好地网1月9日讯（研究员 孙航海）2016年12月20日，余杭挂牌良渚3宗相邻商住用地，地块总出让面积137亩，总建筑面积15.1万方。
好地研究院为您带来这3宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。
地块指标
报名、报价及出让会时间如下：
报名时间：2017年1月10日上午9：00至2017年1月19日11:45（工作时间）。
报价时间：2017年1月10日上午9：00至2017年1月19日14:00整止（工作日）。
出让会时间：2016年12月26日14：00。
一、良渚街道东西大道西侧商住地块二
余政储出[2016]47号地块，为良渚街道东西大道西侧商住地块二，东至良居路、南至康良路、西至张家坝港、北至良平路。出让面积24314㎡，容积率1.8，可建面积43765㎡，起价70025万元，楼面价16000元/㎡。
（1）地块性质与指标：
地块规划为商住用地（R21/B1）。用地面积为24314㎡，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑限高36米。
（2）建设要求：
①按规范配置物业办公，物业经营用房，开闭所等公建配套设施，社区服务用房和居家养老用房采取货币安置，并与良渚街道及区民政部门做好衔接。
②地块内低，多层建筑后退道路红线，绿化控制线，用地范围线按图示控制，高层建筑按规范增加后退，地下室后退道路，绿地距离需满足相关规范规定及良渚新城管委会道路建设要求。
③地块内沿康良路不得设置沿街商业，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。
（3）合同签订：竞得人在2017年2月3日前到杭州市国土资源局余杭分局（余杭区世纪大道西928号杭州市国土资源局余杭分局土地利用科）签订《余杭区国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：
①当地块溢价率低于100%时，即竞买报价低于140050万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内付清出让价款的50%（含保证金），六个月内付清出让价款的100%。
②当地块溢价率超过100%（含）时，即竞买报价达到或超过140050万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款。
③当地块溢价率超过120%（含）时，即竞买报价达到或超过154055万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
④当地块溢价率超过150%（含）时，即竞买报价达到或超过175062.5万元，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建养老服务用房面积确定竞得人。地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售，签订《养老服务用房竞配协议书》。
二、良渚街道张家坝港西、康良路北商住东地块
余政储出[2016]48号地块，为良渚街道张家坝港西、康良路北商住东地块，东至张家坝港、南至康良路、西至杜文路、北至良平路。出让面积24560㎡，容积率1.6，可建面积39296㎡，起价62886万元，楼面价16003元/㎡。
（1）地块性质与指标：
地块规划为商住用地（R21/B1）。用地面积为24560㎡，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑限高36米。
（2）建设要求：
①按规范配置物业办公，物业经营用房，开闭所等公建配套设施，社区服务用房和居家养老用房采取货币安置，并与良渚街道及区民政部门做好衔接。
②地块内低，多层建筑后退道路红线，绿化控制线，用地范围线按图示控制，高层建筑按规范增加后退，地下室后退道路，绿地距离需满足相关规范规定及良渚新城管委会道路建设要求。地块内沿康良路不得设置沿街商业，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。
③地块在北侧良平路上设置出入口时需处理好公交停靠站的间距关系，满足交警等有关部门的要求。
（3）合同签订：竞得人在2017年2月3日前到杭州市国土资源局余杭分局（余杭区世纪大道西928号杭州市国土资源局余杭分局土地利用科）签订《余杭区国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：
①当地块溢价率低于100%时，即竞买报价低于125772万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内付清出让价款的50%（含保证金），三个月内付清出让价款的100%。
②当地块溢价率超过100%（含）时，即竞买报价达到或超过125772万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款。
③当地块溢价率超过120%（含）时，即竞买报价达到或超过138349.2万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
④当地块溢价率超过150%（含）时，即竞买报价达到或超过157215万元，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建养老服务用房面积确定竞得人。地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售，签订《养老服务用房竞配协议书》。
三、良渚街道张家坝港西、康良路北商住西地块
余政储出[2016]49号地块，为良渚街道张家坝港西、康良路北商住西地块，东至杜文路、南至康良路、西至良祥路、北至良平路。出让面积42487㎡，容积率1.6，可建面积67979.2㎡，起价108788万元，楼面价16003元/㎡。
（1）地块性质与指标：
地块规划为商住用地（R21/B1）。用地面积为42487㎡，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑限高24米。
（2）建设要求：
①按规范配置物业办公，物业经营用房，开闭所等公建配套设施，社区服务用房和居家养老用房采取货币安置，并与良渚街道及区民政部门做好衔接。
②地块内低，多层建筑后退道路红线，绿化控制线，用地范围线按图示控制，高层建筑按规范增加后退，地下室后退道路，绿地距离需满足相关规范规定及良渚新城管委会道路建设要求。地块内沿康良路，良祥路不得设置沿街商业，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。
③地块在北侧良平路上设置出入口时需处理好公交停靠站的间距关系，满足交警等有关部门的要求。
（3）合同签订：竞得人在2017年2月3日前到杭州市国土资源局余杭分局（余杭区世纪大道西928号杭州市国土资源局余杭分局土地利用科）签订《余杭区国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：
①当地块溢价率低于100%时，即竞买报价低于217576万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内付清出让价款的50%（含保证金），三个月内付清出让价款的100%。
②当地块溢价率超过100%（含）时，即竞买报价达到或超过217576万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款。
③当地块溢价率超过120%（含）时，即竞买报价达到或超过239333.6万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
④当地块溢价率超过150%（含）时，即竞买报价达到或超过270970万元，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建养老服务用房面积确定竞得人。地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售，签订《养老服务用房竞配协议书》。