好地网6月18日消息（研究员 钟绮雯）今日，高明西江新城连推2宗商住地，采用网上拍卖出让，以“最高限价+竞自持70年的可建计容租赁住房建面” 的方式确定竞得人，网上拍卖时间均为2019年7月9日10时。

地块位置分布图

TD2019(GM)WP0001地块

地块位于西江新城荷富路以西、明湖南路以北，地块分ABC三区，出让总面积122183.09㎡（A区70430.33㎡，B区45076.89㎡，C区6675.87㎡，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%），最大计容总建面为347647.66㎡（最高住宅建面占比45.6%），其中A区239463.12㎡（兼容住宅建面≤总计容建面15%），B区108184.54㎡（兼容商业商务建面≤总计容建面20%）。

此外A区须配建不少于9.8万㎡的购物中心（地上商业建面不少于9.1万㎡）和1300个停车位，需引进2018年商业地产运营前5强负责购物中心的管理运营。

地块起价97341万元，楼面起价2795元/㎡，上限价503670万元，上限楼面价15300元/㎡，竞买保证金为48671万元。

地块信息指标表（数据来源：佛山市公共资源交易网）

地块住宅建面占比情况

红线图

其他注意事项：

1、当土地竞买价格达到503670万元时，竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积（上限为158386.568㎡），每次面积增加幅度为500㎡或500㎡的整数倍。

2、规划建设要求：

（1）A区须配建的购物中心需整体经营，不得规划建设专业市场、批发市场、家居建设市场，此外须配有不少于1300个停车位用于整体经营，建设进度达到正负零后方可领取地块预售许可证，且在购物中心封顶前预售建面不得超过总建面40%。

（2）B区须配建18班幼儿园一所，独立占地面积≥5400㎡，建筑面积4800-5800㎡，该教育配套设施建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门。

（3）C区即地块内部的明湖堤岸路由竞得人负责建设，按宗地内临近建设项目进度同步开展建设，建成后须无偿移交，同时其地下空间不得私自利用，并需单独同时向规划部门报建。

3、该宗土地使用权于拍卖成交之日起3个月内以“三通一平”的土地利用条件交付使用。约定动工时间：交地之日起1年内；约定竣工时间：动工之日起3年内。

附公告链接：

http://www.fsggzy.cn/jyxx/gmq/tdkc_1108554/jygg_1108583/201906/t20190618_7506897.html

TD2019(GM)WP0002地块

地块位于西江新城苏河路以东、滨湖路以北，出让面积51336.2㎡（所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%），最大容积率4.0，最大计容建面为205858.16㎡（兼容住宅建面≤总计容建面40%）。地块须配置一座建筑高度在200米至240米之间的商业建筑。

地块起价39832万元，楼面起价1935元/㎡，上限价314960万元，上限楼面价15300元/㎡，竞买保证金为7967万元。

地块信息指标表（数据来源：佛山市公共资源交易网）

红线图

其他注意事项：

1、当土地竞买价格达到314960万元时，竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积（上限为82343.26㎡），每次面积增加幅度为500㎡或500㎡的整数倍。

2、规划建设要求：

（1）须配建文化活动室（建面≥500㎡）和社区卫生服务站（建面≥150㎡），建成后须无偿移交属地政府或相关部门，建面可不计入容积率。

（2）住宅建筑高度≤80米，商业建筑高度≤240米；且须配置一座建筑高度在200-240米之间的商业建筑。

3、政府指定单位以成本价购买竞得者承建的超高层办公物业，面积不超过4万㎡，由第10层水平方式往上依次计算，直至满足总购买物业面积为止，具体要求见《物业购买协议书》。

附公告链接：

http://www.fsggzy.cn/jyxx/gmq/tdkc_1108554/jygg_1108583/201906/t20190618_7506922.html