好地网10月30日讯（研究员 宣烨锋）上周三(10月24日)，广州市挂牌5宗涉宅用地，分别位于黄埔区、花都区、白云区和增城区。

挂牌地块指标表

地块分布图

其中，第三煤矿厂地块是白云区机场路板块今年来首次推地，而坑田路地块所在的旧黄埔板块已经近5年没有推地（均指招拍挂市场），地块稀缺性不言而喻。此外，2宗地块均具备小体量、低总价、少限制等特点，预计会受到更多房企的关注。

基于此，好地研究院对地块进行了实地踏勘，并带来2宗袖珍地块的航拍图说。

第三煤矿厂地块

地块航拍现状

地块内部除有少量绿植外，基本是净地且已经平整，整体形状还算规整。

四至情况：东、北临现状老小区及厂房，西侧紧挨元邦•航空家园小区，南至主干道黄石西路，四至道路仅南侧的黄石西路通车，其余均为规划支路。

地块北面航拍现状

地块北面基本为老式居民区，整体布局杂乱，通达性弱。地块处于马务小学所在学区范围，马务小学位于地块西北方向300米以内，共12班，翻修后新教学楼于2017年9月正式启用。

地块东面航拍现状

地块东侧邻第三煤矿厂宿舍及黄石路公交总站，黄石路总站是广州公交的重要站点之一，共有6条公交线路在此首发，可通往广州各区域。此外，地块东侧300米为南北向主干道机场路及机场高速，机场路南北向连接广州市区与花都城区，机场高速往北可直达白云机场，往南连接环城高速与环市路。

地块往东步行900米可达商业综合体——白云汇广场，广场内涵盖服饰、餐饮、儿童娱乐、教育等各类业态，人气较旺。

值得一提的是，地块距离白云区高端豪宅——首开龙湖天奕仅1.7公里，首开龙湖天奕地块于2016年11月被首开&龙湖联合体以32.2亿元+30150㎡的配建竞得，实际成交楼面价超过4.7万元/㎡ ，目前在售185㎡—245㎡舒适型三房、四房，在售均价10万元/㎡左右。

地块西面航拍现状

地块西侧紧邻元邦•航空家园，目前在售二手房精装均价35000元/㎡。地块距离待售项目万科未来森林1.1公里，万科未来森林项目地块由2017年4月由万科以23.9亿+配建1350㎡+自持50%竞得，实际楼面价37000元/㎡左右（自持部分收益按可售收益的60%计算）。

地块南面航拍现状

地块南侧邻富力阳光美居及汇侨新城项目，富力阳光美居目前在售二手房精装均价34000元/㎡—38000元/㎡。汇侨新城目前在售二手房精装均价30000元/㎡—34000元/㎡。

坑田路地块

地块航拍现状

黄埔区坑田路地块内部基本平整，西南角有少量构筑物未拆除，整体形状不规整，卖相相对于第三煤矿厂地块略微差一些。

四至情况：东侧为现状民居及仓库，南侧隔坑田路为新建的办公楼，西临主干道茅岗路，北面靠小山坡，四至道路中南侧、东侧、西侧均已通车。

地块西面航拍现状

地块西面隔茅岗路为茅港村，目前正处于拆迁改造阶段，临街建筑多数已经搬空。

西侧直线距离500米为在售项目海伦堡海伦时光，项目为天虹花园二期项目，1996年的地块，目前在售高层，72㎡—94㎡的二房、三房产品，精装均价4.2万/㎡左右，预计2020年8月交付。

地块北面航拍现状

地块北靠小山坡，隔山为产业园及居民区，地块属于茅岗小学学区范围，茅岗小学距离地块直线距离600米。

地块东面航拍现状

地块东面为现状民居和仓库，城市界面较乱，距离地块400米为保利学府里项目，目前二手房价格47000元/㎡左右。

地块南面航拍现状

地块南面300米为广州第八十六中学，是省首批国家级示范性普通高中，黄埔区龙头高中。

地块往南500米连接中山大道，中山大道为东西向主干道，往东可直达珠江新城、广州老城区。