好地研究院专注于为开发商提供土地市场信息及研究服务，我们将帮助开发商动态监测苏皖区域，定期推出市场周报、月报，供业内参考！

监控的苏皖区域10城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。

好地网6月11日讯（研究员 何叶）周二（6月12日）芜湖弋江区、徐州铜山区和盐城响水县均有地块出让。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

1、芜湖

芜湖弋江区将拍卖1宗纯宅地，起始楼面价581元/㎡。该地块采用限地价、竞缴纳义务教育等设施代建资金的方式拍卖，价高者得。该地块要求提供限价回购商品房用于棚改项目安置。

▼芜湖市1807地块：

地块名圣庭湖畔南侧地块，北至现状道路二、南至现状道路三、西至规划道路、东至现状道路三。用地性质为住宅，出让面积54778㎡，建筑面积120512㎡，容积率2.2，起始价7000万元，起始楼面价581元/㎡，保证金1400万元。

芜湖市出让地块位置

竞买要求：

1.本次国有土地使用权拍卖出让采用限地价、竞缴纳义务教育等设施代建资金的方式，按照价高者和缴纳义务教育等设施代建资金最多者得的原则确定竞得人。地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高且达底价者确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞向政府缴纳义务教育等设施代建资金，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，竞买人按本次土地出让面积(54778平方米)竞向政府缴纳义务教育等设施代建资金，每次最低竞价为10元/平方米，竞价阶梯为10元/平方米或其整数倍，按照接受最高报价和缴纳义务教育等设施代建资金最高者确定竞得人。义务教育等设施代建资金缴纳期限与首期土地出让金缴纳期限一致，需缴纳到出让人指定账户，缴纳的义务教育等设施代建资金不计入商品房预售价格备案价成本，税费按照相关税收政策执行。对未按期缴纳义务教育等设施代建资金的视同未按期缴纳土地出让金并按相关条款处置，一并写入土地出让合同中。

2.申请人竞得土地后若新注册成立公司，竞得人须在新公司内持有51%（含）以上的股份。

3.本地块竞得人需提供560套60240㎡的限价回购商品房，户型比例为70㎡以下户型67套；90㎡户型100套；110㎡户型227套；130㎡户型166套。由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于棚改项目安置，整单元回购均价为3600元/㎡。

地块周边情况：

地块位于弋江区南侧，离主城区较远。整体而言周边交通和配套情况一般。

地块距离弋江站4km。弋江站是一座纯高铁站，经过铁路除运营中的宁安高铁外，还有在建的商合杭客运专线和皖赣铁路复线。该站点和芜湖汽车客运南站共同组成交通综合枢纽。地块距离芜湖南站3.7km，但南站为货运站。

地块周边3km内有火龙岗中心学校、芜湖市善瑞小学，教育资源一般；地块距离芜湖海螺医院2.1km，医疗水平一般；周边无大型商业配套。

地块周边配套

地块周边土地、新房市场：

地块周边2015年以来无土地出让。

地块周边仅有海螺永盛花园项目。目前前期房源已于2017年10月售罄，当时在售高层毛坯房源，均价5100元/㎡。

地块周边新房情况

2、徐州

徐州铜山区将有3宗地块挂牌出让，总出让面积5.7万方，总建筑面积17.1万方，总起价为1.3亿元，起始楼面均价779元/㎡。

其中1宗为住宅用地，起始楼面价1407元/㎡。该批次出让地块保证金与起始价相等。

▼徐州铜山区2018-42地块：

2018-42地块位于经纬路东、北横四路北。用地性质为住宅，出让面积2350.39㎡（约4亩），建筑面积7521.248㎡，2.8≤容积率≤3.2，起始价1058万元，起始楼面价1406.68元/㎡，保证金1058万元。

徐州市出让地块位置

地块周边情况：

地块南邻支路创业四路，距离主干道珠江路约300m，交通情况总体一般。

地块周边待开发程度高，位于产业区中，整体生活环境一般，周边医疗和商业服务缺乏，但拥有一定教育配套：地块距离邓庄初级中学1.1km，距离徐州市铜山区驿城实验小学1.8km，距离徐州市铜山区清华中学2.7km，其中除了铜山区清华中学相对优质外，教育资源较为一般。

地块周边配套

地块周边土地市场：

地块周边2015年以来出让涉宅地仅1宗，是2017年8月2日安徽珍宝岛房地产有限公司以5亿元竞得的高新区2017-10地块，楼面价2190元/㎡。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块紧邻金水湾和珍宝岛·熙悦府两个在售楼盘。金水湾6层洋房2018年5月开盘售罄，当时售价为9460元/㎡，现无房源在售；珍宝岛·熙悦府17层小高层毛坯60套房源2018年5月开盘售罄，均价8300元/㎡，现无房源在售。

地块周边新房情况

3、盐城

盐城响水县挂牌出让3宗商住地块，起始楼面均价244元/㎡。

▼盐城市响水县2018T-12地块、2018T-13地块、2018T-14地块：

2018T-12地块位于头罾盐场境内。用地性质为商住，出让面积115636㎡，建筑面积208144.8㎡，容积率1.8，起始价5078万元，起始楼面价244元/㎡，保证金3600万元。

2018T-13地块位于头罾盐场境内。用地性质为商住，出让面积119962㎡，建筑面积215931.6㎡，容积率1.8，起始价5268万元，起始楼面价244元/㎡，保证金3700万元。

2018T-14地块位于头罾盐场境内。用地性质为商住，出让面积119944㎡，建筑面积215899.2㎡，容积率1.8，起始价5269万元，起始楼面价244元/㎡，保证金3700万元。

盐城市响水县出让地块位置