好地网5月9日消息（见习研究员 熊爱彬）明天（周四），马鞍山将出让花山区秀山新区一宗纯住宅用地，总建筑面积10.8万方，起拍总价3亿元，楼面起价2767元/㎡。

近三年马鞍山秀山新区板块出地量较少，据了解，本次土地竞拍吸引了20余家房企参加，除了已经入驻马鞍山的伟星、碧桂园、恒大、海信、中南外，招商、新城、中梁、旭辉、弘阳等众多品牌房企本次也有意进驻马鞍山，预计将会发生一场激烈的价格战。

地块指标表

地块位置分布

一、价格预测

地块地理区位优势明显，南侧是马鞍山体育中心，西部紧靠秀山湖，离马鞍山东站高铁站直线距离不足2公里，周边配套设施正在不断完善，地块西侧有恒大影城，北侧秀山湖广场有较多小型商业体，周边的学校有马鞍山实验小学绿地校区跟马鞍山中加双语学校。由于区域内近一年半未供应宅地，因此本次地块成交价大概率会创下区域新高。

区域内最近的宅地成交是碧桂园在马鞍山东站西侧拍下的2017-75号地块，成交楼面价高达4818元/㎡。目前地块所在区域无新房在售，2016年恒大绿洲项目已经售罄，二手房均价在10000元左右。本次土拍不设上限价，若以周边二手房价格为倒推，楼面价4722元/㎡的保本地价与周边二手房价格持平。

周边土地出让情况

二、外来房企的进攻战

这两年，随着宁马一体化的不断发展，马鞍山城市价值日益突显，经济总量排名提升，楼市也逐渐升温，吸引了越来越多的百强房企，纷纷选择进军马鞍山。

其中，碧桂园势如破竹，自2017年9起在马鞍山摘取5宗涉宅地，2宗分布在和县，3宗分布在马鞍山城区，碧桂园在马鞍山的土地储备约28.9万方。

万科今年3月以资产包合作的形式，收购了马鞍山紫元置业有限公司（旗下有两个楼盘春晖家园和春晖悦府），万科正式进入马鞍山市场。

除此之外，恒大、中冶、中南、明发等房企也相继竞得马鞍山涉宅地，成功入驻马鞍山。

值得一提的是，招商、弘阳、旭辉等房企此前也多次参与了竞争，但目前尚未成功拿地。