编者按:
年关将至,各家房企纷纷开启了抢收季,有加大力度冲击年度销售业绩的,也有趁年底重金补仓拿地的,其中央国企在土地市场的表现尤为抢眼。
据好地大数据,11-12月,华润、保利、金茂等央国企均在年底加了了土地收储的力度,共斥资787亿在北上广深四个一线城市拿地,占比达81.4%。
纵观全年土地市场,各家房企的投资表现如何?2024年的投资工作为新一年留下了什么?好地研究院开展沪上房企的投资系列报道。今天推出第一篇:中铁建地产。

文/好地网 陆盈
从2012年首入上海(2012年11月23日竞得青秀城地块),中铁建在上海开发已经12年有余,近期在土拍市场却悄无声息。
入沪12年,铁建地产后劲不足了吗?好地研究院进行分析——
——壹——
铁建地产在沪战线收缩
2012-2015年,铁建进入上海市场后发展稳健,共斥资80亿拿地4宗(含合作),进驻了宝山、奉贤两区。
2016-2020年,由于市场热度和政策等原因,铁建在上海未拿地。
2021年集中供地以来,到2023年底,铁建加大了在上海的投资,累计已拿下7宗地块,累计权益拿地额176.5亿。(注:2015年宝山+2021年青浦+2022年松江(3宗)等共5宗地块的权益拿地金额按照后续项目公司股权计算)

而今年,铁建在上海仅参拍两次,合作拿地1宗,权益拿地额仅22.4亿。具体包括:
2024年3月参拍杨浦区长海社区002-05地块(越秀摇号竞得);
2024年3月联合国贸地产参拍浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块,摇号竞得。
而在其深耕的区域,今年以来基本上无补仓的动作。例如,铁建于2022年进驻松江区,并连拿3宗地块,项目均已售罄并陆续交付,但今年以来还未在松江出手。
——贰——
库存货值仅88亿,2025上半年急需补仓
据好地大数据,今年铁建在上海共计7个楼盘销售,权益销售额106亿,达到了历年以来的高峰。
但是,由于投资规模缩减,货值储备已经严重不足。据悉,铁建目前存量项目仅4个(含合作项目),权益货值仅88亿元。若要在上海市场维持规模,2025年上半年补仓将势在必行。
在售项目情况

据悉,澄江路TOD项目虽然已经签约,作为未来几年铁建在上海非常重要的项目,但项目目前还处于盖板施工阶段,上盖土地的出让和住宅开发还需要等上两三年。

——叁——
上海业绩下滑影响大,铁建地产板块进退两难
中铁建地产的高光时刻是2022年-2023年,受房地产市场行情的影响,上海取消招挂复合的竞拍方式,铁建充分利用了可以一次性报价/摇号拼运气拿地的窗口期。2023年上海拿地金额122亿元,占铁建全国投资规模的占比40%。(根据好地大数据,2023年铁建全国拿地规模达306亿元。好地大数据覆盖城市包括:上海、浙江全省、江苏全省、广东全省、其他22个集中供地城市)
得益于2023年的土地储备,铁建上海在今年销售额超百亿,创下历史新高。在整个铁建地产板块的占比预计将近20%。依靠超百亿的销售额,铁建2024年预计在上海的销售榜单排位上升至第九位(2023年排名第15)。
但是,面对创新高的销售业绩和仅仅20多亿的新增拿地金额,铁建在上海的发展或将面临后劲投资不足的压力——
接下来,铁建地产是否重回上海土地市场的战场,我们拭目以待。