丰收湖畔小而美地块，缘何受追捧？

好地网7月23日消息（研究员 余依依）今天，绿城&坤和以总价60510万元、成交楼面价22287元/㎡竞得小体量低密地块——杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块，总建面2.7万方，容积率1.2。

一、丰收湖畔低密宅地缘何受到市场欢迎

该宗地块为何受到市场欢迎？好地网总结了以下3点。

①零库存且后续可供地块少。

丰收湖板块近库存早已见底，并且作为产业重点发展集聚区域，后续住宅类用地供应极少，当前出让地块近乎绝版。

②低容积率为打造高质量产品提供发挥空间。

项目容积率仅1.2，可打造精品联排+叠墅+洋房，以高质量的产品实现溢价，从而提高销售预期。

③板块产业及配套赋能。

丰收湖板块位于临平数智城，湖畔的中国（杭州）算力小镇以打造全球一流的算力产业创新区、长三角算力应用端枢纽中心和杭州市算力产业创新核为目标，已累计集聚企业1300余家。除了产业强劲外，板块配套也十分完善，汇集了龙湖天街、启文小学、启文中学、丰收湖公园等各类资源。

中国（杭州）算力小镇效果图

二、临平新城的三个确定性预期

近些年，临平新城的含金量还在不断提升。

①轨交加密，交通配套再提速

地铁9号线将临平南融区块与杭州市中心区域紧密相连，待18号线建成后，更可直达市中心及滨江中心，进一步拉近南融区块与中心城区的空间距离，区域交通能级再次提升。

②产业迸发，市场需求再集聚

临平南融区块产业实力雄厚，重点打造的临平数智城已初具雏形，时尚、算力、新消费三大主导产业基本成型，“两镇一带”的创新布局迸发出澎湃动力。随着区域产业能级不断提升，将吸引大量优质人才来此就业安置，提供源源不断的购房动力。

临平数智城规划结构示意图

③新城建设，城市能级再提升

临平数智城不仅是临平融杭的“桥头堡”，更是打造“城东新中心”的主阵地。目前，临平数智城已被正式确定为重点发展区块，并全面上升为市级战略，将承担起杭州融长接沪、打造城市区域高地的重任。

临平数智城开发片区效果图

三、下一宗优质地块即将亮相

接下来，临平南融区块还有优质地块即将亮相。

B56地块，位于临平新城南融城市发展的黄金地段，占地面积达58.0亩，容积率1.0-1.2。

该地块不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通，还具备得天独厚的商业资源和优质的教育医疗配套，是投资者和开发商的理想选择。

地块航拍图

首先，地块位于地铁9号线乔司站附近，交通路网发达，四通八达。西侧的主干道乔莫西路更是连接城市各区的重要通道，为该地块的商业活动和居民出行提供了极大的便利。

此外，周边配套设施齐全，遥望直播基地、宜家家居等大型商业设施为该地块的商业氛围增添了浓厚的色彩。临平瑞莱克斯大酒店等高端服务设施也为该地块的商业服务提供了有力支持。

在教育方面，B56地块周边学府林立，临平杭高校区、杭州高级中学附属启明学校（九年一贯制）、乔司中学等知名学府为孩子们提供了优质的教育资源。这些学校不仅教学质量高，而且师资力量雄厚，为地块的长期发展和居住环境提供了坚实的保障。

在医疗方面，临平区第一人民医院（乔司分院）为地块居民提供了近距离的医疗服务，确保了居民的健康和安全。

地块配套图