好地网7月28日讯（研究员 胡青云）本周（7.23-7.27），武汉市共发布8个项目规划方案批前公示。
住宅项目1个：旭辉江山境项目；
商住项目3个：三金潭车辆段上盖物业综合开发项目A区项目、中诚时代项目、万科汉口传奇项目；
商业项目2个：光谷和昌中心项目、长江青年城A区项目；
学校项目2个：金潭小学项目、盘龙城二中项目。
1.住宅项目
1.1旭辉江山境项目
旭辉江山境项目所属地块为P（2017）088号地块，于2017年9月29日被旭辉&武汉水墨清华置业有限公司以底价94340万元竞得，楼面价2670元/㎡。
P（2017）088号地块位于洪山区白沙洲青菱村，东至南郊路，南至建群二路，西至武金堤路，北至建群一路，是青菱村城中村改造K4地块，为住宅用地，出让面积120420㎡，容积率2.9，建筑面积353300㎡。
地块位置图
旭辉江山境区位图
旭辉江山境项目规划总用地面积约12万方，容积率2.93，计容建筑面积约36.3万方，建筑密度10.63%，绿地率30%，总户数2392户，总人数7655人，机动车停车位4247个。
项目规划有16栋26-54层的住宅楼、一所12班幼儿园以及其他配套服务用房，其中住宅总建筑面积约34.2万方（超高层住宅建筑面积约27.2万方，高层住宅建筑面积约7万方），商业建筑面积4100.85㎡，幼儿园建筑面积3655.11㎡。
项目指标
旭辉江山境项目平面图
旭辉江山境项目俯视图
2.商住项目
2.1三金潭车辆段上盖物业综合开发项目A区项目
三金潭车辆段上盖物业综合开发项目A区项目所属地块为P（2017）013号地块，于2017年2月28日被武汉地铁集团&武汉地产集团以底价176740万元竞得，楼面价5600元/㎡。
P（2017）013号地块位于东西湖区碧水大道与金潭路之间，地铁8号线金潭路站以北，为商住用地，出让面积93800㎡，容积率3.4，建筑面积315600㎡。
P（2017）013号地块位置图
三金潭车辆段上盖物业综合开发项目A区项目区位图
三金潭车辆段上盖物业综合开发项目A区项目规划总用地面积约9.4万方，容积率3.35，计容建筑面积约31.6万方，建筑密度16.26%，绿地率30%，总户数2353户，总人数7530人，机动车停车位3711个。
项目规划有12栋45-53层的住宅楼、一所幼儿园、4栋3-4层的商业建筑以及其他配套服务用房，其中住宅建筑面积约29.1万方，商业建筑面积约2.1万方，幼儿园建筑面积3876.12㎡。
项目指标
三金潭车辆段上盖物业综合开发项目A区项目平面图
三金潭车辆段上盖物业综合开发项目A区项目效果图
2.2中城时代项目
中城时代项目所属地块为P（2016）080号地块，于2016年8月16日被中城以总价179550万元竞得，楼面价6027元/㎡，溢价率328.01%。
P（2016）080号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以西，景云路以北，为商住用地，出让面积156790㎡，容积率1.9，建筑面积297901㎡。
地块位置图
中城时代项目区位图
中城时代项目规划总用地面积约15.7万方，总建筑面积约44.9万方，其中计容建筑面积约29.8万方，不计容建筑面积面积约15.1万方，规划容积率1.90，建筑密度22.5%，绿地率35.00%，总户数1979户，总人数6333人，机动车停车位3993个。
项目拟规划26栋15层、10栋4层住宅楼，3栋9层、2栋2层商业楼、1栋3层幼儿园及其他商业和配套用房,其中住宅建筑面积约23.3万方，公建建筑面积5657.96㎡，商业商务建筑面积约5.96万方，幼儿园建筑面积2730.57㎡。
项目指标
中城时代项目平面图
2.3万科汉口传奇K4地块项目
万科汉口传奇K4地块项目所属地块为P（2010）152号地块，于2010年12月7日被联投&万科以总价178210万元竞得，楼面价1617元/㎡。
P（2010）152号地块位于江汉区唐家墩村，分为3宗地块，属于城中村改造项目，为商住用地，出让面积198167㎡，容积率5.6，建筑面积1101809㎡，本次公示的为K4地块，位于常青一路以南，唐家墩路以西。
P（2010）152号地块位置图
万科汉口传奇K4地块项目区位图
万科汉口传奇项目已于2015年8月中旬开盘，前期房源已售罄，目前暂无房源在售，后期加推时间待定。
万科汉口传奇整体效果图
万科汉口传奇K4地块项目规划总用地面积约3.9万方，总建筑面积约25.6万方，其中计容建筑面积约18.9万方，规划容积率4.86，建筑密度21.65%，绿地率30.00%，总户数1309户，机动车停车位1864个。
项目规划有2栋十八层住宅、1栋五十五层住宅、1栋五十六层住宅、1栋二至五十五层商业及住宅、1栋二至五十七层商业及住宅、2栋二至四十七层商业及住宅、1栋五层商业、1栋一至三层12班幼儿园、1栋一层开闭所、1栋一层垃圾收集屋、3栋一层门房，,其中住宅建筑面积约17.8万方，公建建筑面积约1.1万方，商业建筑面积6499.67㎡，幼儿园建筑面积3638.93㎡。
项目指标
万科汉口传奇K4地块项目平面图
万科汉口传奇K4地块项目俯视图
3.商业项目
3.1金汇中心项目
金汇中心项目所属地块为P（2015）134号地块，于2015年11月19日被自然人饶刚以总价4595万元竞得，楼面价1579元/㎡，溢价率47.51%。
P（2015）134号地块位于东西湖区金银湖街金银湖路以东、金桥二路以南，为商业用地，出让面积4966㎡，容积率5.9，建筑面积29098㎡。
金汇中心项目位置图
金汇中心项目区位图
金汇中心项目规划总用地面积4965.57㎡，容积率5.85，计容建筑面积约2.9万方，建筑密度29.73%，绿地率25%，机动车停车位288个。
项目规划1栋24-25层的办公楼及其他配套服务建筑，其中办公建筑面积约2.8万方，商业建筑面积992.89㎡。
项目指标
金汇中心项目平面图
金汇中心项目效果图
3.2长江青年城A区项目
长江青年城A区项目所属地块为P（2017）150号地块，于2017年11月19日被自然人饶刚以总价4595万元竞得，楼面价1579元/㎡，溢价率47.51%。
P（2017）150号地块位于黄陂区金银湖街金银湖路以东、金桥二路以南，为商业用地，出让面积4966㎡，容积率5.9，建筑面积29098㎡。
该地块是武汉首宗留汉大学生公寓地块，不得建设成套住宅。主体建筑物自持比例不小于30%，自持建筑只能长期对外租赁。租、售对象须为留汉创业、工作的大学毕业生，租、售价格须低于市场价20%。
项目拟规划5栋10-15层公寓楼，总建筑面积82470.53㎡，其中计容建筑面积61749.00㎡，景观架空层建筑面积483.87㎡，地下建筑面积面积20237.66㎡，规划容积率2.5，建筑密度19.21%，绿地率20%。
地块位置图
项目指标
长江青年城A区平面图
4.学校项目
4.1金潭小学项目
金潭小学位于黄陂区盘龙城经济开发区刘店村，规划用地性质为划拨中小学用地，由黄陂区教育局申报建设。
金潭小学位置图
金潭小学区位图
金潭小学规划用地面积为31000㎡，规划方案总建筑面积16695.76㎡，其中地上计容建筑面积14542.92㎡，地下不计容建筑面积2152.84㎡，容积率0.44，建筑密度13.94%，绿地率40.89%，建筑高度1-2,4-5,7层。
项目建设规模为5栋1-2,4-5,7层门卫、食堂及报告厅、体育馆、教学综合楼，其中教学楼建筑面积6023.12㎡，综合楼建筑面积3850.02㎡，体育馆建筑面积2519.80㎡。
项目指标
金潭小学平面图
金潭小学效果图
4.2盘龙城二中项目
盘龙城二中项目位于黄陂区盘龙城经济开发区下集村，规划用地性质为划拨中小学用地，由黄陂区教育局申报建设。
盘龙城二中办学规模为30班，容纳学生1500余人，该校由黄陂区人民政府纳入2017年重大建设项目，2017年4月动工建设，预计2018年秋季投入使用。
盘龙城二中位置图
盘龙城二中区位图
盘龙城二中用地面积为31000㎡，规划方案总建筑面积29460.96㎡，其中地上计容建筑面积23095.33㎡，地下不计容建筑面积6365.63㎡，容积率0.75，建筑密度20.18%，绿地率35.61%。建筑高度1-5层。
项目规划建设规模为5栋1-5层门卫、食堂、宿舍、体育馆及教学综合楼，其中教学楼建筑面积11003.67㎡，综合楼建筑面积3886.20㎡，体育馆建筑面积3133.19㎡，食堂建筑面积2146.27㎡，宿舍建筑面积2866㎡。
项目指标
盘龙城二中平面图
盘龙城二中效果图