文/好地研究院 王旭峰
近日，由杭州市规划局组织编制的《杭州市转塘镇区单元（XH19）控制性详细规划（草案）》出炉，内容涵盖转塘单元的功能定位、用地布局、道路交通、公共服务设施等各方面内容。
好地研究院解读发现，新调整的控规有以下要点值得关注：
第一，规划新增地铁6号线及杭富城际轨道线
第二，规划结构调整，融入文化创意元素
第三，规划新增3所中学4所小学
转塘单元东至绕城公路、科海路、狮子山东南侧山脚，南至规划镇南路、南侧山体山脚等高线，西至西湖区界及杭州市驾校西侧，北至之江国家旅游度假区及龙坞风景区界限，规划用地面积约14.56平方千米，定位为“杭州市文化创意基地，之江新城北部公共主中心，集文化创意、商业商务、生态人居等多功能为一体的城市新区。”随着地铁6号线及杭富轻轨的建设，将会给转塘单元带来新一轮的发展机遇。
■ 路网完善 新增地铁6号线及杭富轻轨
此次转塘控规，新增了地铁6号线及杭富城际轨道线的内容。
未来，地铁6号线从钱江世纪城始发，下穿钱塘江、之江单元后贯穿于此，并在美院南路和杭新路交叉口、鸡山路和象山路交叉口各设一处地铁站——美院象山站、凤凰公园站。地铁6号线预计在2019年正式通车。
值得注意的是，在杭州总规上规划的城际轨道交通首次在控规上得以体现。此轮规划，明确了杭富城际轨道线在转塘单元设有2处站点，分别是位于石龙路与320国道交叉口的中村站和象山路与320国道交叉口的转塘站。杭富城际轨道线可与地铁6号线实现换乘。
■ 结构调整 融入文化创意元素
此次控规更多的融入了文化创意的元素，把原有的高级住宅区、文化休闲和商业区块、居住和社区服务区块分别改为中部文化及生活区、象山文化及创意区、南部生活及创意区。
好地研究院认为，这不仅仅简单的名称调整，还关系到每个区块的功能定位，配套模式等方面。
文化创意产业是转塘重点发展的产业，目前中国美院象山校区及浙江音乐学院两所高校已经入驻。控规的调整，将为板块文化创意发展方向提供规划支撑。
此外，转塘单元的基础配套设施亟须进一步完善。从用地规划图上可以看出，北部生活及服务区中的城中村将被拆迁，用地性质调整为商业办公用地，来提升板块的配套水平。
另外，象山文化及创意区和南部生活及创意区也将规划多处商业用地。在杭富城际轨道转塘站附近，正打造昊元时代广场，将引入银泰管理模式，建成一所集旅游、商贸、高新技术体验于一身的现代商城，目前主体已基本建成，预计明年开业。
■ 教育提升 规划新增3所中学4所小学
目前转塘地区的基础教育力量薄弱，特别是西部中村片区。此次规划，单元内教育配套将得到大幅的提升。根据草案，转塘单元将新增3所中学、4所小学。
3所中学，中村生活区、北部生活及服务区和南部生活及创意区各一所。
4所小学，两所在南部生活及创意区，中村生活区和中部文化及生活区各一所。
此外，学军小学之江校区已落户转塘单元，现已基本竣工；浙江音乐学院也计划于2015年9月开学。
