文/好地网 祝科辉

2019年杭州的土地市场已经接近尾声。据好地大数据，十区范围内正在挂牌中的涉宅地块仅7宗，包括萧山钱江世纪城的高端住宅、富阳秦望区块76万方城市综合体地块。

好地研究院分析，挂牌中的7宗涉宅地，崇贤有两宗，总价不高，又是刚需类产品，或将成为年底前房企投资的宠儿。

以下是两宗挂牌中地块的基本情况：

向阳B-5商住地块和B-11住宅地块，总出让面积154亩，总建筑面积22.65万方，总起价22.7亿元，楼面起价同为10000元/㎡，预计12月17日出让。

地块指标表

地块位置图

两宗地块位于塘康路以西的崇贤新城副中心，与9月17日成交的祥生向阳B-8地块区位相近。

地块配套：南侧为崇杭街，直连秋石快速路，周边集聚了上亿广场、崇贤中学、卧龙浜公园等生活配套；

周边楼盘：以及祥生群贤府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩、绿都东澜府等一众新项目。

崇贤向阳B-5商住地块航拍

崇贤新城向阳B-11地块航拍

附地块全景连接：

这是2019年板块推出的第4和第5宗涉宅用地，此前已出让的3宗商住地块，平均参拍数量13家，多于同期出让其他宅地；平均溢价率26.2%，高于余杭区（21.7%）和杭州十区（17.8%）的涉宅用地平均溢价水平，万科、绿城等龙头房企均现身其中，证明了崇贤的粉丝着实不少。

此次挂牌的两宗地块将于12月成交，对现阶段想拿地的房企，或是个机会，原因有二：

●低总价、低楼面价加上年末竞争对手不理想的资金状况，这是其一。

●另一方面，两宗地块虽隔路相望，但由于B-11地块北侧就是杭州绕城高速，因此在关注度上会可能会低于B-5地块，逆向思维下，这对于想进驻崇贤甚至首入杭州的开发商来说，或许是一个不错的拿地机会。

一、板块内在售项目去化速度快

崇贤的价格“优势”，不仅体现在地价上，也反应在房价上。2万+的价格，无论是对比拱墅区运河新城、桃源新区，还是江干区的丁桥长睦，都有不小的空间。

板块房价地价图

4月25日，杭州第13个“万人摇”——远洋路劲上河宸章诞生于崇贤；

11月16日绿都东澜府整盘一次性推出1368套房源，两天内全部售罄；都在力证着崇贤新城作为热门刚需板块的人气和流量。

二、受益于大城北的发展机遇

2019年，大城北规划出炉，135.5平方公里的范围，涵盖拱墅、江干、下城和余杭，崇贤新城位列其中。未来大运河新城是大城北的中心，距崇贤新城仅2.5公里，在高端配套、产业发展和人口导入等方面都将受益。

大运河新城核心区与崇贤新城区位关系

而在城市的内部，发展的脚步也不曾停止。

自从2018年上亿广场正式营业，填补了崇贤商业配套的短板之后，崇贤新城的建设者变着力于提升城市的面貌，代表性的崇贤新城亮化工程已于今年10月正式完工，旭辉时代城、北秀向阳苑、上亿广场等住宅和商业综合体，建筑景观、绿化景观与商业灯光有机结合，水韵崇贤体现得淋漓尽致，城市幸福感和归属感不断提升。