环沪13县区市土地市场半年报,各城市都交出了怎样的成绩单?

好地网7月3日讯(研究员 罗刚)2017年度上半年环沪区域土地市场成绩单出炉:据好地数据库统计,环沪13县市共成交土地123宗,可建面积872.2万方,出让金526.4亿元,平均楼面均价6035.3元/㎡。好地研究院以图表方式解读环沪区域上半年土地市场。

(注:环沪区域统计范围为:南通城区、海门、启东、昆山、太仓、常熟、张家港、吴江、嘉兴城区、嘉善、平湖、桐乡、海宁13个县区市)

各城市层面

1、海宁土地供应量最多

2017年度上半年海宁出让土地建面132.5万方为环沪13县市区出让建面最多的城市,吴江、嘉兴、太仓同样超过100万方,昆山上半年至今仍未有土地出让;吴江区总体楼面价最高达到9896元/㎡。

2、嘉善实际楼面均价最高

环沪13县市区上半年成交地块中只有嘉善竞拍保障房,2017年度上半年合计竞拍保障房面积14万方,若剔除竞拍保障房面积,嘉善成为环沪区域唯一一个楼面价过万的县市,达到10082.1元/㎡;平湖乍浦中南竞得一宗48万方商住地块,含70%安置用地,剔除该安置面积,上半年宅地平均楼面价为6880元/㎡;海门出让两宗地块位于城东产业区,综合楼面价最低为2911元/㎡。

3、吴江夺得出让金与总体楼面均价双料冠军

吴江拿下环沪13县市区出让金与总体楼面价双料冠军,2017年度上半年共吸金117.8亿元;嘉兴海宁次之,在80亿元左右;海门、启东上半年出让建面较少,吸金量总体不大,都在10亿元左右。

4、桐乡溢价率最高

2017年度上半年桐乡摘得环沪区域溢价之王,半年度溢价率达到167.5%,主要因为地块起价较低,全部不足3000元/㎡,平湖、常熟、海宁、嘉兴次之,都超过了100%;嘉善受到达一定溢价率后竞拍保障房影响,溢价率不高为72.8%;若剔除保障房面积后,溢价率达到147.7%;南通、海门、太仓出让地块主要集中在非城市核心区,加上限价影响,溢价率不高。

各房企层面

中南拿下环沪各房企收储与拿地金额双料冠军

在2017年度环沪区域抢地大潮中,中南以53.3万方摘得土地收储冠军(不含平湖乍浦安置面积),主要在苏州、嘉兴两个方向。其中嘉兴方向最多,达到31.3万方;此外,碧桂园、绿地同样超过了40万方,碧桂园主要布局在苏州方向,绿地只在南通开发区竞得一宗大体量宅地。

金额方面,中南同样以48亿元成为拿地金额最多的房企;其次为,新希望在吴江核心区、嘉兴湘家荡摘得三宗地块,拿地金额为39.7亿元,楼面均价达到10360元/㎡。

各区域概念方向层面

按环沪层级划分

一级环沪(昆山、太仓、嘉善、平湖)区域受上海外溢影响最为明显,2017年度上半年共出让可售建面190.3万方,实际楼面均价7263元/㎡,实际溢价率最高,达到118%,其中太仓出让地块主要集中在镇域,加上受限价摇号影响,溢价率仅42.6%,拉低了一级环沪区域成交楼面价与溢价率。

二级环沪(启东、吴江、嘉兴、常熟)区域成交建面342.8万方,溢价率达到98.6%,受一级环沪区域昆山太仓限购、嘉善、平湖无房可售的影响,新房市场热度较高,二级环沪区域成交楼面均价最高达到8051元/㎡。

三级环沪(南通、海门、张家港、海宁、桐乡)区域成交建面371.1万方,以84.8%的溢价率吸金200.4亿元,综合楼面均价为5400.2元/㎡。


环沪区域与南京、杭州、苏州对比

2017年度上半年环沪区域土地出让建面872.2万方,吸金526.4亿元,总楼面均价6035.3元/㎡;成交总建面基本接近沪宁杭苏成交总和,成交金额不及杭州。可见,环沪区域的供应量较大,但价格依然处于低位。