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【8.27佛山好地战报】保利置业重仓布局伦教,有何看点?

日期:2019-08-27

核心提要:

1、保利置业深耕伦教

2、地价较为合理,市场表现理性

文/好地研究院  钟绮雯

【8.27佛山土拍前瞻】近10家报名,顺德伦教商住地能拍到多高?

今天(8月27日),佛山顺德成交1宗商住地,位于伦教南苑东路以南、教育路以西,出让面积为3.1万㎡,最大容积率为3.0,最大计容建筑面积9.2万㎡,起价58998万元,楼面起价6415元/㎡。

最终,经过40轮角逐,由保利置业以78500万元竞得该地块,成交楼面价8535元/㎡,溢价率33%。

本地块须返还商品住房建面10000㎡住宅用房和公建配套823㎡(建安成本均按3000元/㎡计算),考虑以上配建成本,本地块实际成交楼面价为10074元/㎡

地块指标信息表(数据来源:佛山市公共资源交易网)

周边交通及配套(数据来源:好地大数据)

看点一:保利置业深耕伦教

好地研究院认为,深耕多年的优势是保利置业重仓伦教的信心来源。

加上今天拿的地块,保利置业在伦教已有5个项目,其中有4个住宅项目,前三个分别为保利中央公园(在售)、第一人民医院东侧项目及南苑东路以北项目,总住宅储备量超25万方,成为名副其实的伦教地主。

此外,保利中央公园于2014年10月开盘,至今已深耕伦教近5年,总去化量超40万方,保利置业对于片区的发展规划及客群属性已经较为了解。

保利置业在伦教项目分布图

看点二:地价较为合理,市场表现理性

据好地研究院了解,地块吸引包括保利置业、金辉、融创、龙光、美的、越秀、金地在内的7名竞买人参与竞拍,其中主要是保利置业与金辉这两家房企争相报价。

考虑配建成本和无偿返还物业成本,本案实际楼面价10074元/㎡,建安成本按3500元/㎡计算,对应保本房价约18000元/㎡(带装修),与伦教板块当前住宅均价18500元/㎡,仍有3%的盈利空间。从下半年土地行情来看,地价较为合理。

保本地价计算表

本文来源:好地网