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好地网11月11日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌1宗商住地，位于增城区石滩镇，预计12月11日出让。
值得一提的是，本地块曾于今年6月挂牌，后终止出让，此次重新挂牌，占地面积、计容建面等规划指标保持不变，起拍价从72700万元下调了16100万元至56600万元，楼面起价下调了1992.5元/㎡，降幅达22%。
宗地信息：
宗地坐落：增城区石滩镇新城大道西侧
地块编号：18102203A20013号
公告编号：穗规划资源增挂出告（2020）48号
宗地面积：26938.9㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤80816.7㎡【配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%，即2667㎡】
挂牌起始价：56600万元，楼面起价：7003.5元/㎡
上限价：82070万元，上限楼面价：10155元/㎡
竞价方式：限地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为82070万元）：500万元
2.竞配建阶段（上限为100%）：该宗地内商品住房建筑面积的5%
保证金：11320万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月30日17时
限时竞价开始时间：2020年12月11日10时
位置图（来源：好地大数据）
航拍图（来源：广州市规划和自然资源增城分局）
参考地价：1.今年11月11日，位于地块东北侧约300米，港龙联合皇朝家居以底价38.3亿元竞得石滩镇南北大道西侧18102203A20095号地块，成交楼面价6499元/㎡，实际楼面价7379元/㎡（报道回顾）。
2.今年5月18日，位于地块西北侧约600米处，敏捷以23.3亿元竞得增城区石滩镇麻车村83102213A19099号地块，溢价率14%，成交楼面价7185元/㎡，实际成交楼面价约8220元/㎡，项目案名为“敏捷东樾府”。
参考房价：地块周边有3个项目在售，其中时代天汇带装修均价16000元/㎡；绿湖国际首府带装修均价14700元/㎡；嘉御豪庭带装修均价16000元/㎡。
地块要求：具体配建如下：
其他主要事项：1. 本次挂牌成交价包括35000㎡地下车库及设备用房的土地出让金1715万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-175b14a19a7-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1
