好地网8月2日消息（见习研究员 纪红蕾）今天，余杭区挂牌两宗宅地，分别位于临平新城南区块和良渚新城，总出让面积176.57亩，总起价38.58亿元。

其中临平新城B16地块面积64505㎡，起始价191580万元，起始楼面价13500元/㎡；良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块出让面积53212㎡，起始价194224万元，起始楼面价14600元/㎡。

值得关注的是，此次良渚新城拟挂牌地块即良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块，是原定于今年3月27日出让却现场叫停暂缓出让的余政储出[2017]1号良渚新城宅地，当时有11家单位报名竞买该地块。

出让地块指标

地块位置图

两宗地块有何特点？有哪些要点值得特别关注？好地研究院做出分析阐释：

一、地块情况初探

1.临平新城B16地块

地块规划为商住用地，位于临平新城杭乔路以东，天万路以北。出让面积64505㎡，容积率2.0-2.2，建筑高度≤50m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起始价191580万元，起始楼面价13500元/㎡。

地块航拍图（拍摄于2017年2月）

2. 良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块

地块规划为住宅用地，东至张家坝港，南至古墩路，西至郎斗路，北至玉鸟路。出让面积53212㎡，容积率1.8-2.5，建筑高度60-80m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起始价194224万元，起始楼面价14600元/㎡。

地块航拍图（拍摄于2016年3月）

二、地块优势剖析

1.临平新城B16地块

①区位

地块位于余杭区临平新城南区块。距离市中心武林广场约17公里，距西湖约20.4公里，距市政府约16公里，距余杭区政府约6公里，地理位置十分优越。

②交通

地块周边交通路网较为发达，出行便利。地块靠近101省道和东湖快速路两条主干道，沪杭高速、杭浦高速和杭州绕城高速环绕周围，紧邻地铁1号线翁梅站。

③配套

地块周边配套完善，生活便捷。地块距翁梅上盖综合体——绿地时尚魔方约0.8公里，距乔司商贸城约2.2公里，距宜家家居广场约3公里，距离临平新城核心区商圈不足5公里。紧邻规划小学，且周边幼儿园、小学、中学布局完善。医院配套完备，距余杭区第一人民医院约3.7公里，距余杭区第五人民医院约5.4公里。

④前景

杭州城东的城市更新正在全面展开，今年5月，乔司街道公布本次拆迁计划，其中三角村各组计划拆迁2834亩，永和村80亩，其中永和村拆迁计划7月底完成，三角村计划年底完成。该区域将与江干区四堡至九堡的城中村改造连成一片。大范围城市拆迁及改造将释放巨大购买力，为临平新城的房地产市场注入巨大活力。

2. 良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块

①交通

该宗地块是良渚新城（绕城外）将要推出的最靠近地铁站的地块，距地铁2号线良渚站仅300米，距杜甫站约900米，2017年地铁通车后，从良渚可直达市中心。相比此前良渚新出让的4宗地块，要更靠近地铁站。

②产业

地块位于梦栖小镇范围内，属于处于梦栖小镇金融中心。至2017年底，小镇计划完成投资56亿元，集聚产业20个，引进技术人才300名。目前梦栖小镇已经成功举办首届世界工业设计大会，成为中国首个工业设计小镇。

另外，余杭区人民政府与中国美术学院于今年7月28日签署合作协议，美院分校将落户良渚新城。美院落户良渚，意味着一系列围绕文化为核心的稀缺性资源不断积聚良渚，原先该区域设计小镇的定位有了高校资源的支撑，带来了人才与产业创新的空间。同时，此举使其定位凸显高端文化创新产业与优质居住区两轮驱动的格局。

③配套

地块处于城北副中心辐射范围，东面900米就是永旺梦乐城，西北侧规划学校和三甲医院，周边还有安吉路小学、古墩路小学等教育配套，未来生活配套完善。

④机遇

良渚正在积极申报世界文化遗产，一旦申遗成功，良渚新城的基础设施能够得到很大提升，人文环境也将更加完善。本次出让的地块就靠近良渚文化村。

接下来，以良渚申遗为事件节点，将进一步打响良渚品牌文化牌。据了解，良渚文化艺术走廊正在编制控规。良渚文化艺术走廊作为良渚文化公园的展示主轴，东起良渚新城和梦栖小镇，西接良渚古城遗址，是良渚文化资源与城市连接的直接通道，具有连接大遗址、周边景观、城市资源的纽带作用与战略角色。