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好地网6月13日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州5宗宅地出让（原定6宗，其中广州设计之都三期地块延期1个月出让），2宗竞价封顶待摇号，3宗地流拍，与昨天本网预测基本一致（前瞻回顾），结果严重分化。
2宗成交宅地总成交金额23.3亿元，总成交建面10.5万㎡。
2宗摇号地块均位于番禺广场板块，其中番禺好又多地块，参拍企业数量达20家（不排除部分为马甲），在限时竞价开始前约1小时，经过18轮报价达封顶价128985万元(成交楼面价23957元/㎡)，将于明天上午10点现场摇号确定竞得人。
番客北地块，作为去年流拍的回炉地，今年重新出让，起拍价与规划条件不变，今天吸引5家企业参拍，经15轮报价达封顶价103802万元（成交楼面价20267元/㎡），将于明天下午3点现场摇号确定竞得人。
3宗流拍地块为荔湾小梅大街地块、番禺市桥货运站地块、从化邓村村地块。
从结果来看，今天的土拍热度严重分化，仅产生摇号、流拍两种结果，主要原因是企业的投资趋同，该现象不仅仅在广州，近期厦门、福州、杭州等城市也是如此，具体到今天的5宗地块，好地研究院认为，主要体现在以下两点：
1、综合分高：犹如高考时不偏科，番禺2宗摇号地块，从区位、交通、体量、地价、配套来看，均无明显硬伤，对企业而言未来销售去化有保障。而流拍的3宗地块，荔湾小梅大街地块虽然区位好，也卖得起价，但设计开发难度大；番禺市桥货运站地块小环境一般，周边是城中村及产业园，且附近无地铁口，加上定价偏高；从化太平赤草站地块主要是区位偏远，体量也大，即使有地铁加持，也难以吸引房企关注。
2、确定性强：主要体现在番客北地块，今年紧邻地块的在建公立小学正式敲定为广外附小，解决了去年教育质量的不确定性。上月成交的白云嘉禾望岗地块也是同样情况，西侧的九年一贯制学校用地计划落地市属名校，为地块增色不少。而荔湾小梅大街地块流拍的一个主要原因也是因为项目在后续开发中存在较多的不确定性，开发周期不好预判。
地块指标（来源：好地大数据）
地块位置分布（来源：好地大数据）
