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核心提要：
1、规划定位高
2、四条轨交，打造立体化交通枢纽
3、生活配套成熟，毗邻上海之鱼
4、品牌房企聚集
好地网5月13日讯（研究员 周吉羊） 在上海的五大新城中，奉贤新城因其独特的地理区位和规划能级，备受关注。
这里不仅是南上海的城市中心，亦是上海实行“五个新城”重大城市战略的实践地，在高起点、高标准、高质量规划建设要求下，板块红利不断兑现。
同时，这里还是历来房企争抢的热土，在不久前的一批次第二轮出让中，龙湖就通过摇号拿下板块内1宗宅地，热度可见一斑。
据悉，奉贤新城板块内近期还将拟推2宗优质宅地，总面积170.8亩，值的关注。
①奉贤新城12单元02A-04A地块，面积88亩，容积率1.6，可建面积9.34万方，限高60米。
②奉贤新城14单元21A-02A区域地块，面积82.8亩，容积率1.6，可建面积8.8万方，限高60米。
地块指标
地块分布图
1、规划定位高
奉贤新城，是上海着力推进的五个新城之一，也是上海加大南上海城市建设的重要一极，规划面积68.9平方公里，规划人口100万。
目前，奉贤新城主要有4大重点建设片区，分别是数字江海片区，定位为上海首个城市力全渗透的数字化产业城区，规划面积1.9平方公里；望园森林芯，定位为活力中央、生态客厅，规划面积1平方公里；浦南运河北岸片区，将以运河为载体、以历史为脉络，打造运河畔的文化生活区；青年国际社区，定位为吸引高端人才集聚安居的新片区西部门户，规划面积3平方公里。
奉贤新城4大重点建设片区
这里拥有700亿元规模的美丽大健康产业、“自贸区+五个新城”的优惠政策，还叠加了“张江高新区”的专项扶持政策，出台人才激励、技术改造、科技创新、产业扶持、创业孵化以及上市融资等各项举措，致力于为企业提供卓越的营商环境。
依托长三角发展一体化、自贸区新片区及加大上海大都市圈建设的国家战略，奉贤新城正在从生态、交通、教育、医疗、文化、产业等领域全方位发力，也正为广大房企和企业打开最好的投资窗口。
2、四条轨交，打造立体化交通枢纽
奉贤新城是南上海重要的交通枢纽，沪金高速、绕城高速十字交叉，贯通东西南北；虹梅南路隧道、浦星公路、大叶公路、林海公路可快速接驳城市主干道，直达前滩、莘庄等市区繁华地段。
已经通车的上海首条BRT线路，在地块附近设有多个站点，约30分钟内可直达东方体育中心。
未来，金汇在轨交建设方面还有更大的动作。
除了通车的地铁5号线，15号线南延、南枫线已经正式开工，还有奉贤线的选线也已浮出水面。
板块内将形成集市域铁路、城市轨道交通、常规公交、慢行交通等为一体的城市级综合交通枢纽。
奉贤新城轨道交通线路
3、生活配套成熟，毗邻上海之鱼
地块周边拥有充沛的教育资源，如思言小学、齐贤学校、尚同中学、青溪中学、明德外国语小学等。
万达广场、宝龙广场、百联南桥购物中心，龙湖天街、九棵树艺术中心……奉贤新城有南上海最齐全的商业配套。
这里还是优质医疗资源的集聚地，02A-04A地块西侧300米即为奉贤区中心医院，还有全国最好的妇幼保健院——国妇婴已投入运营，以及复旦大学附属儿科医院、新华医院等三甲医院。
奉贤新城还是上海五大新城最大的生态核心区，包含2.53平方公里上海之鱼和4.78平方公里中央公园。
其中，上海最大的国际生态湿地——上海之鱼，就坐落在地块西侧一港之隔，集生态观光，休闲娱乐等为一体，是奉贤新城的城市客厅，更是整个奉贤的标杆。
上海之鱼
4、品牌房企聚集
近年来，中建东孚、中铁置业，保利置业、象屿、龙湖等品牌房企不断落子，加速板块宜居品质升级。
今年4月一批次第二中，奉贤新城1宗地块出让，共3家房企参拍，由龙湖通过摇号以15.4亿竞得，楼面价18360元/㎡，溢价率9.55%。
目前地块周边有中建御璟园、上江南璟荟名庭等新房在售：
中建御璟园今年来累计开盘2次，首批次238套房源均价55070元/㎡，认购率62%；二批次243套均价58820元/㎡，认购率26%，当前累计去化率25%。
上江南璟荟名庭当前累计开盘2次，首批次389套房源均价52659元/㎡，认购率99%；二批次379套均价53456元/㎡，认购率60%，当前累计去化率54%。
地块周边项目分布
