文/好地研究院 康淑、严湖滨

临近2017年收尾之际，“2018年最值得期待的板块•湖州篇”评选开启啦！

“山从天目成群出，水傍太湖分港流，行遍江南清丽地，人生只合住湖州。”这是元代诗人戴表元对湖州人居环境的赞誉，也是今日湖州的真实写照。

作为环太湖地区唯一因湖而得名的江南城市，湖州地处太湖南岸，素有“丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”的美誉。

湖州扼太湖南走廊之咽喉，位于长三角1小时交通圈，与上海、杭州、苏州等城市相距在一百公里左右，是连接长三角南北两翼和东中部地区的节点城市。

地位如此重要的湖州，有哪些板块？他们有何独特的优势？哪些最值得期待？

好地研究院推出“2018年最值得期待的板块•湖州篇”评选活动：根据湖州行政范围和地域特点，我们将湖州划分为9个板块，作为候选板块，并一一点评。

1、仁皇山板块——湖州行政中心板块

板块最高地价（涉宅）：9979元/㎡（2017-28地块，2017/08/09成交，保利竞得）

板块区位：仁皇山板块坐落于湖州西北部，距离商业中心2公里，距离高铁站4公里，距离太湖4-5公里，是区位、景观双优板块。

区域配套：

公建：湖州科技馆、湖州博物馆、湖州大剧院、湖州奥体中心；

公园：仁皇山景区、美泉宫酒店高尔夫球场；

学校：爱山小学两所学校、湖州一中；

发展现状：靠近市中心部分发展成熟（市政府），开发区域集中于奥体中心周边。

2、老城区板块——湖州商业、经济中心

板块最高地价（涉宅）：8512元/㎡（2017-38地块，2017/08/23成交，湖州中新房地产竞得）

板块区位：老城区板块是湖州中心位置之一，沿着西塞山路直达湖州高铁站（距离7公里）。

区域配套：

医院：湖州中心医院、妇幼保健医院、湖州第一人民医院；

学校：重点小学：师范附小、文苑小学本部，重点初中：十一中、四中、五中；

商业：银泰、新天地商业中心、南街、东街商业街；

区域发展：区域发展成熟，可开发区域集中于市北。

3、凤凰片区板块——集居住、商业、工业于一体

板块最高地价（涉宅）：3147元/㎡（2010-43地块，2010/07/09成交，湖州鸿地置业竞得）

板块区位：凤凰片区与老城区组成湖州市区最中心位置。

凤凰片区，四面环水，与老城区隔江相望，无缝对接尽享老城区所有配套。

区域配套：

学校：爱山小学（重点小学）。

公园：凤凰公园等环水公园和风景带。

区域发展：凤凰片区基本开发完毕，可开发区域有限。

4、西南片区板块——湖州交通枢纽，城市门户

板块最高地价（涉宅）：5351元/㎡（湖开土2017-06号地块，2017/06/28成交，上海惠建竞得）

板块区位：湖州市区西南位置，距离商业中心3公里，市政府4-5公里。

区域配套：

交通：湖州高铁站，未来杭商合、宁杭、苏沪湖高铁组成浙北交通枢纽中心；湖州高速汽车总站

高速：杭宁高速、申嘉湖高速交汇，并湖州南北两个高速出口

商业：佳源广场（规划中）、红星美凯龙

学校：上海交大国际双语学校

区域发展：作为原经济开发区，板块以前以制造业为主，当前依托高铁站、高速等便利交通，正在进行产业转型升级。以交通为依托，板块发展空间集中于两个区域：南部临高速湖州南出口，以及西部高铁站。

5、湖东西区——宜居板块，连接老城区与东部新城

板块最高地价（涉宅）：6440元/㎡（2017-67地块，2017/10/18成交，湖州久立房地产竞得）

板块区位：湖东西区位于湖州市区东部，距离商业中心3公里。

吴兴大道、三环北路、G318国道三条主干道直通市区。南北两侧分别申嘉湖高速、申苏浙皖高速，交通网四通八达。 

区域配套：

商业：万达广场

医院：市三医院

公园：儿童公园

区域发展：位于湖州东部新城与老湖东的交汇处，随着城市框架逐渐拉开，配套逐渐成熟，板块热度逐渐上升，发展潜力日益凸显。

6、东部新城——湖州发展重点，城市副中心

板块最高地价（涉宅）：5870元/㎡（2017-16地块，2017/06/28成交，大家竞得）

板块区位：东部新城位于湖州市区东部，距离湖州商业中心5-8公里。

北靠湖织路，东临织里镇商贸城，南至G318国道，也可以通过吴兴大道、三环北路、G318国道直通市区。

区域配套：

学校：湖州枫叶国际学校、附小分校（在建）、湖州四中分校

湿地公园： 2000亩西山漾湿地

医院：湖州普仁国际妇女儿童医院（在建）

产业小镇：丝绸小镇（在建），总部自由港

区域发展：板块处于发展初期，大量基础设施建设完善中，并引进优质教育和医疗资源，具有很大潜力。

不过，产业无龙头企业带动，短时间无法提升区域价值。

7、太湖度假区——国家旅游度假区，长三角疗养中心

板块最高地价（涉宅）：6475元/㎡（2017-86地块，2017/11/28成交，美欣达竞得）

板块区位：太湖度假区位于湖州市区北部，总面积约 22.9 平方公里。板块内可通过申苏浙皖高速、太湖大道直通市区，内外交通便捷，离市中心8公里。

区域配套：

商业：奥特莱斯

学校：湖滨小学（在建）；

公园和乐园： 6.5平方公里长田漾湿地、高尔夫球场、发现岛乐园

医院：20万太湖健康城浙江鑫达医院，1400床位

酒店：月亮湾酒店、雷迪森度假酒店

区域发展：目前仅开发5平方公里，升级为国家级度假度区后，逐渐吸引市区市民购买别墅物业，外地客户购买度假产品。板块未来发展重点是疗养，健康配套的引进正在有条不紊的进行中。

8、织里镇——吴兴区经济强镇，童装名镇

板块最高地价（涉宅）：4466元/㎡（2017-57地块，2017/09/29成交，湖州东方新型城市发展公司竞得）

板块区位：织里镇位于湖州市东部，西起东部新城，北至湖织大道，南至G318。通过湖织大道、吴兴大道、G318国道与市区相连，距离市中心12公里。

板块特点：

湖州市的经济强镇、童装名镇、综合实力都很强。

镇区人口22万，其中12万为外地人口，从事服装产业员工为主，购买力一般。

镇区配套等级低，未来享东部新城配套。

9、南浔板块——湖州市区两区之一，接轨上海的前沿阵地

板块最高地价（涉宅）：4886元/㎡（2017-24地块，2017/06/28成交，祥生竞得）

板块区位：湖州市东部，东接苏州吴江区和嘉兴桐乡市，南连德清县，西北与吴兴区接壤，北濒太湖。距离湖州市中心30公里，距离上海90公里。

交通：

通过G318国道、申苏浙皖高速1小时到达上海，未来苏沪湖高铁直通虹桥，只需0.5小时。

板块情况：

全区人口53.6万，南浔镇15万（南浔区政府所在地）。

新型纺织、木业、电磁线、电梯四大制造中心和电机、不锈钢、电子信息、生物医药、环保、汽摩配六大优势产业。