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文/好地网 徐路加
10月16日，期待已久的杭州楼市新政正式出台，从住房限购条件到贷款政策等方面进一步优化。
除主城四区外，其他区域更是全面放开，主要涉及包括：
①全面放开限购，承接市场需求
从10月16日起，在除主城四区外购房不再查验购房资格，即使非杭州户籍也不限制套数。
②享受最低的置业成本
首付比例方面，只要在区内无房，就可享受2成首付；区内二套3成，均比此前降了1成。相比主城四区均低0.5成。
贷款利率方面，二套最低加点20个基点（按照目前lpr，利率为4.4%），相比此前降了20个基点，现行政策下，较主城四区低10个基点。
此外，在置换上，二手房增值税满二免征，且无需唯一住房。
在此背景下，包括萧山区世纪城、余杭区未来科技城、钱塘区金沙湖为代表的热门板块，以其在各区域占据最核心的区位、最优质的配套资源、最蓬勃的发展动能，市场关注度将显著提升。
这其中，唯一可全面对口主城（高中）教育资源的钱塘区金沙湖板块，更是在以改善为主导的市场背景下，全面受益，迎来价值进阶。
据好地网研究院市场调研，新政后首日，金沙湖板块内在售项目来访量均较此前翻倍，市场需求强劲。
政策利好下，择址首先需要关注区域价值本底。而在金沙湖，已经构建了向往的城市职住场景，将构建钱塘江北岸沿线，从钱江新城-钱江二期-金沙湖的完整画卷。
“钱塘优学”成为钱塘区高质量发展金名片。当前正全力打造美好教育先行区，以“名校+”的教育模式，打造杭城学区高地，文海、养正、学正等区内名校扩大集团办学覆盖，并持续引入高校品牌资源。
在金沙湖，现有配套基础上，依托省内一流高校资源的杭州电子科技大学附属第一学校已经授牌，文海品牌也将引入，正谋划兴建文海湖畔学校。
从购房者角度，钱塘区可以说是享受主城教育资源下最为受惠的置业区域。
从“造湖”到“造城”，如今的金沙湖已经蝶变成杭州都会摩登湖区CBD。
板块将湖景优势发挥到了极致。围绕着金沙湖，水景一线，是绿树沙滩、金沙湖大剧院金沙湖书房、音乐喷泉、环湖跑道等精心设置的公共空间，提供景观休闲服务；湖畔中心、两大龙湖天街、金沙印象城、银泰百货、邵逸夫医院下沙院区和一大批板块核心的产业办公楼环湖而建。
对外交通，地铁一号线、钱塘快速路、德胜快速路等实现15分钟互通钱塘、20分钟直达市区、60分钟串联长三角交通体系。
滨水住宅，诗意栖居，是根植在每个杭州人心里的人居追求，而作为“美好城市共建者”，品牌房企的持续入驻，为城市注入内涵和生命力。
金沙湖，集聚了绿城、滨江、万科、龙湖、凯德、兴耀等品牌企业，并不断深耕。龙湖·滟澜山、望金沙、绿城·春风金沙、湖景居、滨江兴耀·湖翠里等环绕金沙湖项目，持续迭新人居审美，受到市场高度认可。
在售的绿城坤和紫棠园，已经是绿城在金沙湖板块内五个项目，持续打造标杆作品；在售的凯德璟高府，这家打造来福士的新加坡房企，也将回归杭州市场的全新作品择址金沙湖；待售万科朗拾湖著，在此打造杭州首座“拾”系高端作品。
从“住有所居”到“住有宜居”，在金沙湖，尽享杭州品质。
绿城坤和紫棠园效果图
凯德·璟高府效果图
万科朗拾湖著效果图
成熟的金沙湖，仍将不断进阶，持续迸发活力。
杭州拥江发展战略下，金沙湖－东部湾板块纳入钱江新城二期拓展区的研究范围。
在最新杭州城市规划中，片区也全面纳入杭州核心区范围。
金沙湖，将突出生活居住、公共服务和休闲游憩功能，打造钱塘江畔的“钱塘城市形象窗口”和“下沙公共服务中心”；在沿湖用地布局上，未来可供空间为板块进一步完善片区综合功能与产城深度融合。
与之紧邻的，钱塘区“一带两城”城市框架的重要组成部分——杭州东部湾新城，将由钱塘汇、望海潮、金沙嘴为三大科创核心引擎与先行启动区，打造世界一流都市科创城和新时代拥江发展杭州门户。
醇熟的金沙湖、全新的东部湾新城，两大核心板块共振，区域将迎来新的爆发期。金沙湖，将以更大的包容性、更低的置业成本，汇集各方精英，共享城市繁华。
