文/好地研究院 陆盈

随着杭州城市扩容，版图框架的迅速拉开，城东新城、申花等板块，已经接棒成为了杭州新的市中心供地板块。

据好地数据库，位于城东新城彭埠单元，有两宗商住地块正在挂牌中，商业比例要求均为60%，两宗地块均紧邻在建的4号线明石路站，是典型的“TOD”项目。

地块指标

地块位置图

两宗地块有哪些优势？好地研究院进行分析——

【区位优势】

杭州市中心“裂缝”在此弥合

一直以来，杭州城市的发展轮廓比较小，以西湖为中心，延安路和武林路一带，被视为杭州绝对的市中心。

而随着城市东扩、沿江发展的开启，杭州新中心-钱江新城的配套日趋成熟。

如今，钱江新城已经开始迈向2.0（江湾新城）时代，杭州传统市中心的扩容发展也在进行中。城东新城，即位于钱江新城与以武林广场为标志的传统市中心之间的中间地带，将起到弥合市区“裂缝”的作用。

本次出让的地块，距离杭州东站和钱江新城2期均不足3公里，就区位而言，发展潜力不可小觑。

城东新城区位示意图

【交通优势】

零距离地铁上盖物业

地块为地铁4号线明石路站上盖物业，明石路站为地铁4号线的二期工程，计划在2021年通车。

此外，地铁距离地铁1号线的彭埠站和七堡站直线距离不超过1公里，步行10分钟可达，紧邻德胜快速路、杭甬高速。

从这个角度来看，两宗地块，不仅市内交通好（与地铁的距离便捷，快速路直达）；对外的连通性也非常便捷（与高速、东站的联系紧密）。

这样的交通属性，也符合了一些总部商办类的选址要求，在钱江新城商业地块日趋紧俏稀缺的情况下，该宗地块的商业价值也将受到市场的追逐。

地块周边交通示意图

【配套优势】

城东居住区，强烈的配套需求

地块容积率为2.7-2.8，也可利用地铁上盖的优势，配置一定的底商，或打造商业街。

据好地研究院调查，城东新城板块内目前缺乏好的商业。地块周边已经出让了不少宅地，例如中铁建项目、港中旅项目、三湘印象项目等等，这些项目大部分均在建中，将形成杭州城东的一大居住区。而偌大的居住区，却缺乏好的商业配套支持，两宗地块若能够打造相应的配套，对于板块的居住功能也将带来一个大的提升。

此外，地块周边笕桥小学、澎博小学、夏衍小学、夏衍中学等星罗棋布，距离江干区人民医院（明石院区）仅有500m，周边的人气集聚。

地块周边配套示意图