300多位地产投资人参会,长三角土地展缘何受宠?最佳投资团队TOp30评选结果揭晓

核心提要:

一、聚会,应对限购大潮下的迷茫

二、“限”下,还有哪些机会?

三、最佳投资团队TOp30评选结果揭晓

四、论坛发言集锦

好地网10月12日讯(研究员 吴建杰/吴翔/强康)邀约地产投资界嘉宾260多人,实际到场300多人,没有进场凭证的人只能拦在门外;下午原意只针对少部分人举行的闭门研讨会,也吸引了近80位投资人参与;来自长三角的投资精英们济济一堂,畅谈政策看法,展望房地产后市,探讨行业发展的方向……【会议直播链接>>>】

今天,上海国际会议中心,由好地网、好地研究院主办的“‘限’下的机会——2016长三角土地展暨长三角土地市场机遇高峰论坛”成功举行。除了300多位地产投资人之外,政府与做地平台也来了30多家,包括上海、杭州、扬州、绍兴等长三角的国土部门,也派出代表与会。

会议现场

本次会议已经成为国庆调控政策密集出台之后,长三角区域,最大规模的一次业界聚会,这么多地产投资人与会,在长三角历史上是比较少见的,这些每年影响着几千亿拿地资金决策的精英们聚会,也可以说是一次很“贵“的聚会。

展会上,不少参展单位表示,此次土地展策划非常专业,无论是展会的设计还是视频剪辑,都做得非常漂亮,各个环节的设置也是干货满满,吸引力很大;另外,能够吸引到300多位开发商参展,使参展企业招商效果颇佳。

聚会,应对限购大潮下的迷茫

为了抑制房价过快上涨,国庆节前后,全国20多个一二线重点城市接连出击,纷纷出台房地产新政,新政的内容,主要可以分为两个关键词:限购和限贷。

限购大潮之下,原先火爆的房地产市场会有什么样的走势?资金会往哪里流?有何机遇和挑战?接下来又该如何进行投资?都是各位开发商所面临的新问题,也让原先看好后市的开发商感到迷茫。

2016长三角土地展,就是在这样一个大背景下,所举办的一次土地展。所以,好地网把此次交流的主题定为“限”下的机会,就是想在市场发生转折的时候,同行们能够聚在一起,听听不同的声音,头脑风暴一下,这对于投资人来说非常重要。

开发商在展厅内了解推荐地块

“限”下,还有哪些机会?

除了土地展览和推介之外,此次土地展设置了很多环节,也让参会者收获颇丰。

上午,开启高峰论坛。杭州城市规划设计研究院总工程师汤海孺、杭州市城市土地发展有限公司执行董事、总经理陈宏刚,和杭州余杭街道办事处党工委委员、副主任刘俊峰,探讨了土地市场的新机遇。

而新城控股集团副总裁欧阳捷、景瑞地产集团执行总裁杨铁军、和昌地产副总裁谢斌等开发商代表,阐述了对此轮调控的看法,以及今后公司的拿地方向。

高峰论坛

下午则是“闭门”业界研讨的时间,以“限”下的对策作为研讨方向。此次闭门会,各位投资人畅所欲言,表达了对市场的判断。

此外,好地研究院执行院长方晓泉,在会上作了《长三角土地市场投资机遇报告》,提出“环限购带城市”等全新概念,并对接下来未新购的三四线城市,以及上海、南京、苏州等热点城市潜力板块作了点评。而报名参展房企人手一份的《长三角拿地手册》等资料,也深受开发商好评。

开发商听好地研究院执行院长方晓泉作报告

在展览期间,主办方还在现场进行了《长三角地产投资人投资意向问卷调查》,200多个长三角地产投资精英通过调查问卷,表达对市场后续趋势的判断,非常值得业界参考。

开发商填写问卷调查

最佳投资团队TOp30评选结果揭晓

好地网愿景是,成为地产投资人的家。这次长三角最佳投资团队的评选广受业界关注,并得到了业界的大力支持。

没有土地就没有开发基础。能否拿到好地,关乎一个房企的生死。唯有踏准节奏,才能成为赢家。对于投资人来说,这很难。

2015年下半年——2016年上半年,这一段时间的长三角土地市场行情,可谓波澜壮阔,创下无数新高。那么,哪些房企慧眼识局,为自己获取了更好的发展前景?

好地研究院以上海、杭州、苏州、宁波四大城市为基础,并结合在长三角三四线城市表现抢眼的房企拿地情况,按照2015年7月1日-2016年6月30日这个区间内拿地的企业,筛选出了68家房企入围候选名单(其中上海18家,杭州18家,苏州21家,宁波7家,浙江其他4家),向120位老总与投资总监的定向邀约投票,经过两轮投票,并最终在评选出30个最佳投资团队名单。

这30家优秀的投资团队,也在此次土地展上进行了亮相,并由好地研究院颁发奖杯。他们是:

杭州(10家): 中国铁建地产、万科地产、融信集团、中国金茂、招商地产、旭辉集团、龙湖地产、融创集团、绿城集团、滨江集团。

杭州最佳投资团队

苏州(7家):中南集团、绿地、新城控股、景瑞地产、旭辉集团、上海建工、金辉集团。

苏州最佳投资团队

上海(8家):保利地产、信达集团、新城控股、金地集团、龙湖地产、泰禾集团、禹洲集团、中国铁建地产。

上海最佳投资团队

宁波(3家):万科地产、招商地产、中国金茂。

浙江(2家):碧桂园集团、德信集团。

浙江/宁波最佳投资团队

论坛发言集锦

专家与做地平台负责人:

【杭州城市规划设计研究院总工程师汤海孺】限购之后,杭州市场会更加理性

杭州此轮房价上涨的因素,主要包含三点。1、限购取消之后,刚需、改善型需求释放;2、资金非常充裕,没有找到很好的投资机会;3、前几年杭州进行大量城市建设,城市价值大幅提升,原来是浙江的杭州,G20之后,现在变成了全国甚至世界的杭州。

此次限购的目的,一是降低外地投资需求,二是限制二套房购买资格,三是提高投资门槛,经过调控,杭州的市场会变得更加理性。

【杭州余杭街道办事处党工委委员副主任刘俊峰】潜力区域价值更易凸显

总的感觉现在政策还留有余地。限购后,可能存在观望期。对于市场各方来说,无论是高涨还是快跌,都不利于房地产行业发展。限购后,区域价值差异化易体现,符合政府发展方向、有潜力大的区域,更易凸显。

【杭州市城市土地发展有限公司执行董事、总经理陈宏刚】谨慎中乐观

此次调控目的不是打压房价,而是保持健康发展。中国城镇化道路还有很长道路,有很大需求。李克强总理说,中国政府有信心控制风险,不会崩溃。从目前来看,房价因城因地进行调控,个人观点谨慎中乐观。

杭州市城市土地发展有限公司执行董事、总经理 陈宏刚

房产是特殊的产品,投资房产亏损很少,总体上有非常强的保值增值功能,所以钱还是会流入房。杭州G20峰会和亚运会,将杭州带领走向新高度。杭州产业转型处在很前沿,人口流入大,房地产有非常好的支撑。

开发商

【新城控股集团副总裁欧阳捷】房价地价很难跌,只会在上涨中歇歇脚

这次全国动作非常统一,政策逻辑非常明显,就是抑制投资客需求。但投资会从热点城市到非热点城市,或者海外。接下来,部分非热点城市会变成热点城市。

新城控股集团副总裁 欧阳捷

这些城市,主要包括一些省会城市、大城市周边的中小城市,比如西安已经火了,房价非常低,有很多投资人,主要是河南人。

而太仓、嘉善、嘉兴,环上海、杭州、宁波周边城市,会慢慢变成热点城市。但不同的城市房价会有阶梯式走势。

在限购大背景下,三四线城市并不是没有机会,在一些城市里面基本供需平衡,越靠近大城市越有机会,脱离了大都市圈,只有割草的机会。

【景瑞地产集团执行总裁杨铁军】未来两三个月是重要观察窗口

这轮政策,可能导致供需更加失衡。一方面,政府也会观望,会减慢推地的节奏,导致供应偏少。另外,控预售证、现房销售等政策,导致供应上市时间推迟。市场的供求关系会有扭曲,导致价格更加扭曲。

这轮调控以后,市场会如何演变,还有待观察。如果地价房价没有抑制,不排除还会有政策出台。两三个月是一个非常重要的观察窗口。明年春节以后,市场才会更加均衡的状态。

景瑞地产集团执行总裁 杨铁军

【和昌地产副总裁谢斌】不会因政策影响拿地节奏

此轮调控不是简单地调控房价,而更多的是通过调控,将资源在各个城市、各个行业之间,进行更合理的分配。

和昌地产副总裁 谢斌

和昌拿地依旧会保持两个原则。一是持续投资。因为经济大势总是向上,房地产行业本身有上升空间。对于开发商本身来说,不管行业波动周期,只要持续投资,只要没有犯大的错误,总能抓住行业整体向上的趋势。

二是组合投资。和昌进入长三角比较晚,过去一年多,虽然市场比较火爆,和昌也尽量避免在公开市场拿高价地,而是更倾向通过合作、并购去获取一些地价可控的地块。所以,热的时候也没有多疯,冷下来也没必要太悲观。和昌更愿意跟随大的周期来决策。