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好地网12月5日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州出让两宗宅地，分别位于番禺区与海珠区，最终由亚伦与绿城共以365187万元分食。
1.番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块（源源地块），吸引亚伦与绿城两家参拍，经过两轮竞价，最终由合肥瑞伦房地产开发有限公司（亚伦）以123547万元竞得，溢价0.8%，为今年外围区首宗有溢价涉宅地，成交楼面价14691元/㎡，实际楼面价16238元/㎡。
2.海珠区AH101303地块（海珠客运站地块），由广州绿穗房地产开发有限公司（绿城）以底价241640万元竞得，成交楼面价33800元/㎡，实际楼面价36474元/㎡。
地块指标
地块分布（来源：好地大数据）
看点一、亚伦时隔一年半补仓番禺
番禺区源源地块得主亚伦，去年4月经摇号斩获番禺区迎宾路地块首进广州，此次拿地时隔约一年半再次补仓番禺，可见对番禺区市场的持续看好。
值得一提的是，去年竞得的迎宾路地块由龙湖操盘（占股70%），案名为“龙湖御湖境”，合作方除亚伦（占股20%）外，还包括江苏怡康（占股10%）。
亚伦广州地块位置图（数据来源：好地大数据）
看点二、绿城时隔10年重返中心区
绿城今天拿下海珠区海珠客运站地块，是自2014年1月摘得荔湾区广钢地块以来，时隔10年再次在中心区拿地，首入海珠区。
而在前段时间，荔湾区广钢汽修厂地块、白云区怡新路地块，以及今天的番禺区源源地块，绿城均有实际出价，是排在越秀、保利之后，今年参拍地块数量第三多的房企，拿地意欲强烈。
看点三、今年民企首次广州拿地
今天出让的两宗地，分别由民企亚伦与混合制绿城摘得，打破今年广州涉宅地清一色由央国企与本地国资摘得的局面。
尤其是自去年9月后民企首次拿涉宅地，对广州土地市场而言具有积极意义。
好地研究院认为，背后主要有两大原因：
首先，是地块自身质素过硬
①番禺区源源地块：地块位于多年无宅地供应的洛溪岛，与中心区仅一江之隔，坐拥双地铁、双向江景资源，紧邻规划10万㎡商业体。近日，地块对口初中洛浦沙滘中学初步确定将由政府出资改造升级，纳入广东仲元中学集团成员校，整体教育质量全方位跃升，地块价值再上一台阶。
岛内刚需、刚改类新房已断供多年，片区无新房可选，二手房楼龄普遍较大，作为岛内首个新规产品，且容积率仅2.5，稀缺性与舒适度不言而喻。
另外，地块12亿的起拍价，对民企而言门槛并不高，风险可控安全性高。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
②海珠区海珠客运站地块：地块位于广佛线、地铁2号线南洲站上盖，周边生活配套齐全，自身配建有一所24班小学，已明确为五中附属小学，优质教育配套就在家门口。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
其次，政策效果显现，市场明显回暖
政策端，从9月底开始，一系列新政密集出台，广州全面取消限购，首付比例降至15%，降契税、取消豪宅税、提高公积金贷款额度等等，置业门槛和成本降至近年最低。
9月底至今新政整理
销售端，近两个月，广州一二手房回暖效果显著，其中新房10月成交今年首次破10万套，尽管11月稍有回落，但仍是今年次新高；
11月二手房成交更创下今年新高，同比涨10%。
