好地网9月30日讯（研究员 毛飘菱）2016年前九月，杭州八区共成交94宗地块，总出让金1116.3亿元，平均每宗地块价格11.9亿元。比2015年增长170%。

其中，出让宅地（含商住地）62宗，总成交金额986.3亿元，平均每宗宅地价格15.9亿元。即平均拿地门槛为15.9亿元。比2015年增长134%。

成交价最低的宅地为瓜沥镇友谊村地块，仅4596万元。因此，最低拿地门槛为4596万元。

好地研究院以图说的形式，对1-9月的土地市场进行盘点。

（一）杭州八区：宅地62宗、出让金986.3亿、平均每宗价格15.9亿元

2016年1-9月，杭州八区共出让地块94宗（宅地62宗），总出让面积353.1万方（宅地288万方），建筑体量867.4万方（宅地594万方），出让金总额1116.3亿元（宅地986.3亿元）。

与往年同期相比，今年前9月土地出让金最高，比2015年同比增长188%。

前9月，杭州八区出让金总额1116.3亿元，主城区出让金总额635.2亿元，余杭区出让金总额147.7亿元，萧山区出让金总额319.7亿元。

（二）出让金总额：2016年杭州八区全年出让金总金额有望超过2013年

历年出让金总额中，2013年全年总出让金额最高，为1327亿元。今年前9月，杭州八总出让金已经达到1116.3亿元，按照目前的态势，全年数据有望超过2013年。

（三）建筑体量：2016年1-9月基本与前两年持平

前9月，杭州八区出让地块总建筑体量867.4万方，主城区总建筑体量319.1万方，余杭区总建筑体量229.8万方，萧山区总建筑体量252.7万方。

与往年同期相比，今年前9月杭州八区出让地块总建筑体量和住宅体量基本与前两年持平，比2013年同比减少43%。

（四）主城区：宅地21宗、出让金519.1亿、平均每宗价格24.7亿元

前9月，主城区共出让地块33宗（宅地21宗），总出让面积117.3万方（宅地88.8万方），建筑体量319.1万方（住宅194.2万方），出让金总额635.2亿元（宅地519.1亿元）。

主城区土地出让金为历年第二高，比2015年同比增长161%，比2013年历年最高低10.7%。

（五）萧山区：宅地25宗、出让金317.3亿、平均每宗价格12.7亿元

前9月，萧山区共出让地块29宗（宅地25宗），总出让面积104.2万方（宅地98.1万方），建筑体量252.7万方（住宅233.4万方），出让金总额319.7亿元（宅地317.3亿元）。

（六）余杭区：宅地14宗、出让金147.7亿、平均每宗价格10.6亿元

前9月，余杭区共出让地块，28宗（宅地14宗），总出让面积104万方（宅地85.5万方），建筑体量229.9万方（住宅166.2万方），出让金总额147.7亿元（宅地140.7亿元）。

（七）月度走势

前9月，八区土地市场总体呈现先抑后扬再抑趋势，出让金在5、6月达到顶峰。春节后（2-4月）土地市场相对平淡，在5月市场开闸，当月出让金达261.2亿，此后连续4个月破百亿，到9月又相对回落，当月出让金62.9亿元。

（八） 成交总价TOP10

成交总价前十的地块中，主城区占据了9席，其中滨江奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块最终由央企信达以总价123.18亿元斩获，刷新杭州八区地块总价新高。成交总价前十的地块中，仅有一宗商业用地，为都城（鲁能）竞得的钱江新城核心区地标商业地块，成交总价63.5亿元。

（九）宅地楼面价TOP10

市中心、钱江新城和申花是前9月高地价产生的主要区域，其中绿城潮鸣地块以楼面价45368元/㎡（住宅部分超过5万）刷新杭州八区宅地楼面价纪录。

（十）溢价率TOP10

前9月杭州八区土地成交平均溢价率59.6%，未来科技城、市中心等热门板块竞争激烈，桥南板块更是刷出新高。桥南两宗地块包揽前两名，溢价率均超300%。

（十一）板块宅地成交体量排行

前9月，宅地成交体量最大的板块是萧山城区，共成交了7宗宅地，体量69.1万方。主城区范围内仅有申花和滨江两个板块上榜。

注：商住地块已剔除商业体量。

（十二）房企拿地额top10

前9月，拿地额前十的房企中，央企占据了3席，拿地额占比30%；闽系占据2席，拿地额占比26%；本土房企中仅绿城和滨江上榜。