一、聚会，应对限购大潮下的迷茫
二、“限”下，还有哪些机会？
三、最佳投资团队TOp30评选结果揭晓
四、论坛发言集锦
好地网10月12日讯（研究员 吴建杰/吴翔/强康）邀约地产投资界嘉宾260多人，实际到场300多人，没有进场凭证的人只能拦在门外；下午原意只针对少部分人举行的闭门研讨会，也吸引了近80位投资人参与；来自长三角的投资精英们济济一堂，畅谈政策看法，展望房地产后市，探讨行业发展的方向……【会议直播链接>>>】
今天，上海国际会议中心，由好地网、好地研究院主办的“‘限’下的机会——2016长三角土地展暨长三角土地市场机遇高峰论坛”成功举行。除了300多位地产投资人之外，政府与做地平台也来了30多家，包括上海、杭州、扬州、绍兴等长三角的国土部门，也派出代表与会。
会议现场
本次会议已经成为国庆调控政策密集出台之后，长三角区域，最大规模的一次业界聚会，这么多地产投资人与会，在长三角历史上是比较少见的，这些每年影响着几千亿拿地资金决策的精英们聚会，也可以说是一次很“贵“的聚会。
展会上，不少参展单位表示，此次土地展策划非常专业，无论是展会的设计还是视频剪辑，都做得非常漂亮，各个环节的设置也是干货满满，吸引力很大；另外，能够吸引到300多位开发商参展，使参展企业招商效果颇佳。
聚会，应对限购大潮下的迷茫
为了抑制房价过快上涨，国庆节前后，全国20多个一二线重点城市接连出击，纷纷出台房地产新政，新政的内容，主要可以分为两个关键词：限购和限贷。
限购大潮之下，原先火爆的房地产市场会有什么样的走势？资金会往哪里流？有何机遇和挑战？接下来又该如何进行投资？都是各位开发商所面临的新问题，也让原先看好后市的开发商感到迷茫。
2016长三角土地展，就是在这样一个大背景下，所举办的一次土地展。所以，好地网把此次交流的主题定为“限”下的机会，就是想在市场发生转折的时候，同行们能够聚在一起，听听不同的声音，头脑风暴一下，这对于投资人来说非常重要。
开发商在展厅内了解推荐地块
“限”下，还有哪些机会？
除了土地展览和推介之外，此次土地展设置了很多环节，也让参会者收获颇丰。
上午，开启高峰论坛。杭州城市规划设计研究院总工程师汤海孺、杭州市城市土地发展有限公司执行董事、总经理陈宏刚，和杭州余杭街道办事处党工委委员、副主任刘俊峰，探讨了土地市场的新机遇。
而新城控股集团副总裁欧阳捷、景瑞地产集团执行总裁杨铁军、和昌地产副总裁谢斌等开发商代表，阐述了对此轮调控的看法，以及今后公司的拿地方向。
高峰论坛
下午则是“闭门”业界研讨的时间，以“限”下的对策作为研讨方向。此次闭门会，各位投资人畅所欲言，表达了对市场的判断。
此外，好地研究院执行院长方晓泉，在会上作了《长三角土地市场投资机遇报告》，提出“环限购带城市”等全新概念，并对接下来未新购的三四线城市，以及上海、南京、苏州等热点城市潜力板块作了点评。而报名参展房企人手一份的《长三角拿地手册》等资料，也深受开发商好评。
开发商听好地研究院执行院长方晓泉作报告
在展览期间，主办方还在现场进行了《长三角地产投资人投资意向问卷调查》，200多个长三角地产投资精英通过调查问卷，表达对市场后续趋势的判断，非常值得业界参考。
开发商填写问卷调查
最佳投资团队TOp30评选结果揭晓
好地网愿景是，成为地产投资人的家。这次长三角最佳投资团队的评选广受业界关注，并得到了业界的大力支持。
没有土地就没有开发基础。能否拿到好地，关乎一个房企的生死。唯有踏准节奏，才能成为赢家。对于投资人来说，这很难。
2015年下半年——2016年上半年，这一段时间的长三角土地市场行情，可谓波澜壮阔，创下无数新高。那么，哪些房企慧眼识局，为自己获取了更好的发展前景？
好地研究院以上海、杭州、苏州、宁波四大城市为基础，并结合在长三角三四线城市表现抢眼的房企拿地情况，按照2015年7月1日-2016年6月30日这个区间内拿地的企业，筛选出了68家房企入围候选名单（其中上海18家，杭州18家，苏州21家，宁波7家，浙江其他4家），向120位老总与投资总监的定向邀约投票，经过两轮投票，并最终在评选出30个最佳投资团队名单。
这30家优秀的投资团队，也在此次土地展上进行了亮相，并由好地研究院颁发奖杯。他们是：
杭州（10家）: 中国铁建地产、万科地产、融信集团、中国金茂、招商地产、旭辉集团、龙湖地产、融创集团、绿城集团、滨江集团。
杭州最佳投资团队
苏州（7家）：中南集团、绿地、新城控股、景瑞地产、旭辉集团、上海建工、金辉集团。
苏州最佳投资团队
上海（8家）：保利地产、信达集团、新城控股、金地集团、龙湖地产、泰禾集团、禹洲集团、中国铁建地产。
上海最佳投资团队
宁波（3家）：万科地产、招商地产、中国金茂。
浙江（2家）：碧桂园集团、德信集团。
浙江/宁波最佳投资团队
论坛发言集锦
专家与做地平台负责人：
【杭州城市规划设计研究院总工程师汤海孺】限购之后，杭州市场会更加理性
杭州此轮房价上涨的因素，主要包含三点。1、限购取消之后，刚需、改善型需求释放；2、资金非常充裕，没有找到很好的投资机会；3、前几年杭州进行大量城市建设，城市价值大幅提升，原来是浙江的杭州，G20之后，现在变成了全国甚至世界的杭州。
此次限购的目的，一是降低外地投资需求，二是限制二套房购买资格，三是提高投资门槛，经过调控，杭州的市场会变得更加理性。
【杭州余杭街道办事处党工委委员副主任刘俊峰】潜力区域价值更易凸显
总的感觉现在政策还留有余地。限购后，可能存在观望期。对于市场各方来说，无论是高涨还是快跌，都不利于房地产行业发展。限购后，区域价值差异化易体现，符合政府发展方向、有潜力大的区域，更易凸显。
【杭州市城市土地发展有限公司执行董事、总经理陈宏刚】谨慎中乐观
此次调控目的不是打压房价，而是保持健康发展。中国城镇化道路还有很长道路，有很大需求。李克强总理说，中国政府有信心控制风险，不会崩溃。从目前来看，房价因城因地进行调控，个人观点谨慎中乐观。
杭州市城市土地发展有限公司执行董事、总经理 陈宏刚
房产是特殊的产品，投资房产亏损很少，总体上有非常强的保值增值功能，所以钱还是会流入房。杭州G20峰会和亚运会，将杭州带领走向新高度。杭州产业转型处在很前沿，人口流入大，房地产有非常好的支撑。
开发商：
【新城控股集团副总裁欧阳捷】房价地价很难跌，只会在上涨中歇歇脚
这次全国动作非常统一，政策逻辑非常明显，就是抑制投资客需求。但投资会从热点城市到非热点城市，或者海外。接下来，部分非热点城市会变成热点城市。
新城控股集团副总裁 欧阳捷
这些城市，主要包括一些省会城市、大城市周边的中小城市，比如西安已经火了，房价非常低，有很多投资人，主要是河南人。
而太仓、嘉善、嘉兴，环上海、杭州、宁波周边城市，会慢慢变成热点城市。但不同的城市房价会有阶梯式走势。
在限购大背景下，三四线城市并不是没有机会，在一些城市里面基本供需平衡，越靠近大城市越有机会，脱离了大都市圈，只有割草的机会。
【景瑞地产集团执行总裁杨铁军】未来两三个月是重要观察窗口
这轮政策，可能导致供需更加失衡。一方面，政府也会观望，会减慢推地的节奏，导致供应偏少。另外，控预售证、现房销售等政策，导致供应上市时间推迟。市场的供求关系会有扭曲，导致价格更加扭曲。
这轮调控以后，市场会如何演变，还有待观察。如果地价房价没有抑制，不排除还会有政策出台。两三个月是一个非常重要的观察窗口。明年春节以后，市场才会更加均衡的状态。
景瑞地产集团执行总裁 杨铁军
【和昌地产副总裁谢斌】不会因政策影响拿地节奏
此轮调控不是简单地调控房价，而更多的是通过调控，将资源在各个城市、各个行业之间，进行更合理的分配。
和昌地产副总裁 谢斌
和昌拿地依旧会保持两个原则。一是持续投资。因为经济大势总是向上，房地产行业本身有上升空间。对于开发商本身来说，不管行业波动周期，只要持续投资，只要没有犯大的错误，总能抓住行业整体向上的趋势。
二是组合投资。和昌进入长三角比较晚，过去一年多，虽然市场比较火爆，和昌也尽量避免在公开市场拿高价地，而是更倾向通过合作、并购去获取一些地价可控的地块。所以，热的时候也没有多疯，冷下来也没必要太悲观。和昌更愿意跟随大的周期来决策。