好地网3月31日消息（研究员 孙航海） 杭州九区3月土地市场随着萧山市北东2宗宅地成交以及余杭良渚2宗宅地的撤销出让而拉下帷幕。
4月，主城区土地市场开闸，预计出让2宗宅地、3宗商地以及3宗停车场用地。此外，富阳区今天挂牌2宗商业用地，同样在4月份出让。
出让地块指标
其中，主城区预计出让8宗地块，包含2宗宅地，3宗商地和3宗停车场用地，总出让面积211.4亩，总建筑面积37.2万方，总起价30.2亿元。
宅地分布在翠苑和桃源单元；商地分布翠苑、三墩和半山单元；停车场用地则位于三墩、九堡和拱宸桥。
富阳区推2宗商业地块，总出让面积46.2亩，总建筑面积7.2万方，分别位于富春街道和银湖新城，总起价8050万元。
主城区（8宗）
主城区出让地块分布
三宗地块分别位于西湖区三墩单元、拱墅区大关单元和江干区九堡中心单元。总出让面积30868㎡（约46.3亩），总建筑面4.9万方。预计4月19日出让。
出让地块指标
杭政储出[2017]1号地块，即西湖区三墩单元FG02-G11-01地块，规划为地下社会停车场用地，出让面积23534㎡，地下建筑面积31000㎡。
杭政储出[2017]2号地块，即拱墅区大关单元G1/S42-03地块，规划为公园绿地兼容社会停车场用地，出让面积2669㎡，地上建筑面积200㎡，地下建筑面积3703.5㎡。
杭政储出[2017]3号地块，即江干区九堡中心单元JG1702-11地块，规划为社会停车场用地，出让面积4665㎡，地下建筑面积14100㎡。
此前，2017年1月19日，主城区曾推出下沙中心区单元、秋涛路与庆春路交叉口2宗停车场用地，吸引了超过3家单位报名，均由杭州市停车产业有限公司竞得，溢价率分别是272.7%和155.4%。
与这2宗地块不同的是，本次挂牌的3宗地块中，三墩和大关的停车场用地规划为地下停车场，并且位于三墩地块建筑面积较大，有3.1万方。
5宗地块分别位于翠苑单元（2宗，1宗商住地、1宗商地），三墩单元（商地）、桃源新区（宅地）和田园单元（商地）。总出让面积165亩，总建筑面积32.3万方，总起价29.8亿元。预计4月24日出让。
出让地块指标
针对这5宗挂牌的地块，杭州市国土资源局发布了新的土地出让规则，设置了土地上限价格，具体内容为：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
各地块达到上限的价格
好地研究院认为，杭州出台的土地新规中：设定70%溢价上限价格是为了控制住地价，同时对于稳房价也将起到积极的作用；设置投报持有比例和配建养老设施的程序则反映了杭州市政府对于民生保障的重视。
以下为地块位置
翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25商地▼
杭政储出[2017]4号地块，即翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25商业用地，出让面积3984㎡，建筑面积8765㎡，起价12816万元，起始楼面价14622元/㎡。
三墩单元FG03-B1/B2-05地块▼
杭政储出[2017]5号地块，即三墩单元FG03-B1/B2-05商业用地，出让面积47713㎡，建筑面积181309㎡，起价90655万元，起始楼面价5000元/㎡。
田园C2-05地块▼
杭政储出[2017]6号地块，即半山田园C2-05商业用地，出让面积20653㎡，建筑面积30980㎡，起价17166万元，起始楼面价5541元/㎡。
桃源R21-09地块▼
杭政储出[2017]7号地块，即桃源R21-09居住用地，出让面积17783㎡，建筑面积49792㎡，起价56052万元，起始楼面价11257元/㎡。
桃源新区近2年来仅成交过1宗宅地，2015年8月11日，广宇以70500万元竞得桃源单元R21-11地块，楼面价6829元/㎡，溢价率12%。即现在的广宇万科·公园里。
此次挂牌的地块距离公园里约500米，挂牌起价11257元/㎡相比当时的成交价（6829元/㎡）已经上涨了64.8%。
翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块▼
杭政储出[2017]8号地块，即翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14居住用地，出让面积19914㎡，建筑面积51776㎡，起价121095万元，起始楼面价23388元/㎡。
值得一提的是，该地块曾于16年12月19日挂牌出让，原定于17年1月19日出让，但在17年1月9日因规划调整而被暂缓出让了。另外，翠苑单元近两年并无宅地成交。
富阳区（2宗）
富阳区出让地块分布
富阳区挂牌2宗商地，分别位于银湖街道和富春街道，总出让面积30812㎡，总起价72437㎡，总起价2249万元。预计4月28日出让。
出让地块指标
