好地网2月12日讯（研究员 赵波）在经历2015年楼市、土地市场双双疯狂之后，杭州各大板块现状如何？板块内房价、地价如何?配套建设进度如何？2016年有哪些好地可出让？
好地网实地考察各大板块现状，为大家带来板块图说。本次发布第三篇——申花板块。
申花板块，南至余杭塘路，西至拱墅区和西湖区区界，北至留石快速路，东至西塘河。
一、楼市现状
申花板块是传统的改善型需求板块，毗邻市中心和浙江大学，颇受开发商青睐。现板块内主要在售11个项目，2015年板块内成交面积35.88万方，成交均价22998元/㎡，其中价格最高的是景瑞·悦西台，均价达到28261元/㎡。
同时，2015年1月至2016年1月，板块内新增三大住宅项目分别为碧桂园·西江月、九龙仓·珑玺和天阳项目，新增住宅供应量31.73万方。
申花板块各项目情况
好地研究院实地考察未售项目，发现九龙仓·珑玺、碧桂园·西江月两个项目现已开工建设，工地上已有工程车辆进出，其余项目尚未有动静。
九龙仓·珑玺
2015年6月，九龙仓以总价14.37亿元竞得位于申花板块的万马药业地块（申花单元GS05-R21-14地块）和万里塑胶地块（申花单元GS05-R21-A01），定名“珑玺”，项目总体量9.7万方，预计将于2016年上半年首开。
碧桂园·西江月
2015年8月，碧桂园以总价7.12亿元竞得位于申花板块的申花单元R21-16地块，定名“西江月”，项目总体量4.5万方，预计将于2016年下半年首开。
总结：申花板块目前在售楼盘以尾盘为主，新盘体量都较小，板块的供求关系良好。
二、配套设施
1、教育配套。申花教育资源充裕，现已有卖鱼桥文津小学、大关小学等6所公办小学，此外还引入了华师大附属九年一贯制的学校。
卖鱼桥文津小学
文津小学开办于2013年，占地建筑面积15818平方米，计划班额24个。由杭州市卖鱼桥小学教育集团引领，以卖鱼桥小学“光谱教育”理念指引，开展各项教育教学工作，是一所勇于实践、善于实践的学校。
大关小学申花校区
杭州市大关小学建于1910年，在将近一个世纪的历程中，坚持“育人为本，素质第一，全面优质，美育特色”的办学思想，学校以艺术为特色，是杭州市的“十大名校”。
2015年12月，拱墅区人民政府和华东师范大学签署教育战略合作协议，华师大附属九年一贯制学校将落户申花板块。华东师范大学系教育部直属重点师范大学，华东师大杭州附校将统一纳入华东师大附校联盟管理平台，享受华东师大附校联盟的优质教育资源，并在教育教学模式、课程改革、教育国际化信息化等方面进行探索研究。
总结：申花板块现已有卖鱼桥文津小学、大关小学等6所公办小学，此外还规划有华师大附属九年一贯制的学校，教育资源丰富。
2、商业配套。申花板块拥有城西银泰城和中粮大悦城两大综合体，总体量达37万方，其中城西银泰已于2013年开业，中粮大悦城将于2017年底开业，同时还拥有浙江首个创业综合体——复地•壹中心。
城西银泰城
城西银泰城总建筑面积约40万平方米，由高层现代建筑以及低层商业建筑、广场、空中休闲公园等建筑形态组成，其购物广场部分采用独特的内街外街相结合的构造。是中国银泰旗下继北京银泰中心之后最重要的城市综合体项目之一。
中粮大悦城
中粮大悦城目前正处于施工中，预计2017年底建成开业。总建筑面积约49.5万平米，业态覆盖快时尚集合店、国际时尚品牌、精品超市、主题酒吧、情调餐厅等，与滨水街区、地标商务及情景奢宅构筑成全服务链生活体。
大悦城效果图
复地•壹中心
复地•壹中心，浙江首个创业综合体，集国际创业机构资源，开创全生态创业梦工场。整个项目总建筑面积约25万方，由8.7万方甲级写字楼、5.7万方创客国际寓所、近3万方活力荟时尚街区等业态组成。
总结：银泰城、大悦城双星闪耀，申花板块商业配套完善。
3、交通配套。
地铁：未来将有5号线（在建）、10号线（规划）两条地铁线路，并将于2022年前建成运营。
主干道：南北主干道有莫干山路、丰潭路、古墩路；东西主干道有余杭塘路、申花路、萍水街、登云路，交通路网较为成熟。
三、出让地块
板块内目前已经成熟或者接近成熟的地块共5宗，总出让面积137142㎡，总建筑面积341762.6㎡。
地块指标
1、热电厂R21-04地块
地块东至余杭塘河绿化带，南临化工路，西到隐秀路，北至10米宽规划路。出让面积27900㎡，容积率2.7，建筑面积75330㎡，用地性质为住宅，目前地块内部已平整。
地块东侧为中粮·天悦和大悦城项目，南侧为余杭塘河，北面为卖鱼桥文津小学，配套成熟，交通便利。
2、庆隆单元GS04-01-R21-09地块
地块东至规划地块，南接绅华府，西至塘萍路，北至规划地块，规划为住宅用地，出让面积15160㎡，容积率2.2，建筑面积33352㎡，目前地块内部已平整。
3、塘北单元R21-C26地块
地块东至丰潭路，西北环东环河和虾龙圩河，规划为住宅用地，出让面积31689㎡，容积率2.4，建筑面积76054㎡。目前地块内部一幢房子待拆除外其余地方已平整。
地块周边有大关小学、城西银泰、赛丽绿城·慧园、景瑞·悦西台等项目，配套成熟，交通便利。
4、申花单元R21-13地块（万马药业地块）
地块东至莫干山路，西北两侧即为九龙仓·珑玺项目，规划为住宅用地，出让面积26000㎡，容积率2.4，建筑面积62400㎡，目前地块内部有少量房子待拆除。
地块周边有大关小学、九龙仓·珑玺、碧桂园·西江月、天阳尚景国际等项目，1.5公里范围内还有城西银泰、中粮·大悦城两大商业标杆，配套成熟，交通便利。
5、庆隆单元FG01-R21-03，R22-1地块
地块东至庆隆单元FG01-C2-03地块，勤丰小区，南至登云路，西至规划永固路，北至天阳项目。规划为住宅用地，出让面积36393㎡，容积率2.6，建筑面积94627㎡，目前地块内部已平整。
地块周边有天阳尚景、蓝钻天成、浙旅·萍水街一号等项目，1.5公里范围内还有城西银泰、中粮·大悦城两大商业标杆，配套成熟，交通便利。