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好地网5月27日讯（研究员 孙航海）本周，杭州市区4个住宅项目公示，均为今年首批出让地块。
4宗地块分布在滨江区东冠单元，上城区牛田单元、钱塘区下沙板块和余杭区良渚新城
1、绿城滨江区东冠单元住宅项目（杭政储出【2022】11号地块）
杭州绿城滨和置业有限公司拟在东冠路北侧、许家河绿化东侧，规划诚业南路西侧、规划冠新路南侧建设杭政储出【2022】11号地块住宅项目。
地块位置图
2022年4月25日，杭州绿城滨和置业有限公司（绿城）以底价272630万元竞得滨江区东冠单元R21-20地块，楼面价24504元/㎡。
项目总用地面积46358㎡，总建筑面积154219.2㎡，其中地上总建筑面积111259.2㎡，地下总建筑面积42960㎡，容积率2.4，绿地率35%，建筑密度21.9%。
项目总平图
根据公示，项目规划建造9幢高层住宅楼，含2幢21F和7幢26F。项目中间设置一个300㎡的泳池。
所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
项目鸟瞰图
2、大家上城区牛田单元住宅项目（杭政储出【2022】7号地块）
杭州骐麟置业有限公司拟在上城区牛田单元，东至储备地块，南至华家竹园路，西至六堡中路，北至红建街建设杭政储出【2022】7号商品住宅（设配套公建）项目。
地块位置图
2022年4月25日，杭州市城建开发集团有限公司（大家）通过摇号竞得上城区牛田单元R21-11地块，总价334492万元，楼面价27456元/㎡，溢价率12%。
项目总用地面积60915㎡，总建筑面积166830㎡，其中地上建筑面积121830㎡，地下总建筑面积45000㎡，容积率2.0，绿地率22%，建筑密度35%，建筑限高24-50米。
项目总平图
根据公示，项目规划新建17幢13-16F高层住宅楼。
所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44440元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
项目鸟瞰图
3、绿城钱塘区下沙元成单元住宅项目（杭钱塘储出【2022】1号地块）
杭州金乔置业有限公司拟在钱塘区下沙街道，西至海达北路，南至金乔街，北至博浪街建设杭钱塘储出【2022】1号地块住宅项目。
地块位置图
2022年4月25日，绿城在一次性报价环节报价90813万元（无相同报价），为次高报价，成功竞得钱塘区下沙元成单元JS02-03-R21-01地块，楼面价14366元/㎡，溢价率10.36%。
项目总用地面积25285㎡，总建筑面积88490.7㎡，其中地上总建筑面积63212.5㎡，地下总建筑面积25278.2㎡，容积率2.5，绿地率35%，建筑密度22%。
项目总平图
根据公示，项目规划建造6幢26F高层住宅楼。
所建商品住房毛坯销售均价不高于24500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
项目鸟瞰图
4、万科余杭区良渚新城住宅项目（余政储出【2022】3号地块）
项目位于余杭区良渚街道，东临张家坝港、西至杜文路、南至玉鸟路、北至新104国道及绿化带。
地块位置图
2022年4月25日，浙江省万科南都房地产有限公司（万科）通过摇号竞得余杭区良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，总价369774万元，楼面价16912元/㎡，溢价率12%。
项目规划用地面积78088㎡（117.13亩），总建筑面积306896.4㎡，地上建筑面积218646.6㎡，地下建筑面积88250㎡，地上规划容积率2.5~2.8，建筑密度不大于22％，绿地率不小于35％，规划建筑高度不大于80m。
项目总平图
根据公示，项目规划建造19幢高层住宅楼，含3幢22F、3幢25F和13幢26F。
所建商品住房毛坯销售均价不高于26100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28710元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
项目鸟瞰图
