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好地网12月29日消息（研究员 孙航海）12月24日，姗姗来迟的宁波市第三批集中供地终于正式挂牌，共推出38宗地块，总用地面积2144.8亩，总建筑面积334万方，总起价231.2亿元，预计2022年1月18日集中出让。
这批地块中包含住宅商住地15宗，安置房用地16宗，租赁住房用地6宗和共有产权住房用地1宗。
其中，安置房建筑面积达142.8万方，占地块总建面42.8%，涉宅地总建面136.6万方，占总建面40.9%。
此外，这是宁波表明将推出共有产权房政策后，首次以出让地块的形式进行共有产权房建设，这方面宁波的落地速度比同样在谋划共有产权政策的杭州还要快。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系列解读第三篇：奉化区9宗地块
系列回顾：
第一篇：北仑区6宗地块
第二篇：海曙区、江北区、镇海区7宗地块
奉化区此次推出5宗商品房地块和4宗安置房地块，总出让面积482亩，总建筑面积79.9万方，总起价46.8亿元。
该区域二批次共成交9宗地块，均为商品房用地，总用地面积554亩，总建筑面积87.6万方，吸金81.3亿元。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、奉化区FH10-02-10d地块（住宅用地）
地块位于萧王庙板块，出让面积85601㎡，容积率2.5，建筑面积214002.5㎡。
地块起价147661.73万元，起始楼面价6900元/㎡，上限价169661.73万元，上限楼面价7928元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/㎡，最高销售单价不高于17380元/㎡；车位最高销售价格不高于11万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧和北侧，今年11月3日，宁波二批次出让时，各成交1宗宅地。其中：
中信城开&奉化城投联合体以底价11.75亿元竞得东侧甬储出2021-070号地块，楼面价6900元/㎡。
中信城开以底价7.3亿元竞得北侧甬储出2021-072号地块，楼面价6900元/㎡。
两宗地块上限毛坯均价设为1.58万元/㎡，车位限价11万元/个，与此次挂牌地块保持一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
2、奉化区FH24-03-09f地块（住宅用地）
地块位于东郊工业区，出让面积20594㎡，容积率2.2，建筑面积45306.8㎡。
地块起价46212.94万元，起始楼面价10200元/㎡，上限价53112.94万元，上限楼面价11723元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于21300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24495元/㎡；车位最高销售价格不高于14万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧600米处，锦山河建设以底价15.7亿竞得甬储出2021-074号地块，楼面价10000元/㎡。该地块新房毛坯限价23040元/㎡，地块内商业占比不小于21%。
地块东北侧1.1公里处，奉化城投以底价4.8亿元竞得甬储出2021-055号地块，楼面价7500元/㎡。该地块新房毛坯限价19250元/㎡，低于此次挂牌地块21300元/㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
3、奉化区FH17-02-03b地块（商住用地）
地块位于锦屏板块，出让面积13602㎡，容积率3，建筑面积40806㎡。其中，居住计容建筑面积不大于24400㎡，占比60%。住宅建筑高度36-80米，商业商务不高于80米。
地块起价24891.66万元，起始楼面价6100元/㎡，上限价28591.66万元，上限楼面价7007元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于17900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于19690元/㎡；车位最高销售价格不高于12万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
地块位置（来源：好地大数据）
地块北侧300米处，今年11月3日，奉化城投以底价2亿元竞得甬储出2021-071号地块，楼面价7200元/㎡。该地块商业占比不少于20%。
地块南侧600余米处，今年5月27日，珠江投资以总价6.16亿元竞得甬储出2021-035号地块，楼面价9587元/㎡。该地块商业占比不少于16%。
此次挂牌地块新房毛坯限价17900元/㎡，介于珠江投资地块（17200元/㎡）和奉化城投地块（18200元/㎡）之间。
4、奉化区FH17-01-03c地块（商住用地）
地块位于锦屏板块，出让面积13407㎡，容积率3，建筑面积40221㎡。其中居住建筑计容面积不大于24000㎡，占比60%。住宅建筑高度36-80米，商业商务不高于80米。
地块起价24534.81万元，起始楼面价6100元/㎡，上限价28184.81万元，上限楼面价7007元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于17900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于19690元/㎡；车位最高销售价格不高于12万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
地块位置（来源：好地大数据）
地块与上述奉化区FH17-02-03b地块仅一路之隔，地块属性相似。
两宗地块航拍图（来源：好地大数据）
5、奉化区FH10-02-09f地块（商住用地）
地块位于萧王庙板块，出让面积34814㎡，容积率2.8，建筑面积97479.2㎡。其中居住建筑计容面积不大于77900㎡，占比80%。
地块内需配建9班幼儿园一所，用地面积4655㎡，建筑面积不少于3187㎡，装修标准大于2000元/㎡。
地块起价53126.17万元，起始楼面价5450元/㎡，上限价61026.17万元，上限楼面价6260元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17050元/㎡；车位最高销售价格不高于10万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧和南侧，今年11月3日，宁波二批次出让时，各成交1宗宅地。其中：
中信城开&奉化城投联合体以底价11.75亿元竞得南侧甬储出2021-070号地块，楼面价6900元/㎡。
中信城开以底价7.3亿元竞得西侧甬储出2021-072号地块，楼面价6900元/㎡。
两宗地块上限毛坯均价设为1.58万元/㎡，车位限价11万元/个，与此次挂牌地块保持一致。
地块航拍图（来源：好地大数据）
6、奉化区FH12-03-07a地块（安置房地块）
地块位于锦屏板块，出让面积33433㎡，容积率2.2，建筑面积73552.6㎡。
地块起价38909.33万元，起始楼面价5290元/㎡，上限价44709.33万元，上限楼面价6079元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
本地块开发建成后，住宅安置用房均价不高于13205元/㎡，商铺均价不高于27000元/㎡，非人防车位安置限价为6.2万元/个，须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧200余米处，今年5月27日，同样出让了1宗安置房地块。奉化城投底价10311.79万元竞得甬储出2021-036号地块，楼面价5300元/㎡。
该地块住宅销售价格12805元/㎡，商务用房销售价格7500元/㎡，低于此次挂牌地块。
7、奉化区FH44-02-27地块（安置房地块）
地块位于尚田板块，出让面积26546㎡，容积率2.4，建筑面积63710.4㎡。
地块起价7836.38万元，起始楼面价1230元/㎡，上限价8986.38万元，上限楼面价1411元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
本地块开发建成后，住宅安置用房均价不高于7700元/㎡，商铺均价不高于17000元/㎡，非人防车位安置限价为4.5万元/个，须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象。
地块位置（来源：好地大数据）
8、江口街道下横住宅地块（安置房地块）
地块位于江口庙板块，出让面积60798㎡，容积率2.4，建筑面积145915.2㎡。
地块起价81566.6万元，起始楼面价5590元/㎡，上限价93766.6万元，上限楼面价6426元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
本地块开发建成后，住宅安置用房均价不高于11980元/㎡，商铺均价不高于22000元/㎡，非人防车位安置限价为6万元/个，须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象。
地块位置（来源：好地大数据）
地块航拍图（来源：好地大数据）
9、江口街道上横住宅地块（安置房地块）
地块位于江口板块，出让面积32375㎡，容积率2.4，建筑面积77700㎡。
地块起价43434.3万元，起始楼面价5590元/㎡，上限价49934.3万元，上限楼面价6427元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。
本地块开发建成后，住宅安置用房均价不高于11980元/㎡，商铺均价不高于22000元/㎡，非人防车位安置限价为6万元/个，须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象。
地块位置（来源：好地大数据）
