好地网5月29日消息（研究员 陆盈）据好地网了解，台州椒江区下半年将出让一宗宅地，地块位于主干道台州大道西侧，距离台州市人民政府大约3.2公里，距离规划高铁台州中心站约2.7公里。

地块出让面积61.83亩，容积率2.5，建筑面积10.3万方。

地块指标表

地块位置图

好地研究院分析，该宗地块与三大优势，值得关注：

1.发展优势：三大板块发展方向的交汇点

椒江区，是台州的市政府所在地，也是台州各项资源最为集聚的区域。

由于台州市区“三区环一心”的地形地貌特点，台州三区一直呈现各区割裂式独立发展。

而台州的市中心，主要是以中心大道为轴线形成。

如今，台州城市版图的扩张，呈现出以下特征：

首先，从市一级层面看，椒江区将向西拓展，往绿心方向发展，核心是台州中心站选址，打造台州高铁新区；

其次，从椒江区层面来看，往北拓展，打造一江两岸的意图非常明显。

而本次出让的地块，位于椒江老城区的南面，台州新中心的西面，台州高铁新区东北部，是三个板块发展方向的交汇点。

地块周边交通配套图

基于此，我们认为，台州城市发展中心将西移，从传统以中心大道为轴线，转向以台州大道为轴线。

2.配套优势：坐拥市中心成熟配套，一江两岸预期配套

台州中心大道，经由市府大道，往西直达规划高铁台州中心站，并于内环线对接，往东直达台州市政府。

这条主干道，为地块周边交通的畅达提供了基础。

而地块由于处于市中心、一江两岸的板块交汇处，也能够同时享受来自这两个板块。市中心方向，目前的配套是非常成熟的，无论是医疗、还是商业配套；一江两岸，则更多是未来预期的商业配套支持。

有了两个方向的配套支持，地块所在的居住板块，将享受到市级的商业配套。

此外，值得关注的是，地块向南1.5公里，集聚了台州学院、台州市外国语学校等特色教育资源，这在台州也是独一无二的。

地块航拍图

3.环境优势：小环境优，高端住宅氛围浓厚

据好地网研究员实地踏勘，地块西侧即为永宁河，河道沿线正在进行绿化整治；地块北面为现状空地，据了解，将规划建设一个公园。地块的东侧和南侧均为已经交付的成熟小区。

从中可以看出，未来地块周边的环境配套将进一步提升。

而值得关注的是，台州大道沿线集聚了椒江不少高端楼盘，例如地块南面2.0公里处的天盛中心，高层价格达到3.5万/平米，地块东面2.0公里处的朗成·江南墅，排屋价格在3.3万/平米以上。

地块周边房价示意图

可见，如果项目品质好，楼盘的价格天花板是非常之高的。

这也是因为，整个台州的优质人口，在往椒江集聚，好的购买力，也在往这里集聚。

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