好地网7月3日讯（研究员 罗刚）2017年度上半年环沪区域土地市场成绩单出炉：据好地数据库统计，环沪13县市共成交土地123宗，可建面积872.2万方，出让金526.4亿元，平均楼面均价6035.3元/㎡。好地研究院以图表方式解读环沪区域上半年土地市场。

（注：环沪区域统计范围为：南通城区、海门、启东、昆山、太仓、常熟、张家港、吴江、嘉兴城区、嘉善、平湖、桐乡、海宁13个县区市）

各城市层面

1、海宁土地供应量最多

2017年度上半年海宁出让土地建面132.5万方为环沪13县市区出让建面最多的城市，吴江、嘉兴、太仓同样超过100万方，昆山上半年至今仍未有土地出让；吴江区总体楼面价最高达到9896元/㎡。

2、嘉善实际楼面均价最高

环沪13县市区上半年成交地块中只有嘉善竞拍保障房，2017年度上半年合计竞拍保障房面积14万方，若剔除竞拍保障房面积，嘉善成为环沪区域唯一一个楼面价过万的县市，达到10082.1元/㎡；平湖乍浦中南竞得一宗48万方商住地块，含70%安置用地，剔除该安置面积，上半年宅地平均楼面价为6880元/㎡；海门出让两宗地块位于城东产业区，综合楼面价最低为2911元/㎡。

3、吴江夺得出让金与总体楼面均价双料冠军

吴江拿下环沪13县市区出让金与总体楼面价双料冠军，2017年度上半年共吸金117.8亿元；嘉兴海宁次之，在80亿元左右；海门、启东上半年出让建面较少，吸金量总体不大，都在10亿元左右。

4、桐乡溢价率最高

2017年度上半年桐乡摘得环沪区域溢价之王，半年度溢价率达到167.5%，主要因为地块起价较低，全部不足3000元/㎡，平湖、常熟、海宁、嘉兴次之，都超过了100%；嘉善受到达一定溢价率后竞拍保障房影响，溢价率不高为72.8%；若剔除保障房面积后，溢价率达到147.7%；南通、海门、太仓出让地块主要集中在非城市核心区，加上限价影响，溢价率不高。

各房企层面

中南拿下环沪各房企收储与拿地金额双料冠军

在2017年度环沪区域抢地大潮中，中南以53.3万方摘得土地收储冠军（不含平湖乍浦安置面积），主要在苏州、嘉兴两个方向。其中嘉兴方向最多，达到31.3万方；此外，碧桂园、绿地同样超过了40万方，碧桂园主要布局在苏州方向，绿地只在南通开发区竞得一宗大体量宅地。

金额方面，中南同样以48亿元成为拿地金额最多的房企；其次为，新希望在吴江核心区、嘉兴湘家荡摘得三宗地块，拿地金额为39.7亿元，楼面均价达到10360元/㎡。

各区域概念方向层面

按环沪层级划分

一级环沪（昆山、太仓、嘉善、平湖）区域受上海外溢影响最为明显，2017年度上半年共出让可售建面190.3万方，实际楼面均价7263元/㎡，实际溢价率最高，达到118%，其中太仓出让地块主要集中在镇域，加上受限价摇号影响，溢价率仅42.6%，拉低了一级环沪区域成交楼面价与溢价率。

二级环沪（启东、吴江、嘉兴、常熟）区域成交建面342.8万方，溢价率达到98.6%，受一级环沪区域昆山太仓限购、嘉善、平湖无房可售的影响，新房市场热度较高，二级环沪区域成交楼面均价最高达到8051元/㎡。

三级环沪（南通、海门、张家港、海宁、桐乡）区域成交建面371.1万方，以84.8%的溢价率吸金200.4亿元，综合楼面均价为5400.2元/㎡。

环沪区域与南京、杭州、苏州对比

2017年度上半年环沪区域土地出让建面872.2万方，吸金526.4亿元，总楼面均价6035.3元/㎡；成交总建面基本接近沪宁杭苏成交总和，成交金额不及杭州。可见，环沪区域的供应量较大，但价格依然处于低位。