文/住浙网研究员 杨丽琼

3月29日，一场以“发展新金融，服务新经济”为主题，由杭州市金融办、钱投集团指导，杭州财富联合会、杭州电视台综合频道、住浙网&好地网联合主办的“钱塘江金融港湾高峰论坛”在杭州洲际大酒店隆重举行，近100家金融机构、准金融机构和房地产开发企业出席了论坛。

2016年12月23日，省政府出台《浙江省人民政府办公厅关于推进“钱塘江金融港湾”建设的若干意见》，2016年12月26日浙江省召开了“钱塘江金融港湾”建设推进大会。同时《钱塘江金融港湾发展规划》被浙江省政府列为“十三五规划”七个万亿产业中的重要产业，也将是政府工作重心。

“钱塘江金融港湾”的定位是什么？城市规划是什么？有什么区域价值？未来发展机遇有哪些？将对房地产市场带来什么？企业如何利用自身优势，抓住“钱塘江金融港湾”的发展机遇？

钱塘江金融港湾论坛现场

“钱塘江金融港湾”区域价值高峰论坛群贤毕至，出席本次论坛的有浙江省金融学会秘书长、钱江新城投资集团相关领导、浙江省人民政府“钱塘江金融港湾”规划咨询专家浙江工商大学钱水土教授、杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺、驻“钱塘江金融港湾”的金融企业代表、区域内的开发商、有意向进驻开发商代表等也悉数到场。

论坛开始，首先播放了“钱塘江金融港湾”规划发展宣传片，和大家一起分享了“钱塘江金融港湾”的规划内容。

据规划意见，经过“十三五”时期乃至今后10年以上时间的建设，“钱塘江金融港湾”将打造成世界级的金融中心。未来“钱塘江金融港湾”将构建金融全新生态圈；杭州“钱塘江金融港湾”定位世界级，将打造成“杭州曼哈顿”；打造全新金融产业链和生态圈，将建设一流的金融商务配套及金融基础设施；各大知名金融机构及企业纷纷入驻，“钱塘江金融港湾”未来将形成“钱江财富管理核心区”、“钱江私募基金走廊”、“钱江金融大数据创新基地”、“钱江新金融众创空间”等四大核心功能区块。

“钱塘江金融港湾”全域规划图

为了让更多人了解“钱塘江金融港湾”的定位以及价值，由好房研究院精心编制的《钱塘江金融港湾价值白皮书》首次发布，也成为了本次论坛的“干货”之一。

放眼世界，许多全球著名的金融中心，如伦敦金融城、纽约曼哈顿等，都带动了城市高速发展，促进经济的繁荣，同时产生大量高收入者，支撑房地产发展，使金融中心所在区域成为城市房价最高的地区。

论坛上，浙江工商大学钱水土教授为大家解读了“钱塘江金融港湾”的发展规划，重点诠释了新金融，服务新经济。杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺为大家解读“钱塘江金融港湾”的区域价值及未来蓝图。

第一，提升杭州城市地位，促进金融和实体相互繁荣

一次G20会议，让杭州在国际舞台上大放异彩。而“钱塘江金融港湾”也将助力杭州成为具有国际影响力、国内优势地位的，具有强大资本吸纳能力、人才集聚能力、创新转化能力、服务辐射能力的财富管理和新金融创新中心。

“《金融港湾发展规划》是我省‘十三五’一项重要功能区规划，它是以‘十三五’浙江金融产业发展规划相配套，与城西科创大走廊建设相呼应的一个规划。”钱水土教授说，“在‘十二五’规划中，浙江金融规划中有两个中心，一个是中小企业服务中心，一个是财富管理中心。”

浙江省人民政府“钱塘江金融港湾”规划咨询会专家 钱水土发言

“它有三个要素，一个是打造金融要素的集聚高地；第二是金融要素交易中心；第三是一流金融要素辐射能力。刚才降到最重要的核心区就是钱江两岸双城，北面的钱江新城，南面的钱江世纪城，再加上周边还有“X”的特色小镇。”汤海孺说。

杭州资深城市规划专家 汤海孺发言

“从去年的G20到2022年亚运会，杭州作为国际化大都市影响力正在逐步提升。作为整个杭州来讲，也在竞争中国第五大都市。” 住浙网总经理丁浩讲到“钱塘江金融港湾”对杭州影响时说道，“而支撑就是‘钱塘江金融港湾’。”

第二，财富高净值人群增多

在国外，美国纽约曼哈顿是世界上房价最高区域之一，也是员工收入最高的区域，根据美国劳工统计局研究纽约曼哈顿平均每周工资超1000美元，最高是金融部门，平均周薪8932美元，从业人数36.1万人，造就曼哈顿繁荣是世界金融中心华尔街。

在国内，根据胡润研究院的调研数据，国内财富高净值人群最聚集地区前2名是北京、上海；浙江排名第四，上海财富高净值人群高的原动力是金融中心的功能，吸附企业总部入户形成总部经济。

台上的关于钱塘江金融港湾的发言，吸引着台下嘉宾们聚精会神的听讲

“对于整个区域价值来讲的话，最大的价值是人才的吸引。”丁浩说。

从杭州劳务报酬调查来看，金融行业人均收入是名列前茅，随着“钱塘江金融港湾”建设，给杭州带来几千家金融企业，从业人员将上30万，同时金融繁荣其他产业产生叠加效应，财富高净值人群将急剧增多。

第三，区域建设加快和繁荣度提高

历史上，上海黄浦江两岸的经济发展长期存在巨大差距。在1990年，陆家嘴地区基本为简陋住房组成的棚户区。1990年4月18日，党中央、国务院正式宣布开发开放上海浦东，27年后的今天，陆家嘴地区已是高楼林立，聚集了各大国际企业，成为中国重要的金融中心,税收达到670亿，是上海最繁华地段，房价均价高达14万/方以上。

作为“钱塘江金融港湾”核心区的钱江新城，因金融产业而发展加速，写字楼空置率逐年下降，由2010年60%下降至2016年的15.7%，租金大幅提升至3-5元/平方米·天,经济比重不断上升，房价开始与武林广场区域齐平。

随着“钱塘江金融港湾”建设推进，将带动钱江世纪城、望江门、滨江等钱塘江两岸区域发展，成为浙江的中心，具备影响浙江乃至全国的能力。  

对于房地产的影响，位于杭州金融港湾的各大开发商纷纷表示，最大的影响在于将带动购房需求的增加，而这种需求不仅是对于“钱塘江金融港湾”区域的房地产，还有外溢于周边区域的购房需求。

现场播放钱塘江金融港湾相关视频

首先，“钱塘江金融港湾”区域内需求增加。

钱江新城光金融产业机构以及公司有360家以上，加上其它产业，住房需求旺盛，最为高收入产业，催生大量改善需求。到2025年，钱江金融产业机构将达到几千家以上，产业人口将迅速增长，预计达到30万，这是非常大的一个人才聚集规模。同时带动其他产业发展，财富高净值人群增多，高端和改善客群占比提升，并有各层次的购房需求，促进杭州房地产业发展。

其次，5年后钱江新城基本无房可售，供应将出现短缺。

钱江新城核心范围内在今后4年，未来潜在的土地住宅供应量为25.5万平方，可建建筑面积66.2万平方。假设4年供完，每年供应的住宅面积为16.55万平方。已出售住宅用地可上市住宅面积为26.4万平方；在售住宅库存极少只有约6.1万平方。

圆桌讨论会一

钱江新城2015年、2016年成交量分别16.3万平方、10.8万平方，2016年成交低因新增上市极少只有3.1万平方，如供应充足预计成交量上20万平方，因此我们假设今后4年每年成交量为20万平方。

经过测算，5年后钱江新城基本无房可售，意味2022年将出现供应短缺。

再次，购房需求将进一步外溢至第二梯队区域。

钱江新城的望江门区域、钱江新城二期、钱江世纪城，作为钱江财富管理核心区，是发展重中之中，自然受益最大。金融产业发展产生高收入者，催生大量高端和改善需求，尤其对钱江世纪城，产业和区域建设加快，与钱江新城差价会缩小，价格还有很大上升空间，钱江新城代表楼盘有滨江保利翡翠海岸、中海御道；钱江世纪城典型有融信保利创世纪、旭辉奥体项目、长龙领航项目。

但未来不断扩大的需求与供应不足的矛盾将更加凸显。如何解决，唯有需求外溢至第二梯队区域：城东新城、艮北新城、之江板块、萧山湘湖、临浦、义桥、经开区。它们享受金融港湾的产业红利，同时承接核心区需求外溢。

圆桌讨论会二

特别是之江板块紧邻钱江财富管理核心区和西湖风景，并有地铁6号线，一方面得益于区域内云栖小镇产业发展，另一方面承接核心区的环境改善需求。

另外，对于开发商提升楼盘的品质也是提出一种新的要求，接下来在整个杭州最核心的区域，资金最聚集的区域，怎么样去打造全国人民都认可的高品质项目，高标准的标杆楼盘，将起到非常大的促进和反推作用。

此前，杭州财富管理联合会、杭州电视台综合频道、好地网&住浙网住曾联袂发起了“钱塘江金融港湾明星楼盘”评选活动正在火热进行中。

截止会议结束，选票排在前6位的楼盘分别为融信保利·创世纪、滨江保利·翡翠海岸、长龙·领航城、祥生·云浦新语、绿地旭辉城·峰汇、中海·御道。