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好地网5月6日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州出让1宗宅地，位于番禺区番禺广场，吸引绿城、南通亚伦、佰业泰、番禺置业4家房企报名，其中3家房企有报价。
经过6轮报价，最终地块由广州市番禺置业房地产开发有限公司以30669万元竞得，溢价率19.5%，成交楼面价19894元/㎡，实际楼面价21728元/㎡。
地块指标
从今天的土拍来看，好地研究院认为有以下看点：
看点一：民企今年首次拿地
在此之前，广州今年成功出让的7宗涉宅地，虽有民企参拍，但最终均由央国企竞得，而此次参拍4家房企，除绿城为混合制企业外，其余3家均为民企，最终由番禺本地开发商番禺置业（开发有金海岸花园等项目）竞得，成为今年首宗民企拿下的涉宅地块。
看点二：番禺广场地价时隔5个月涨17%
今天成交的番禺置业地块实际楼面价为21728元/㎡，较去年12月绿城拿下的玉海棠项目地块实际楼面价18566元/㎡，时隔5个月地价涨了3162元/㎡，涨幅达17%。继4月底白云区京溪板块后，再有板块地价较去年上涨。
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看点三：预计利润将低于绿城项目
从位置上看，本次出让地块整体质素介乎于在售的路劲美的隽樾府项目（临主干道）与待售的绿城玉海棠（地铁上盖）之间，与主干道、地铁站均有一定距离，目前路劲美的隽樾府项目最新网签均价为3.9万/㎡，而绿城玉海棠吹风价为4-4.6万/㎡,预计本月上旬开盘。
由于地价上涨加上位置上稍逊于地铁上盖的绿城玉海棠，预计番禺置业项目利润将低于绿城项目。
如按建安成本0.8万/㎡（含装修）、车位16万/个，绿城项目房价以4.2万/㎡测算，预计利润达20.7%，而番禺置业项目房价以4.1万/㎡测算，预计利润为11.9%。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
