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核心提要：
1、保利置业深耕伦教
2、地价较为合理，市场表现理性
文/好地研究院 钟绮雯
【8.27佛山土拍前瞻】近10家报名，顺德伦教商住地能拍到多高？
今天（8月27日），佛山顺德成交1宗商住地，位于伦教南苑东路以南、教育路以西，出让面积为3.1万㎡，最大容积率为3.0，最大计容建筑面积9.2万㎡，起价58998万元，楼面起价6415元/㎡。
最终，经过40轮角逐，由保利置业以78500万元竞得该地块，成交楼面价8535元/㎡，溢价率33%。
本地块须返还商品住房建面10000㎡住宅用房和公建配套823㎡（建安成本均按3000元/㎡计算），考虑以上配建成本，本地块实际成交楼面价为10074元/㎡。
地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易网）
周边交通及配套（数据来源：好地大数据）
看点一：保利置业深耕伦教
好地研究院认为，深耕多年的优势是保利置业重仓伦教的信心来源。
加上今天拿的地块，保利置业在伦教已有5个项目，其中有4个住宅项目，前三个分别为保利中央公园（在售）、第一人民医院东侧项目及南苑东路以北项目，总住宅储备量超25万方，成为名副其实的伦教地主。
此外，保利中央公园于2014年10月开盘，至今已深耕伦教近5年，总去化量超40万方，保利置业对于片区的发展规划及客群属性已经较为了解。
保利置业在伦教项目分布图
看点二：地价较为合理，市场表现理性
据好地研究院了解，地块吸引包括保利置业、金辉、融创、龙光、美的、越秀、金地在内的7名竞买人参与竞拍，其中主要是保利置业与金辉这两家房企争相报价。
考虑配建成本和无偿返还物业成本，本案实际楼面价10074元/㎡，建安成本按3500元/㎡计算，对应保本房价约18000元/㎡（带装修），与伦教板块当前住宅均价18500元/㎡，仍有3%的盈利空间。从下半年土地行情来看，地价较为合理。
保本地价计算表
