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好地网9月5日讯（研究员 周吉羊） 今天，无锡江阴市挂牌2宗商住地，将于10月10日采用“限地价+摇号”方式出让。
总出让面积9.74万方，总建筑面积14.48万方，总起价14.1亿元。
地块指标
地块分布图
西园路南、通江南路西侧（澄地2022-C-7）地块
出让面积47121㎡，容积率1.9，建筑面积89529.9㎡，商业建面2000-3000㎡。
起价70561万元，起始楼面价7881元/㎡，上限价格105061万元，上限楼面价11735元/㎡。
地块要求：
北侧规划道路，位置和面积详见附图(含道路新建、雨污水管道、路灯照明、道路绿化、交通信号灯、道路标识标线等)，由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建，工程建设费用不低于1063万元。
地块紧邻锡澄运河，距离地铁S1线直线1.3公里左右。周边有城西小学、晨光实验小学、江阴实验中学等教育资源，距离万达广场直线1公里左右，可以满足一站式商业消费需求。
市场方面，本案东侧一河之隔，为新国联于今年7月20日以5.2亿竞得的锡澄运河东、环城西路西地块，楼面价11000元/㎡。
南侧旭辉运河公元在售精装高层，成交均价17144元/㎡。
地块位置图
花山路东、塘前路北、澄南路西侧（澄地2022-C-8）地块
出让面积50237㎡，容积率1.1，建筑面积55260.7㎡，商业建面不大于1800㎡。
起价70435万元，起始楼面价12746元/㎡，上限价格104935万元，上限楼面价18989元/㎡。
地块要求：
A分区北侧及A, C分区之间规划道路(含道路新建、雨污水管道、路灯照明、道路绿化、交通信号灯、道路标识标线等)，由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建，工程建设费用不低于1404万元。
地块西侧紧邻环城东路，为南北向主干道，可通达全城，往西600米可达地铁S1线。
南侧紧邻八佰伴，周边还坐拥恒大中央广场等大型商业综合体。教育资源方面，包括城南小学、城南幼儿园、小荧星艺术幼儿园、辅延中心小学等。
项目本身容积率仅1.1，将打造纯低密住宅。
2021年10月13日，蓝城以5.1亿竞得附近1宗宅地，楼面价15000元/㎡，也是纯低密住宅（容积率1.05），与本案相隔不到1公里。
地块位置图
