好地网8月9日消息（研究员 赵玉娟）8月9日，武汉市成交3宗宅地，总出让面积72312㎡，总建面182024㎡，成交总价114389万元，楼面均价6284元/㎡，平均溢价率25.44%。

其中，黄陂区P（2018）050号地块由武汉南德兆瑞置业有限公司（简称“武汉南德”）竞得，成交价46170万元，楼面价4979元/㎡，溢价率99.27%；

武汉经济技术开发区P（2018）051号地块由武汉经开投资有限公司以底价34419万元竞得，楼面价5214元/㎡；

武昌区P（2018）053号地块由原地主武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司（简称“嘉伦诚泰”）竞得，成交价33800万元，楼面价14519元/㎡，溢价率0.6%。

地块指标

地块位置图

看点一：武汉南德豪掷4.6亿，摘牌前川街地王

今天首宗揭牌地块，黄陂区P（2018）050号地块便引来了8家企业角逐。揭牌之时，17743号竞买人武汉南德表现了极强的出价能力，频频加价2000万，对本地块势在必得。

有趣的是，最后在离上限价46340万元还差170万元时，武汉南德以46170万元总价、4979元/㎡楼面价成交，避免地块走向“竞配建公共租赁住房”，楼面价4979元/㎡也成为了前川街区域的新单价地王。

 P（2018）050号地块竞价过程

据悉，武汉南德的大股东是湖北南德经济发展集团有限公司。

湖北南德经济发展集团有限公司成立于2001年1月，目前注册资金2.1亿元，具备一级房地产企业资质，是武汉市综合实力较强、发展规模较大的民营企业之一。

目前，该公司在武汉的项目分布在前川街（江北第一府、木兰广场、福地人家、香域华府、南德国际城、南德新都、滨水雅苑）、盘龙城经济开发区（南德榜样学府）、汉口北（南德长江城）、江岸区（澳门国际中心）。

其中，南德国际城、南德榜样学府、南德长江城还处于在售或待售状态。

湖北南德经济发展集团前川街项目

南德榜样学府、南德长江城项目位置图

本次4979元/㎡的楼面价拿地，好地研究院估算其保本房价为11000元/㎡。周边在售项目有南德国际城（高层非毛坯9500元/㎡），待加推项目合融清华源（预计2018年8-9月加推，高层非毛坯9000元/㎡）。相较周边价格，本案地块保本价格相对较高。

看点二：武汉经开投资有限公司以底价3.4亿成交“沌口人才房”地块

本次出让的武汉经济技术开发区P（2018）051号地块，是建设开发区人才公寓及配套公共服务项目。

地块要求配套服务用房（含商业及其他服务用房）建筑面积不小于1.2万平方米；自持全部物业，且在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售。

武汉经开投资有限公司是2000年成立的国有独资企业，经营范围为授权范围内国有资产的经营管理；财政委托投资和项目管理；直接投资和委托投资；为企业资本运作提供投资咨询、财务顾问服务；房地产开发和商品房销售。

P（2018）051号地块位置图

看点三：嘉伦诚泰“誓死捍卫”，3.8亿守地成功

武昌区P（2018）053号地块也是今天备受瞩目的一宗地块，其前世今生已不必多说。

作为该地块的原地主，地块揭牌前，嘉伦诚泰“誓死捍卫”，业内对其精神也早有耳闻。今天如愿拿下地块，以33800万元的总价、14519元/㎡的楼面价竞得，溢价率0.6%。

据悉，武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司目前股东组成为武汉市花万里房地产开发有限公司（花样年子公司，2017年3月参股）、武汉润泽源通置业有限公司（2016年4月参股）、自然人王洪波。

其中武汉市花万里房地产开发有限公司占股67%，成为武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司的最大股东。

P（2018）053号地块位置图