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好地网12月14日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州工业园区发布双湖板块居住地块控规编制公示文件，新增4宗住宅地块，容积率均不超过1.02，将打造纯低密产品。
一、金鸡湖大道南、石莲街东地块
地块总占地面积约13.85公顷，本次主要进行两方面调整：
1、在保证水域面积基本不变的前提下将河道拉直并增加绿化带；2、明确3个居住地块的各项规划控制指标。
其中，1号地块面积4.63公顷，2号地块面积3.01公顷，3号地块面积4公顷，合计11.64公顷。
3宗地块容积率仅1.0-1.02，建筑密度≤40%，建筑限高≤12-18米，绿地率≥35%。
此外，内部还有公园绿地1.85公顷，河流水域0.36公顷。
地块位于金鸡湖和独墅湖之间的核心地带，近享双湖繁华资源。
北侧毗邻地铁5号线金湖站，周边拥有金鸡湖大道、星湖街等城市主干道，周边交通便利。
金鸡湖学校、邻瑞广场等配套仅在咫尺，满足日常生活需求。
二、西华林街以东、东延路以南片区
地块总占地面积约14.9公顷，曾于去年10月进行控规公示，本次明确了地块各项规划指标。
其中，居住用地面积8.79公顷，容积率1.0-1.02，同样将打造纯低密排屋。
建筑密度≤40%，建筑限高≤12-18米，绿地率≥35%。
此外，内部还有幼托用地0.74公顷，绿地3.25公顷，道路与交通设施用地2.12公顷。
本案毗邻独墅湖，往北1.5公里即为金鸡湖景区，拥有得天独厚的生态景观资源，往北1.4公里为地铁5号线华联路站。
双湖板块内低密住宅林立，苏州御园、仁恒观棠、九龙仓国宾一号、世茂铜雀台等高端豪宅汇聚于此。
这批二手房项目当前挂牌价普遍超过10万/㎡，堪称苏州房价的天花板。
目前双湖已超10年未供地，板块库存见底，仅湖滨四季还有部分体量待开发。
据悉，此次控规调整地块有概率在明年推出，届时或将迎来新一轮的竞拍热潮。
目前苏州拍已经取消土地最高限价，这几宗地也有极大可能突破地价纪录，并带动园区房价预期的进一步提升。
