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好地网4月19日消息（研究员 孙航海）昨天，杭州市区挂牌3宗宅地，出让须知中均明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求”。
3宗地块分别位于滨江区白马湖、拱墅区东新单元和西湖区三墩板块，总出让面积113亩，总建筑面积14.3万方，总起价30亿元。【挂牌链接>>>】
这3宗地块为首批试点项目，在此之前挂牌的地块则无该项要求。
地块出让须知截图
今年3月14日，杭州市城乡建设委员会发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。
《导则》共分11章，分别是：总则、基本规定、规划布局、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、智能化设计、室外环境设计、运营维护。
为提高舒适度，《导则》明确要求高层住宅底层一定要架空，且架空层高度不小于4米；在住宅层高不小于3米的基础上，对大户型要求层高不小于3.15米；鼓励结合景观设置风雨连廊等。
《导则》规定住宅分户墙厚度不小于240毫米，户内阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于120毫米，满足日常生活中的隔音需求，同时房子也能更坚固。
《导则》强调小区平面交通做到人、车分流，小区主要出入口应设有进深不小于10米缓冲集散场地，小区的垃圾房需要布置在便于清运的位置，与住宅的距离要求不小于10米。
智慧化方面，《导则》要求小区高层建筑设置高层抛物视频监控设施、要有智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统，公共电梯的运行状态、生活水箱的水质等都要进行智能检测，实现智慧运营。
《导则》适用于杭州市新建商品住宅项目的建筑设计。新建保障性住房、安置房和改扩建既有住宅可参照执行。
公告截图
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