开发商怎么说？

在开发商看来，杭师大的地段具有不可复制性，称得上绝对市中心。

住宅用地有硬伤 仍不失其价值

住宅用地存在一定的硬伤，表现在地块的中部需要配建一所幼儿园，打破了地块规则的形状，将给项目的设计造成一定难度。

但硬伤不影响地块的价值。其一，地段不可复制。地块位于市中心，同时靠近城西，这两个区域在杭州都是价值极高的地段。其二，地块稀缺。无论是市中心还是城西，只要是住宅用地，都具有极强的稀缺性。因此，一般来说不必担心项目的销售。

对于商住用地，由于商业部分的比例达到30%，需要配建写字楼，而当前杭师大所在区域的写字楼不够集聚，这是一个劣势。但同时，地块和地铁2号线学院路站的距离约1公里，对于写字楼物业的发展会是一大利好。因此商住用地的重点在于写字楼的发展。

由于杭师大区域居住氛围及商业气息浓厚，商业的发展一直较强，而杭师大的商业地块体量不大，总价要求不高，相信已有不少开发商看中。

而在杭州土地市场首次出现的带建筑及方案出让的商业地块，评地的开发商也各自提出了不同的想法。