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好地网4月28日讯（研究员 何叶）今天（4月28日）徐州土拍成交1宗纯宅地，该宗地块编号为2018-11地块。

该地块原定于昨日（4月27日）出让，但经过400多轮拉锯战后，直至今日凌晨0时36分由华润竞得以总价10.4亿元竞得徐州云龙区2018-11地块，楼面价4308.56元/㎡，溢价率为91.36%。

成交地块指标

地块分布图

地块周边情况

华润此前于2013年12月首次进驻徐州，以3196元/平米的楼面均价竞得鼓楼区老城北34.8万方纯住宅地块（凯旋门项目），并与绿地合作开发，目前该项目已于2017年底售罄，当时高层精装在售均价16500元/平米；

随即华润于2017年5月以7186元/平米楼面均价再次摘牌泉山区老城南板块30.2万方纯宅地（华润崐崘御），目前项目尚未开盘，周边恒大滨湖左岸高层精装在售均价13000元/平米，荣盛花语城高层精装在售均价9980元/平米；

目前华润橡树湾高层项目及华润云龙湖悦府叠墅联排项目均已售罄，云龙湖悦府三期（悦府山栖）即将开盘，联排价格为8138元/㎡起，叠加价格8234元/㎡。

竞买要求：

1、所建商品住宅中不低于30%可销售面积，需定向销售给徐州经济技术开发区管委会及区内半导体产业相关企业引进的科研、管理和技术人才，或定向销售给半导体产业相关企业。销售对象须经过开发区管委会相关部门审定。每一批次推出的预售房源中，定向销售的比例均不得低于该批次预售房源面积的30%。在该批次预售的定销房面积去化率低于80%之前，不得申请下一批次的预售；

2、定向销售的房源销售由开发区管委会负责监管，自买房人签订合法有效的购房合同之日起3年内不得转让。

3、该地块所建商品住宅的整盘销售均价不高于每平方米9600元。其中全部定销房销售均价不高于每平方米7500元，其他面向市场销售的全部房源销售均价不高于每平方米10500元。  

4、商业、车位等不在限价定向销售范围之列；

5、A地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交开发区管委会。

6、地块内所有建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计 、建设并获得相应的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。

7、该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%。成品住房面积占总开发面积的比例不小于30%。若菜用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上；所开发商品房必须为成品住宅。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。    

8、竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。