好地网8月24日讯（研究员 袁梦蝶） 今天上午，松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块出让。

经过147轮竞价，路劲以总价42.5亿元竞得该商住用地，楼面价20934元/㎡，溢价率158%。【直播回顾>>>】

地块指标

地块位置

地块吸引了10家报名单位，分别是：1融信、2绿地、3吉宝、4龙湖、5红星美凯龙、6路劲、7碧桂园、8宝龙、9万科、10富迪。

其中，1号融信，5号红星美凯龙，9号万科，10号富迪没有报价。

各单位报价排名情况

其中，23-01地块为商业用地，出让面积40168.3㎡（60亩），体量约8万方。

24-01地块为住宅用地，出让面积81788.5㎡（123亩），容积率1.5，体量约12.3万方。

除去5%的保障房用地以及15%的自持部分，实际住宅可售体量仅9.8万方，住宅可售部分实际楼面价达39554元/㎡。

注：不可售部分按照零地价测算，暂不考虑15%的自持部分可用于租赁，可产生收益【不可售建筑面积=15%的自持比例+5%保障房+公建设施用地】

值得一提的是，3月24日，17家房企报名松江小昆山镇21-06号宅地，路劲力压绿地，2轮跳价，以8亿元夺得松江小昆山镇宅地，溢价119%，成交楼面价14285元/㎡，整场出让会仅5轮报价。

附部分出让须知：

1、小昆山镇SJS40001单元23-01号地块：

(1)地块内新增不小于地块面积10%（计4017平方米）公共空间（公共绿地或广场），需满足不得设置围墙、24小时对外开放、短边不得小于12米、沿文南路布局的要求；

(2)商业用地地块内需设置东西向宽度为6米的公共通道，公共通道不得设置围墙，设置通道后各地块的面积原则上不大于2公顷，并应当24小时对外开放。

2、小昆山镇SJS40001单元24-01号地块：

(1)地块内新增不小于地块面积10%（计8179平方米）公共空间（公共绿地或广场），需满足不得设置围墙、24小时对外开放、短边不得小于12米、沿文崇南路布局的要求；

(2)住宅用地地块内需设置东西向宽度为12米的公共通道，公共通道不得设置围墙，设置通道后各地块的面积原则上不大于4公顷，并应当24小时对外开放。

3、出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 6134.14 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %（计17482.29 平方米以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。