好地网6月12日讯（研究员 顾炉江）明天，江北区文教街道原电信仓库地块将正式开拍。地块出让面积8423㎡，容积率为1.6，可建面积为1.3万方。总起价约1.1亿元，挂牌楼面价8306元/㎡。

直播链接：【电脑版】【手机版】

出让地块指标

作为6月宁波主城区最后一块宅地，出让行情将如何上演？15日下午2点，好地网为您带来出让会直播。

地块位置

本地块位于江北老城区文教板块，地处江北与海曙交汇处，与最近火热的湾头板块仅一江之隔，过桥即可到达，与湾头板块共享未来优质城市配套。

周边的商业配套有已经在建的万象城，老外滩、来福士广场等，均在地块4公里辐射范围内。

地块紧邻新海景花园，周边还有国际村、繁景花园、芝红社区等大规模小区，生活氛围浓郁。

地块优势

规划：地块处于文教街道地段惬意居住区，毗邻魅力文体区和休闲商务区。

宁波市文教街道地段规划图

交通:地块距离宁波火车站约3.5公里，距离已通车的地铁一号线大卿桥路站约2公里，规划中的轻轨四号线将在本案西侧会设双东路和翠柏里两个站点，距离本地块约900米路程。地块有翠柏路、环城北路、永丰西路、大闸路等城市主干道，同时链接北环西路、机场路高架等，可以便利的到达各区域。

医疗配套：宁波市第一医院（三级甲等）、宁波市第二医院（三级甲等）、宁波市传染病医院（三级乙等）、宁大附属医院（三级甲等）、江北区姚江医院，宁波市华池医院等。

教育配套：距离惠贞书院仅200米，宁波市第四中学（省一级重点普通中学）也在地块1公里辐射范围内，周边还有，宁波市广播电视大学，宁波市江北区实验小学，江北区实验中学、宁波市新芝小学等，周边教育资源相当成熟，潜在购买力客群可期。

景观配套：地块位于余姚江边上，景观资源较为丰富，地块东侧的永丰公园，隔江眺望的绿岛公园，日湖公园（约2公里），北侧的姚江公园和新三江口公园，及地块西侧的青林湾公园。

不足之处

目前现状地块内已经拆除干净，地块东邻海田大厦，北边是宁波电大，地块处于江北老城区，南侧现状为居住小区，周边现状建筑较多，尤其是西面高层办公楼海田大厦将会对地块日照和住区品质的打造产生一定影响。南边和东边是7米宽双车道，随着地块东侧海景花园客户的入住将会增加地块周边的交通压力。

现状地块

将打造什么产品？

周边在售楼盘有，世茂首府，中旅名门府，复地江城国际，永和尚居，万象府，青林湾等，均价在14000-25000元/㎡。

以地块最近的世茂首府为参照，19000元/平方米的均价，保本成交价约在11000元/平方米上下，若考虑10%的利润空间，则地块成交价格需控制在9400元/平米左右。如果打造精装修房源，还将有一定的产品溢价。

地块以容积率1.6，限高40m的情况来看，产品推荐为小高层住宅与叠加洋房的组合，小高层参考90-120的刚需产品，叠加洋房推荐120-140的高附加值改善型产品。并可借助地块东侧新海景花园热销效应，打造新一代产品。

周边竞品