核心提要：

l 洪山区狮子山街P（2018）031号地块再度撤牌；

l 龙湖12.3亿斩获光谷P（2018）034号地块近50万方商业综合体，欲造龙湖天街；

l 华大股份8726万元竞得光谷P（2018）032号商地，将建国家信息光电子创新中心；

l 武汉同信益1.2亿拿光谷P（2018）033号商地，打造1.5万方休闲度假酒店

好地网5月18日消息（研究员 赵玉娟）5月18日，武汉市出让4宗地块，其中洪山区狮子山街P（2018）031号地块于今早撤牌，其余3宗地块全部底价成交。

武汉尚龙置业有限公司以底价122818万元竞得P（2018）034号商住地，成交楼面价2482.32元/㎡。武汉尚龙置业有限公司是龙湖（占股52%）、武汉尚文房地产开发有限公司（占股48%）的联合体，034号地块将由龙湖实际操盘，打造武汉第三个龙湖天街；

武汉华楚立科技有限公司以底价8726万元竞得P（2018）032号商地，成交楼面价1553.53元/㎡，地块将建设国家信息光电子创新中心。武汉华楚立科技有限公司最大股东为广东华大互联网股份有限公司（简称“华大股份”，占股80%）；

武汉同信益置业有限公司以底价12280万元竞得P（2018）033号商地，成交楼面价1998.06元/㎡。

成交地块指标

成交地块位置图

 出让现场

▼洪山区狮子山街P（2018）031号地块再度撤牌

今日揭牌前，武汉市国土资源和规划局对P（2018）031号地块暂停挂牌出让，复牌时间另行通知。

而在3月19日，该地块作为P（2018）022号地块，同样因竞买现场存在不正常现象而撤牌。

 公告截图

地块出让面积15200㎡，建筑面积45600㎡，容积率3，建筑密度20%。

根据原出让条件，该地块已列入全市“三旧”改造计划，项目建成后，洪山区土地整理储备中心按照16197元/平方米的价格回购71套，总建筑面积6969.66平方米住宅用于还建安置。

P（2018）031号地块位置图

▼龙湖12.3亿斩获光谷P（2018）034号地块，欲造龙湖天街

P（2018）034号地块由武汉尚龙置业有限公司以底价122818万元竞得，该公司实际由龙湖（占股52%）、武汉尚文房地产开发有限公司（占股48%）组成。

而该地块由龙湖开发，将打造成武汉第三个龙湖天街。

龙湖天街是龙湖集团持有的TOP系商业旗舰品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

l 第一个龙湖天街

2017年6月11日，江汉区举办招商引资重大项目签约仪式，包括“葛洲坝龙湖时代天街”在内的10个项目集中签约，签约总金额超450亿元。

至此，武汉名列龙湖集团16个天街布局城市之中。

“葛洲坝龙湖时代天街”是龙湖与葛洲坝地产合作共同开发，为葛洲坝城市广场项目的剩余商业部分，项目总建筑面积26.24万方，包括11.2万方商业和12.3万方写字楼。

项目位于武汉市江汉区航侧村青年路和马场角小路交汇处，周边有武汉CBD、菱角湖万达、武汉天街、远洋心汉口、海马公园等项目。

l 第二个龙湖天街

2017年7月18日，龙湖地产与洪山区人民政府签订战略合作框架协议，拟投资200亿元打造龙湖天街综合体。成为武汉首个集区域性购物中心、科技办公、商务观光集散、文旅风情街、公共及共创空间为一体的体验式科技商务区。

据悉，双方合作领域包括在洪山区投资兴建“龙湖天街”品牌综合体、体验式科技商务区、高端智慧服务住区等。

其中，商业商务规模约50万方，预计年税收将达到4亿元以上，解决就业人口2万人以上。

项目选址于洪山仁和路和团结大道交汇处，拟定名为龙湖和平天街。

l 因此，今日成交的P（2018）034号地块是龙湖在武汉的第三个龙湖天街。

龙湖天街分布图

P（2018）034号地块出让面积100756.34㎡，总建筑面积494771.68㎡，综合建筑密度50.68%。包括A、B、C、D、E、F、G这7个分地块，各分地块指标如下表：

地块硬性配建设施有：

1、地块需配建一所至少6班的幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米；

2、居住用地内应配建社区体育设施2处，每处用地面积不低于150平方米；配建托老所1处，建筑面积不低于800平方米，配建社区服务站1处，建筑面积不低于120平方米；

3、竞得人须在宗地范围内建设一座建筑面积不低于10万平方米的购物中心，且该购物中心建成后由竞得人自持，建成后10年内不得分割或整体销售，建成10年后不得分割销售。

竞买人需满足以下条件：

1、竞买人须承诺引入2017年度福布斯亚洲最佳50强上市公司（以福布斯公布的2017年数据为准）在本项目经营购物中心，并提供相关证明材料及相关企业签订的合作协议；

2、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）由中国证券监督管理委员会核准的可开展基金销售业务的基金销售机构全国总部入驻经营，并提供相关证明材料及相关企业签订的合作协议；

3、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）证券投资咨询机构区域总部入驻经营，该引入企业获得由中国证券监督管理委员会核发的证券投资咨询业务资格证书且为新三板上市公司，并提供相关证明材料及相关企业签订的合作协议；

4、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）在近两年（2016、2017年度）曾获得由中国互联网协会及工业和信息化部信息中心评定的《中国互联网百强企业》区域总部入驻经营，并提供相关证明材料及相关企业签订的合作协议。

P（2018）034号地块宗地图

P（2018）034号地块位置图

▼华大股份8726万元竞得光谷P（2018）032号商地，将建国家信息光电子创新中心

P（2018）032号商地由武汉华楚立科技有限公司以底价8726万元竞得，该公司最大股东为广东华大互联网股份有限公司（简称“华大股份”，占股80%）。

华大股份成立于2003年8月，是国家认定的高新技术企业和软件企业。华大股份是创新型智能卡应用服务商，服务于民生及金融领域，专注于数据与支付安全。

据了解，P（2018）032号地块将建设国家信息光电子创新中心。

地块位于东湖新技术开发区高新大道以北、高科园路以东，出让面积18723.01㎡，建筑面积56169.03㎡，建筑密度30%。

需要注意的是：

1、本宗地用于规划建设企业总部或区域总部，所建建筑面积不少于39320平方米需由竞得人自持经营，不得对外整体或分割转让、销售，并提交书面承诺；

2、本宗地竞买人承诺引入不少于1家（含1家）获省级以上行政主管部门认证的高新技术企业总部或区域总部入驻经营，该引入企业须具有中国信息安全认证中心颁发的ISCCC信息安全服务资质认证（贰级以上）及省级通信管理局颁发的中华人民共和国增值电信业务经营许可证，并提交与相关企业签订的合作协议。

P（2018）032号地块位置图

▼武汉同信益1.2亿拿光谷P（2018）033号商地，打造1.5万方休闲度假酒店

P（2018）033号地块由武汉同信益置业有限公司以底价12280万元竞得。

武汉同信益置业有限公司是武汉本土企业，主要经营房地产开发、商品房销售、建筑材料、金属材料批发兼零售、自有房屋租赁、装饰装修设计、房屋拆迁等业务。

根据出让文件，本宗地块将打造一个1.5万方的休闲度假酒店和一座配套商务会议中心，并由武汉同信益全部自持自主经营，并将引入不少于8家高新技术企业入驻。

地块出让面积61459.72㎡，建筑面积61459.72㎡，建筑密度45%。

需要注意的是：

1、本宗地块须建设建筑面积不少于15000平方米的休闲度假酒店和一个建筑面积不少于3000平方米的配套商务会议中心，并由竞得人全部自持自主经营，不得整体及分割转让、销售；

2、本宗地块竞买人需承诺结合地块西侧山体及绿地市政规划，由竞得人统一规划设计建设，建成后由竞得人统一运营管理及维护20年。期满后，其用地及产权无偿移交给东湖高新区管委会相关部门，竞买人应出具相应书面承诺；

3、该宗地块竞买人需承诺引入不少于8家（含8家）高新技术企业（获省级以上行政主管部门颁发的高新技术企业证书）入驻，竞买人需提供与相关企业签订的意向入驻协议。

P（2018）033号地块位置图