文/好地研究院 王旭峰
近日，由杭州市规划局组织编制的《杭州市文晖单元（XC04）控制性详细规划（草案）》出炉，规划涉及到文晖单元的功能定位、用地调整、道路交通、公共服务设施等各方面内容。
好地研究院解读发现，新编制的控规有以下要点值得关注：
第一，新增城市次干道胜景路
第二，王马路南侧将拆迁整顿
第三，新建打铁关商业综合体、杭氧杭锅国际旅游综合体两大综合体
第四，新增1所中学3所小学
文晖单元介绍： 文晖单元北至德胜路，南至京杭运河，东至沪杭铁路艮山门货运站，西至上塘河，规划用地面积约407公顷。定位为“旅游服务及会展功能为核心，居住功能为主导，办公、商务、商业等城市配套功能为辅助，以两纵两横的城市主干道网络为纽带，起到承上启下、联老带新作用的杭州城市北调发展的重要区块，是主城区文化商务中心和有效的居住供应地”。
好地研究院解读：规划四大要点
1路网加密，新增一条城市次干道
从交通规划图上可以看出，文晖单元将新建一条城市次干路-----胜景路。胜景路在文晖单元内南起东新路，北至德胜路，走向基本与东新路平行，这将在很大程度上缓解东新路上的交通压力，同时又加强了与东新单元的融合度。
此外，文晖单元也将加密支路路网。随着十四号路、十一号路两条支路的建设，文晖单元东西两区快的联系也将更加的紧密，又破解了要从绍兴路转东新路绕圈的这一尴尬场面。
在地铁5号线的规划上，此次规划并未涉及。但根据7月份公示的轨道交通线路二期规划，地铁5号线将沿东新路而过，并设有打铁关站和城市之星站两处站点，其中5号线可在打铁关站与1号线实现换乘。地铁5号线将在2019年实现运营。
2王马路改造，南侧城中村将拆迁
现在一走进王马路，给人的第一印象就是“脏、乱、杂”，街边小摊遍地，偶尔还会传来一阵臭味，堪称“垃圾一条街”。规划显示，王马路南侧一片城中村将进行拆迁，且拆迁后用地性质不变，将来仍为住宅小区。
3新建两大综合体，打造城市新商圈
规划草案中，整个单元最大的变化来自两大综合体的建设，分别是杭氧杭锅国际旅游综合体和地铁1号线打铁关站上盖物业综合体。
杭氧杭锅国际旅游综合体（城市之星）是以保护利用老工业厂房为出发点，以国际城市博览中心为主题，以公益经营型、国际本土型、体验展示型的博物馆集群为核心的国际旅游综合体。主体位于和平广场北侧，及东新路两侧，占地约500亩，总建筑面积70余万平方米，其中保留工业遗存建筑9幢，总投资约110亿元。
打铁关地铁上盖物业位于打铁关站上方，占地4.7万平方米，总建筑面积约为37.56万平方米，建成后将集商业休闲、娱乐办公、酒店居住、交通换乘为一体的大型城市综合体。
届时，两大综合体将会同和平广场形成三足鼎立的场面，新的城市商圈应运而生，九龙仓君廷将会成为最大的受益楼盘。
4配套提升 新增1所中学 1所小学
目前文晖地区的基础教育力量薄弱，只有杭州市明珠实验学校一所中学。根据规划草案，文晖单元将新增1所中学、3所小学。
中学的位置在东新路、胜景路东北侧，计划设36个班。
新增的3所小学都位于文晖路以北。一所在东新路、王马路西北侧，预设36个班。一所在胜景路、十三号路西北侧，预设36个班。还有一所在上塘河、新市街东南侧，预设30个班。