核心提示：
1，萧山市北是多家房企在争抢的热土，而这是萧山时隔半年后首推宅地。
2，16号地块的起价与邻近两宗宅地的成交价之间有每平方米7000多元的差价，而容积率更低。
3，16号地块2公里半径内配套完善，是钱江新城和滨江外溢市场的首选地。
文/好地网研究员 叶建英
萧山土地市场，在沉寂了半年多的时间后，将再次迎来土地的出让（萧山上一次土地成交是在去年8月6日成交蜀山单元宅地）。
就在两天前（2月27日），杭州市萧山区挂牌3宗宅地，包含一宗兴议区块的16号宅地，正位于萧山最热门的市北，地块预计将在3月29日成交。
萧山市北之热，可以用溢价率来分析。
自2016年以来，萧山市北成交12宗宅地，拍到自持的有5宗，其他不需自持的、但溢价率在40%以上的又有5宗。
背后的数据，则是多数地块都有20家左右的开发商参拍。
而地块16号地块面积46亩，建筑面积7.6万方，规模适中，地块楼面起价为17200元/平米，起价不高，并且不需要配建公租房。用地性质算是纯粹的宅地，仅需要配建1500平方米的社区配套用房。
具体指标如下：
市北西单元兴议区块 B-16地块，位于风情大道东侧，东至兴议路、南至B6 路、西至萧邮路、北至现状电信用地，性质为商住，出让面积30580平方米，容积率2.5，建筑面积76450平方米，起价13.1494亿元，楼面价每平方米17200元，上限价格19.6994亿，上限楼面价每平方米25768元。
地块位置图
区位：奥体南、滨江东、信息港
兴议16号宅地位于杭州江南副城的核心强化区。周边新盘自宣为奥体南板块，因为板块距离杭州奥体博览中心差不多在2公里左右，相当于黄龙到武林门的距离。
地块紧邻滨江区，海康威视、吉利集团等知名企业距离16号地块都在2公里之内。通过20多年的创新发展，杭州高新区（滨江），虽然占地仅70余平方公里但经济总量已经位居全国157个国家级高新区“前三甲”，是国家自主创新示范区核心区，集聚大量数字经济和高端制造业企业。
地块区位图
而16号地块东侧，则是萧山数字经济的集聚地信息港小镇。建“镇”才五年的信息港小镇，2018年完成税收13.5亿元，同比增幅近七成。
这五年，信息港小镇从引进培育微医、科大讯飞等数字经济企业为主的“1.0”版本；到以一期、二期和五期为核心，打造中国智慧健康谷、中国人工智能谷、中国智慧交通谷等“X”个体现信息港小镇特色的智慧产业之谷的“2.0”版本进阶；再到引进网易联合创新中心、阿里云创新中心等国内知名创新创业孵化器为主的“3.0”版本升级，已经成为萧山经济转型的主力平台。
可以说，信息港小镇集聚了萧山最具发展潜力的创新企业和创业人群。
配套：教育、商场、公园、医院都在2公里半径圈
虽然是一个新发展起来的区块，兴议16号地块邻近的“小环境”还处于改造进程，但地块2公里半径范围内的社区配套很完善。
除了奥体博览城外，在地块2公里半径范围内还有这些重要的公建配套设施。
地块周边配套情况
地铁：7号线建设四路站700米，7号线明星路站800米。
教育：萧山信息港小学，湖滨小学，金惠幼儿园，金惠初中已经建成启用。金惠小学已获发改部门批复建设。地块南侧招商于去年拿的地块，要配建一个36班的小学和一所6班幼儿园。
左侧为招商地块配建的36班小学鸟瞰图
商场：萧山宝龙城，海上明月商业街。在滨江一侧还有星耀城。
公园：信息港公园，北塘河公园。
医院：位于滨江的杭州武警医院，系三甲医院。
市场：改善型产品，钱江新城和滨江外溢人群
得益于区位优势，萧山市北（经开区）主要是面向钱江新城和滨江区域外溢的改善性需求，均价在每平方米3.3万元左右，在萧山算是比较高的。
尽管如此，相比于钱江新城每平方米68262元的均价和滨江区每平方米44896元的均价，萧山市北还是洼地。
价格洼地的示意图
对于16号地块来说，在产品和价格属性上，最具有参考意义的是隔壁的时代滨江翡翠之星。
翡翠之星于2017年9月11日成交，地价是每平方米24991元，自持21%。到2019年1月，项目可售房源已经基本售罄，距拿地仅一年半时间。
项目规划了4幢8层的洋房和3幢高层，洋房均价在每平方米4万余元，高层均价在每平方米3.7万元左右。
16号地块设置的上限价格与一年半前成交的翡翠之星相差不多，仅上涨了3%，而容积率从2.7降到了2.5。
时代滨江翡翠之星效果图