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好地网12月30日消息（研究员 颜景椿）12月24日，姗姗来迟的宁波市第三批集中供地终于正式挂牌，共推出38宗地块，总用地面积2144.8亩，总建筑面积334万方，总起价231.2亿元，预计2022年1月18日集中出让。
这批地块中包含住宅商住地15宗，安置房用地16宗，租赁住房用地6宗和共有产权住房用地1宗。
其中，安置房建筑面积达142.8万方，占地块总建面42.8%，涉宅地总建面136.6万方，占总建面40.9%。
此外，这是宁波表明将推出共有产权房政策后，首次以出让地块的形式进行共有产权房建设，这方面宁波的落地速度比同样在谋划共有产权政策的杭州还要快。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系列解读第四篇：鄞州区9宗涉宅地
系列回顾：
第一篇：北仑区6宗地块
第二篇：海曙、江北、镇海区7宗地块
第三篇：奉化区9宗地块
鄞州区是宁波本批次供应最多的区域，扛起了宁波本批涉宅地供应的半壁江山，共计16宗地块。
其中9宗涉宅地，总面积560.3亩，总建面79.6万方，占据宁波本批次推出涉宅地总体量的58%，总起价125.2亿；
7宗安置、租赁用地，总面积236.6亩，总建面37.5万方，总起价12亿。
第二批集中供地时，鄞州区成交6宗地块，总面积353.7亩，总建面60万方，成交总金额55.7亿，平均楼面价9275.8元/㎡，其中包括3宗安置、租赁用地。
本篇我们先来解读9宗涉宅地。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
1、鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段）
地块位于江东核心板块，距地铁4号线兴宁桥东站仅200余米，规划为住宅，出让面积47812㎡，容积率1.88，总建面89886.56㎡。需配建用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3187㎡的9班幼儿园，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。
地块起价206533.22万元，起始楼面价22977元/㎡，上限价237033.22万元，上限楼面价26370.26元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于38600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于44390元/㎡，车位最高销售价格不高于27万元/个，实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边今年以来出让了3宗涉宅地。
西侧200余米，1月6日，华润&宁波轨交以总价403065.04万元竞得鄞州区JD05-03、JD05-05-04(金钟地块)，楼面价19615元/㎡，溢价率11.48%，地块项目华润江望悦府11月底新领预售证，近期高层均价约4万/㎡；
南侧1.4公里，3月9日，绿城以封顶价429073.92万元竞得鄞州区JD06-02-12地块（宁丰地段），楼面价28599元/㎡，溢价率29.99%，竞配人才安居专用房面积4100㎡，地块项目绿城·滨河鸣翠12月28日新领预售证，近期高层均价约3.7万/㎡；
北侧1.4公里，11月4日，招商蛇口&东钱湖投资底价57868.43万元拿下鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段），楼面价12260元/㎡，地块商业占比不小于60%，新房毛坯限价3.69万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、鄞州区YZ04-06-f2（下应地段）
地块位于下应板块，距地铁8号线(在建)姜村站约400米，规划为住宅，出让面积50219㎡，容积率2.3，总建面115503.7㎡。需配建18班幼儿园一所，用地面积不小于9015㎡，计容建筑面积不少于6065㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。
地块起价173255.55万元，起始楼面价15000元/㎡，上限价198755.55万元，上限楼面价17207.72元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于29200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于32120元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东北侧1.7公里，5月26日，新希望以总价65073.86万元竞得鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地段），楼面价21286元/㎡，溢价率13.22%，该地块新房毛坯限价3.13万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、鄞州区JD10-A4-1地块（宁穿路地段）
地块位于江东核心板块，距宁波市政府2.8公里，距地铁1号线福明路站200余米，规划为商住地，出让面积44765㎡，容积率3.1，总建面138771.5㎡。住宅（含社区物业等配套）计容建筑面积不应超过41664㎡，占总建面约30%，即商业占比约70%，约9.7万方，其中30%需自持10年。
地块住宅最大限高100米，商业商务中需建一幢地标塔楼建筑，高度100-120米，主体建筑面积不小于3.6万方，且位置已明确。地块南侧还规划有滨水休闲商业带，面积不宜小于1.5万方，与南侧已建成的综合体项目还可设置连廊。
地块起价124894.35万元，起始楼面价9000元/㎡，上限价143294.35万元，上限楼面价10325.92元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于37100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40810元/㎡，车位最高销售价格不高于25万元/个，实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧2.4公里，11月4日，招商蛇口&东钱湖投资底价57868.43万元拿下鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段），楼面价12260元/㎡，地块商业占比不小于60%，新房毛坯限价3.69万/㎡。
西侧900米左右去年拿地的滨江·誉品和荣安·文澜望庄在售，近期高层均价均约3.9万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
4、鄞州区HX-08-c1/b1（横溪镇凰山岙）地块
地块位于云龙横溪板块，规划为商住地，出让面积76499㎡，容积率1.3，总建面99771.69㎡。住宅（含社区物业配套）计容建筑面积不大于50017㎡，占总建面约50%，商业需全部自持，需建计容面积不小于1.5万方的酒店。
地块住宅限高12-36米，禁建别墅（含独栋、双拼和联排户型）、公寓式办公，住宅应采用多、中高、高层单元式规划布局方式，不得规划建设低层住宅（包括单元式和联排式），商业限高24-36米。
地块起价63195.39万元，起始楼面价6334元/㎡，上限价72595.39万元，上限楼面价7276.15元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于29000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34800元/㎡；车位最高销售价格不高于20万元/个，实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边今年来并未有地块出让。
就在地块北侧接壤处，2019年10月，江山万里以底价44268.51万元竞得鄞州区HX-08-a1/a2(横溪镇凰山岙)地块，楼面价3610元/㎡，该地块商业占比超过50%，均需全部自持；
东侧2.3公里，2020年2月，光大置业总价30896.82万元拿下鄞州区14-9-1#/2#（东钱湖）地块，楼面价15370元/㎡，溢价率40.01%。
东北侧3公里左右，融创·宜和园在售，近期多层均价约3.2万/㎡。
5、鄞州区YZ08-02-a8地块（首南地段）
地块位于首南板块，距鄞州区政府仅1公里左右，地铁5号线鄞州大道站约400米、地铁8号线（在建）庙堰站约600米，规划为住宅，出让面积32414㎡，容积率2.6，总建面84276.4㎡。需配建用地面积不小于6010㎡，计容建筑面积不小于4042㎡的12班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。
地块起价189621.9万元，起始楼面价22500元/㎡，上限价217621.9万元，上限楼面价25822.4元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于37400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41140元/㎡，车位最高销售价格不高于26万元/个，应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
西北侧2.3公里左右，5月26日，万科&宁波城投以上限价格224556.54海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块，楼面价26978元/㎡，溢价率25.48%，竞配自持面积9400㎡，地块新房毛坯限价33500元/㎡；
南侧1.8公里，11月3日，雅戈尔总价194156.76万元拿下鄞州区YZ09-02-a6地块（陈婆渡东地段），楼面价20822元/㎡，溢价率1.57%，地块新房毛坯限价30700元/㎡。
6、鄞州区YZ01-02-17地块（前殷区块）
地块位于潘火板块，距宁波市政府2.3公里，地铁5号线曹隘站约600米，规划为住宅，出让面积36650㎡，容积率2.3，总建面84295㎡。需配建用地面积不小于7515㎡、计容建筑面积不小于5055㎡的15班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。
地块起价147516.25万元，起始楼面价17500元/㎡，上限价169516.25万元，上限楼面价20109.88元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于31600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34760元/㎡，车位最高销售价格不高于22万元/个。
7、鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块(前殷区块）
地块同位于潘火板块，位于上述地块南侧，规划为住宅，体量较上述地块更大，限价更高，出让面积62209㎡，容积率2.08，总建面129677.4㎡。需配建15班幼儿园一所，用地面积不小于7511㎡，计容建筑面积不少于6000㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。
地块中还包括历史建筑，需相关部门意见进行保护，地块内部分道路、河流绿化用地需由市轨道集团负责与本地块按照规划统一实施，并对外开放，邱家民居历史建筑修缮由轨道集团同步实施。
地块起价239903.19万元，起始楼面价18500元/㎡，上限价275403.19万元，上限楼面价21237.56元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于32500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于37375元/㎡，车位最高销售价格不高于22万元/个。
地块位置（来源：好地大数据）
两宗地块西侧，2020年6月，绿城&宁波轨道交通以总价170637万元竞得鄞州区YZ01-03-05-4地块，楼面价23830元/㎡，溢价率31.66%，地块高层毛坯限价30500元/㎡，小高层毛坯限价33000元/㎡，项目绿城·春来晓园已售罄。
两宗地块航拍图（来源：好地大数据）
8、鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）（定品质、现房销售地块）
地块位于江东核心板块，距宁波市政府2.4公里，地铁1号线中山东路站600余米，规划为住宅，出让面积13443㎡，容积率2.4，总建面32263.2㎡。
地块需实行全装修现房销售，按“定品质”要求出让。地块的定品质建设监管协议中对住宅建设、装修造价都规定了最低标准。
地块起价58073.76万元，起始楼面价18000元/㎡，上限价66673.76万元，上限楼面价20665.58元/㎡。
本地块商品住宅销售均价（含装修）不高于37600元/㎡，商品住宅最高销售单价（含装修）不高于41020元/㎡，车位最高销售价格不高于23万元/个。
注：在此前宁波的第二批集中供地中，本地块曾因无人报价流拍，彼时起始楼面价18000元/㎡，上限价楼面价20665.58元/㎡，与本次相同。但地块销售限价明显提高，此前挂牌新房精装限价为33400元/㎡（含装修3000元/㎡），相比之下本次挂牌限价高了4200元/㎡，且车位销售限价也从不高于21万/个提至23万/个。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧1.2公里，2月4日，东部新城城投以底价71590.5万元竞得东部新城核心区E-15#地块，楼面价10000元/㎡，该地块商业占比不小于70%，且其中50%需要自持。
此外，地块西北侧2公里，2020年8月出让2宗地块，其中滨江集团以总价303779.93万元竞得鄞州区JD10-A1-2（宁穿路地段）地块，楼面价28545元/㎡，溢价率34.01%。地块项目滨江·誉品，近期高层均价约3.9万/㎡。
荣安以总价265264万元竞得鄞州区JD10-A1-1、JD10-A1-7（宁穿路地段）地块，楼面价21933元/㎡，溢价率33.66%，地块项目荣安·文澜望庄近期高层均价约3.9万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
9、鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段）
地块位于江东北板块，位于甬江南侧，距地铁3号线中兴大桥南站约400米，规划为住宅，出让面积9549㎡，容积率2.3，总建面21962.7㎡。
地块起价49416.8万元，起始楼面价22500元/㎡，上限价56816.08万元，上限楼面价25869.35元/㎡。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于36000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于39600元/㎡；车位最高销售价格不高于25万元/个，应实行全装修交付。
注：在此前宁波的第二批集中供地中，本地块曾因无人报价流拍，彼时为现房销售地块，需全装修现房销售。当时楼面起价23500元/㎡，相比之下本次挂牌价低了1000元/㎡；新房毛坯限价36500元/㎡，装修限价3650元/㎡，相比之下本次毛坯限价低了500元/㎡，但取消了现房要求。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东南侧1.4公里，2月24日，绿城以总价209012.08万元竞得鄞州区JD08-D1-2（江南公路地段）地块，楼面价27288元/㎡，溢价率24.03%，地块项目绿城·春熙云境12月新领预售证，近期高层均价约3.6万/㎡，小高层约3.8万/㎡。
东北侧1.2公里，1月25日，德信以总价90896.61万元竞得江北区JB04-03-10、11、12、13b（孔浦小城镇6#、7#）地块，楼面价15865元/㎡，溢价率30.04%。地块项目德信新中宇·文辰府在售，近期高层均价约3.3万/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
