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核心提要
看点一：金茂珠海公开市场首次拿地
看点二：白藤湖板块地价再降26%
看点三：有6.4%的利润空间
看点四：金茂全省拿地额69.5亿，居11位
文/好地研究院 宣烨锋
今天，珠海斗门区成交1宗商住地，编号为：19116/ 珠自然储2019-28，位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧。
地块出让面积345138.92㎡，综合容积率为1.29，最大计容建面446423.03㎡（包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积）。地块起价240300万元， 楼面起价5383元/㎡。
据好地网了解，参与竞拍房企有中海，金地，金茂，复星共四家。
最终，广州品茂房地产开发有限公司（金茂）以292800万元竞得该地块，成交楼面价6559元/㎡（不计配建成本），溢价率21.85%。
剔除配建成本，实际楼面价约为9786元/㎡。
地块指标信息表（数据来源：珠海市公共资源交易中心）
区位图
看点一：金茂珠海公开市场首次拿地
据金茂官网显示，早在2006年金茂就在珠海香洲区开发了“每一间花园”项目（2001年取得的非招拍挂地块），目前早已售罄，此次斗门地块实为金茂在珠海公开市场的首次拿地。
看点二：白藤湖板块地价再降26%
2019年7月3日，恒大以180700万元竞得白藤湖腾达一路东侧地块，成交楼面价9997元/㎡，溢价率39%。若扣除配建配套（12710㎡）及小学建面（23329㎡），地块可售部分实际楼面价约13250元/㎡。
恒大地块，相比2018年上半年的建发地块（建发玺园，实际楼面价15500元/㎡）及中国铁建地块（中国铁建湖心公馆，实际楼面价14000元/㎡），实际楼面价微降。
而此次金茂拿地实际楼面价9786元/㎡，比恒大的地价下降26%。
相关链接：7.3珠海好地战报：恒大落子斗门，保本房价有多高？
近两年周边成交地块分布（来源：好地大数据）
看点三：有6.4%的利润空间
9786元/㎡楼面价，对应保本房价17466元/㎡（精装），目前周边在售的建发玺园、五洲家园、嘉珠·香海壹号在售精装均价18000-20000元/㎡，按照19000元/㎡的价格测算，金茂仍有6.4%的利润，而同片区的建发、中国铁建、恒大均是加预期拿地。
注：保本房价=实际楼面价+契税（地价3%）+建安成本（3500元）+装修（房价的7%）+营销管理费（房价的4.5%）+财务成本（建安*1.5年*0.06）+各类税费（房价的9.5%）
看点四：金茂全省拿地额69.5亿，居11位
据好地大数据显示，加上今天斗门地块，2019年金茂在全省拿涉宅地3宗（其余2宗为汕头金凤半岛地块和广州南沙灵山岛尖地块），总拿地额69.5亿，位居2019年房企拿地额（涉宅地）排行榜第11位。
注：仅统计招拍挂，按拿地时竞得口径统计，不包括后续合作
