好地网3月14日讯 （研究员 吴彩萍） 2016年9 月7日，位于吴江汾湖黎里镇的30号地块在经过一个小时的拉锯战后，被碧桂园以总价7.67亿竞得，楼面单价10293元/平方米，溢价率314%。随后，碧桂园乘胜追击，再下一城，不过，该地块足足拍了近3个小时才尘埃落定，楼面价10707元/㎡，溢价率379%。
这也是汾湖房地产市场从平稳到飙升的一大标志。
进入2017年，汾湖土拍市场热度延续。2月16日，经过12轮竞价，苏州吴江汾湖高新区（黎里镇）江苏路以西、北京路以南地块（WJ-J-2017-003），被合景以71382万元的总价收入囊中，成交楼面价9047元/㎡，溢价率55%。
据好地研究院不完全统计，此次共有13家房企参与该宗宅地的竞拍，最终价格一路飙升，成功进入一次性报价环节，据业内人士透露，如算上马甲公司，进入一次性报价争夺该地块的公司达到21家。
2017年，吴江汾湖又会有哪些利好？又会有哪些地块即将推出？
2016年汾湖出让地块信息
江浙沪“两省一市”交汇的黄金腹地
汾湖高新区位于江苏省苏州市吴江区东部，地处江浙沪“两省一市”交汇的黄金腹地，是在省级汾湖经济开发区的基础上，于2012年8月经省政府更名设立的省级高新区，与黎里镇实行“区镇合一，以区为主”的管理模式。
全区面积258平方公里，下辖4个办事处（含黎里古镇保护开发管理委员会）、48个行政村和9个社区，户籍人口15.6万人，暂住人口10万多人。
汾湖的建设目标，是“吴江市城市副中心"和”富有现代水乡气息的生态新型城区“。
汾湖拥有各类企业2800多家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、法兰泰克等4家上市公司；大峡谷光电在台湾上柜；固德电材、华尔美特、太湖电工等18家企业登陆新三板，国家级众创空间4家。
根据“十三五”规划，汾湖高新区将重点建设智能装备产业园、新型食品产业园以及电商物流产 业园等智能化、创新型产业，为全面深度接轨上海奠定基础。
上海外溢需求的承接者之一
在上海严控用地指标，且地价高企不下的大背景下，许多房企和购房者纷纷把拿地和购房的目标，转移到了环上海的一些城市。而这其中，吴江汾湖成了其中的一个板块，并且在去年出现了飙升行情。
很典型的一个现象，是汾湖地价的变化。去年，碧桂园拿下的两宗地块，平均楼面地价达到了10500元/平方米，而之前，汾湖的地价基本稳定在2000多元/平方米。
与此同时，汾湖的房价也从之前的5000——6000元/平方米，突破到了去年的13000-14000元/平方米。而碧桂园的项目，也已经被命名为湖悦天境，即将于4月份开盘，目前案场报价约20000元/平方米（精装修）左右。
据了解，汾湖房产市场的客群，65%左右为上海人，20%为外来人员在本地就业，真正的本地人比较少。限购政策出台后，公寓楼盘销售略有影响，但总价比较便宜的小别墅，依旧供不应求，深受上海客户欢迎。
比如，地处太阳湖的十里江南，由碧桂园开发，为90方起步的小独墅，总价158万以上，小面积大庭院，目前销售均价18200元/平方米，每开一次都全部售完。
环上海都市圈生态环境最优
汾湖之所以能够吸引到上海客户，跟其零距离接壤上海很有关系。目前，从汾湖驱车至上海青浦，仅25分钟车程，但房价仅青浦一半左右，自然颇有诱惑力。
据了解，目前汾湖跟上海有非常好的对外交通，有沪渝高速、沪苏湖城际（预计2020年通车），可便捷与上海连接；南北向则有常台、常嘉高速，跟苏州主城区，则通过苏同黎公路、吴江大道、318国道相连，交通可谓四通八达。
其中，沪苏湖城际高铁江苏段今年下半年动工，整个江苏段都在吴江，在汾湖设有汾湖站、吴江南站。通苏嘉城际高铁，则与常台高速平行，明年开工。两条线路将交汇。
另外，苏州四号线今年开通，上海17号线2012年预计通车，这两条线路何时接驳还没有时间表，会否在汾湖接驳还没有最后确定，但对于汾湖来说，显然又是一个重大利好。好地研究员从汾湖高新区招商局了解到，在这个过渡阶段，汾湖将在公路建设上，与上海17号线进行更好地对接，承担该项使命的康力大道东延快速路已立项，今明两年动工，届时，汾湖与上海的距离，将更为缩短。
此外，汾湖的生态环境，也称得上是环上海都市圈里最好的。早在2009年，汾湖就通过了ISO14001环境管理体系认证，其后获得“江苏省人居环境奖”、“国家卫生城市”等多项荣誉，全区水面覆盖率达40%，有很多天然湖泊，真正可以称得上是上海的后花园。
据好地研究员了解，备受关注的汾湖板块，将于近期上市两宗地块。两宗地块毗邻，位于政府大楼北侧，共147亩，容积率1.8，为纯住宅（配建幼儿园）（以最后公告为准），跟碧桂园和合景项目相隔不远，从地理位置上来看，很适合打造成临水高端宜居项目。
虽然汾湖住宅市场受宠，但据介绍，汾湖接下来还是会以发展产业为主。而今年的很重要的任务，是提升区域的商业品级，把汾湖的商业配套做得更为完善。
