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好地网2月28日讯（研究员 黄卓贤）近日，广州市挂牌2023年首批次地块，共8宗，总出让面积47万方，总建筑面积156.6万方，总起价269.6亿元，将在3月23日至4月20日内分5个时间段出让。（报道回顾）
针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第三篇：番禺2宗地
地块指标（来源：好地大数据）
3宗地分布（来源：好地大数据）
参考地价：2020年，越秀以总价114.2亿元竞得华发越秀·和樾府项目地块（具体见下表），其中BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块成交楼面价29146元/㎡，创区域新高。
参考房价：紧邻汉溪大道北侧两宗地的新世界与越秀&华发项目，售价在5.8-7万/㎡之间，而与迎宾路BA0603009地块一路之隔的广地花园【璟澜府】，售价则在3.8-4.4万/㎡之间。
穗规划资源挂出告字〔2023〕11号
迎宾路BA0603009地块，出让面积32153.89㎡，容积率3，最大建筑面积96461.67㎡。
地块起价202003万元，楼面起价20941元/㎡，上限价232303万元，上限楼面价24082元/㎡，保证金40410万元，网上限时竞价时间为4月7日10时。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：1.须无偿配建地块内的9班幼儿园，建面2160㎡。
2.竞得人须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标。
3.装配式比例70%。
穗规划资源挂出告字〔2023〕12号
汉溪大道北侧BA0902125地块，出让面积56147.01㎡，容积率4.48，最大建筑面积251674㎡。
地块起价731700万元，楼面起价29073元/㎡，上限价841455万元，上限楼面价33434元/㎡，保证金146340万元，网上限时竞价时间为4月20日10时。
地块要求：1.竞得人均须签订《履约监管协议书》，在同日出让的紧邻两宗商地（其中BA0902010地块须引进《财富》世界500强2022年排名前100名的企业）至少报价一次，否则将缴纳违约金20亿元。
2.在BA0902126地块无偿配建1所幼儿园，地上建筑面积不少于7560㎡，配置不小于42个地下停车位。
3.装配式比例70%。
穗规划资源挂出告字〔2023〕13号
汉溪大道北侧BA0902011地块，出让面积57369.65㎡，容积率4.48，最大建筑面积257157㎡。
地块起价719500万元，楼面起价27979元/㎡，上限价827425万元，上限楼面价32176元/㎡，保证金143900万元，网上限时竞价时间为4月20日10时。
地块要求：1.竞得人均须签订《履约监管协议书》，在同日出让的紧邻两宗商地（其中BA0902010地块须引进《财富》世界500强2022年排名前100名的企业）至少报价一次，否则将缴纳违约金20亿元。
2.在BA0902023地块无偿配建一所72班小学，建面32400㎡，在BA0902101地块无偿配建1所36班初中，建面24311㎡。
3.无偿配建市政道路用地(67720.23㎡)、绿地用地(24422.71㎡)。
4.装配式比例70%。
2宗地位置图（来源：好地大数据）
