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好地网8月14日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，东莞市推出4宗商住地，其中1宗位于城区片区石碣镇，其余三宗为相邻地块位于松山湖片区大岭山镇，定向出让用于配建人才房，预计9月16日出让。
宗地信息：
石碣镇地块
2020WR035号地块
宗地位置：石碣镇北潢路以西、裕田路以南
宗地编号：2020WR035
宗地面积：25327.73㎡
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤63319.32㎡【须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积6015㎡）作为安居房；商业建面≤总计容建面5%】
挂牌起始价：55500万元，楼面起价：8765.1元/㎡
上限价：82962万元，上限楼面价：13102.16元/㎡
竞价方式：竞地价+竞无偿配建安居房面积比例+终次报价
竞价阶梯：1.竞地价（上限价82962万元）：500万
2.竞无偿配建安居房面积比例（上限20%）：1%
终次报价区间为 82962万元至83462万元
保证金：14000万元
保证金缴纳截止时间：2020年9月14日17时
限时竞价开始时间：2020年9月16日10时
地块位置图（来源：好地大数据）
航拍图（来源：好地大数据，拍摄时间：2020年6月12日）
参考地价：2019年7月8日，美的以16.7亿竞得与本宗地块仅一路之隔的的石碣镇北潢路以东、兴龙路以南2019WG018地块，溢价率29%，成交楼面价10284元/㎡，案名为美的·招商东樾，目前在售。
参考房价：美的·招商东樾目前在售80-115㎡3-4房，带装修均价2.5万/㎡。
地块配建要求：宗地权利人须在宗地内配建一所独立占地面积不少于25400㎡、建筑面积不少于3780㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园无偿移交给石碣镇人民政府或石碣镇人民政府指定的接收单位（具体要求按《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由石碣镇人民政府监管）。
附公告连接：
大岭山镇3宗相邻地块
3宗定向出让相邻商住地位于大岭山镇大塘村金多港，总出让面积22.77万方，总建筑面积47.82万方，总起价151345万元。
根据出让公告要求，3宗地用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目，销售对象由东莞市大岭山镇人民政府统筹安排。
自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让。限制期满后，房屋所有权仅限于在松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转，限定最高销售房价不高于11500元/㎡（带装修）。
此外，竞买申请人(或其母公司、关联公司)为在松山湖园区或大岭山辖区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。
值得一提的是，这是继上周五（8.7）定向挂牌1宗59亩商住地后，东莞松山湖片区再次定向挂牌商住地，且地块要求基本一致，因此这3宗定向出让地块大概率同样由华为竞得。
相关阅读：【8.7挂牌】东莞松山湖片区定向挂牌1宗59亩商住地，大概率由华为拿下
3宗地其他共同注意事项：
1.该宗地的商业用房需在出让年限（即40年)全部自持,不得对外销售(由市住建及不动产登记部门进行监管)；
2.竞得人在宗地挂牌截止后5个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后5个工作日内先与东莞市大岭山镇人民政府签订《松山湖园区、大岭山辖区重点及高端企业总部人才房分配协议》(由东莞市大岭山镇人民政府监管)，再与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
3宗地块分布（来源：好地大数据）
2020WR034号地块
宗地面积：59629.23㎡
容积率：≤2.1
建筑面积 ：≤125221.383㎡【商业建面≤总计容建面5%】
挂牌起始价：39633万元，楼面起价：3165元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：100万元
保证金：7927万元
保证金缴纳截止时间：2020年9月14日17时
限时竞价开始时间：2020年9月16日9时
附公告连接：
https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd73d84b690173e69d06e14657
2020WR036号地块
宗地面积：91967.86㎡
容积率：≤2.1
建筑面积 ：≤193132.506㎡【商业建面≤总计容建面5%】
挂牌起始价：61127万元，楼面起价：3165元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：100万元
保证金：12226万元
保证金缴纳截止时间：2020年9月14日17时
限时竞价开始时间：2020年9月16日15时
地块配建要求：
附公告连接：
https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c273d851000173e6b21f2574b3
2020WR037号地块
宗地面积：76107.03㎡
容积率：≤2.1
建筑面积 ：≤159824.763㎡【商业建面≤总计容建面5%】
挂牌起始价：50585万元，楼面起价：3165元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：100万元
保证金：10117万元
保证金缴纳截止时间：2020年9月14日17时
限时竞价开始时间：2020年9月16日16时
地块配建要求：
附公告连接：
https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd73d84b690173e6a7576c560f
