好地网8月10日消息(研究员 付玲 马孝红) 本网获悉，近期上海奉贤新城将推出3宗共计221亩宅地，3宗地均需配建保障性住房建筑面积（占总住宅建筑面积的5%）：
奉贤新城10单元07A-02区域地块，性质为住宅用地，出让面积44.7亩，可建面积6.74万㎡；
奉贤新城15单元35A-05A区域地块，性质为住宅用地，出让面积112.4亩，可建面积为11.99万㎡；
奉贤新城16单元29-01区域地块，性质为住宅用地，出让面积64亩，可建面积6.82万㎡。
地块指标
注：具体指标以最终出让文件为准
三宗地块位置示意图
本次将推出的三宗地块所处区域均为奉贤新城，奉贤新城位于上海南部杭州湾北岸，处于长三角龙头区位，具有哪些价值看点？好地研究院将从区位、产业、交通等方面进行分析。
一、区位看点：沪乍杭轴线上的战略机遇
奉贤新城位于长三角经济圈的核心区位，南邻杭州湾，是连接沪浙的重要节点，也是南上海城乡统筹、和谐发展的滨海城市。
沪乍杭铁路是奉贤南下的重要高铁通道，强化了奉贤作为杭州湾北翼地区综合性服务型核心新城的战略地位。
另外，沪乍杭铁路直接与浦东机场相连，也确立了奉贤作为上海服务长三角南翼以及大浦东开发重要门户的地位。
奉贤新城区位图
二、产业看点：“产城融合”最佳实践区
作为南上海的发展核心，2017年财政总收入达到403.2亿元，地方财政收入达到128.1有亿元；全社会社会固定资产投资365.5亿元；规模以上工业总产值达到1564.4亿元。
（1）打造中小企业科技创新活力区。作为长三角中小企业最发达最活跃的地区，当前奉贤全区有29万多家民营企业，每天新注册企业增加220家。2017年奉贤区中小企业创新服务驱动中心建设项目正式启动，致力为企业提供创新资源。张江高新区奉贤园，为中小企业发展的摇篮，致力打造生物医药、先进装备制造产业高地。
（2）打造中国化妆品产业之都。2017年奉贤荣获“中国化妆品产业之都·上海东方美谷”称号，东方美谷以“产城融合”为手段，把总部经济、文化创意、旅游休闲、电子商务、时尚产业等跨界产业整合成以美丽健康产业为核心、多种产业共生共赢的“美丽健康产业联盟”。
三、交通看点：“两轨一快速”格局加速形成中
随着交通设施的逐步完善，奉贤新城逐渐融入30分钟上海都市圈、1.5小时长三角经济圈。
轨交：轨交5号线，在奉贤新城内设萧塘站、奉浦大道站、环城东路站、望园路站、金海湖站、奉贤新城站6个站点，2014年全面开工建设，2018年末建成运营。另外，新一轮轨道交通线网规划已预留轨道交通15号线在奉贤地区的延伸通道，将在望园路站与轨交5号线实现换乘。
BRT：上海的首条BRT快速公交线路，线路为奉贤新城—东方体育中心，可实现与轨交6号线、8号线、11号线的衔接，拉近奉贤与中心城区的距离，目前已开通运营奉贤新城至8号线起点站沈杜公路站。
奉贤对外交通图
四、市场看点:刚需的机会
从土地供应来看，2017年以来上海共成交44宗涉宅用地，而中心城区（外环线以内）共成交2宗地块，成交地块主要集中在近郊，奉贤区成交7宗，中心城区无地供应，需求外溢，奉贤成为供地主力之一，这将给奉贤带来新的投资机遇。
从新房成交价来看，奉贤新城新房价格在3.5万元/㎡左右，而一江之隔的闵行马桥板块为4.8万元/㎡，随着轨交5号线的建成，明显的新房价差将吸引更多的购房客南下奉贤买房。
2017年以来上海市涉宅用地出让情况
2017年以来上海市涉宅用地出让情况
五、土地看点：221亩宅地即将出让
1、奉贤新城10单元07A-02区域地块
①交通：地块左侧邻近主干道金海公路，北至光昊路。另外，地块西侧紧邻轨交5号线奉贤新城站、南侧邻近一级公交枢纽，可实现快速地铁、公交出行。
②教育：地块周边教育资源较为丰富，距离奉贤中学不足300米，规划中的金光路小学、初中近在咫尺，距离南桥小学恒贤校区、奉贤区实验中学崇实校区不足1.5公里。
③配套：地块1公里处有着奉贤重点打造项目——上海之鱼，是奉贤新城的核心景观湖和生态地标。另外，地块周边1公里内还配套着百联南桥购物中心、苏宁生活广场、奉贤区行政服务中心、市民公园、上海交通大学附属第六人民医院南院、上报传悦坊（在建）、奉贤体育馆等商业、政务、休闲、医疗配套资源。
上海之鱼
10单元07A-02地块周边配套图
2、奉贤新城15单元35A-05A区域地块
①交通：地块南至汇七路（在建），靠近主干道团汇公路，而且快速公交线的南行港路站距离地块不足1公里。
②教育：地块不足500米处，有齐贤学校、思言小学、尚同中学、金水苑中学等教育资源。
③配套：地块2公里范围内配套有上海之鱼、九棵树（未来）艺术中心等资源。
九棵树（未来）艺术中心
④景观优势：地块东至河道、北至沿港河，西侧隔着北金汇路与金汇港相望，而金汇港将打造十字水街，半马步道也正在建设中，届时地块可凭借临河道优势打造相应的景观。
另外，地块东侧为规划的上海国际妇幼保健院奉贤院区，作为一家三甲医院，奉贤院区建成后将提供500个床位。另外，紧邻国妇婴东侧的复旦大学附属儿科医院奉贤院区也已落地。奉贤区第二福利院已建成使用，牙皮防所正在建设中。
15单元35A-05A地块周边配套图
3、奉贤新城16单元29-01区域地块
①交通：地块东至驰园路、南至广丰路，沿广丰路往左200米处可接入主干道金海公路。
②教育：地块右侧紧邻金水苑小学及金水苑中学，距离上海格致中学奉贤校区1.4公里，教育资源丰富。
③配套：地块西侧紧邻奉贤区重点打造的健康美丽产业——东方美谷核心区。地块周边配套有九棵树（未来）艺术中心、上海之鱼、中央公园、汇金坊商业街、国妇婴奉贤院区、复旦大学附属儿科医院奉贤院区等文旅、休闲、医疗资源。
另外，地块附近由碧桂园、东原、中南联合开发的桐南美麓，以及象屿、保利联合开发的保利象屿公园悦府均已开盘。
16单元29-01地块周边配套图