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宁波三批次集中供地市场解读③:奉化区9宗地块

日期:2021-12-29

好地网12月29日消息(研究员 孙航海)12月24日,姗姗来迟的宁波市第三批集中供地终于正式挂牌,共推出38宗地块,总用地面积2144.8亩,总建筑面积334万方,总起价231.2亿元,预计2022年1月18日集中出让。

这批地块中包含住宅商住地15宗,安置房用地16宗,租赁住房用地6宗和共有产权住房用地1宗。 

其中,安置房建筑面积达142.8万方,占地块总建面42.8%,涉宅地总建面136.6万方,占总建面40.9%。

此外,这是宁波表明将推出共有产权房政策后,首次以出让地块的形式进行共有产权房建设,这方面宁波的落地速度比同样在谋划共有产权政策的杭州还要快。

针对本批地块,好地网将详解其具体指标和规划要求,并对周边市场进行梳理。

今天推出系列解读第三篇:奉化区9宗地块

系列回顾:

第一篇:北仑区6宗地块

第二篇:海曙区、江北区、镇海区7宗地块

奉化区此次推出5宗商品房地块和4宗安置房地块,总出让面积482亩,总建筑面积79.9万方,总起价46.8亿元。

该区域二批次共成交9宗地块,均为商品房用地,总用地面积554亩,总建筑面积87.6万方,吸金81.3亿元。

地块指标

地块位置分布(来源:好地大数据)

1、奉化区FH10-02-10d地块(住宅用地)

地块位于萧王庙板块,出让面积85601㎡,容积率2.5,建筑面积214002.5㎡。

地块起价147661.73万元,起始楼面价6900元/㎡,上限价169661.73万元,上限楼面价7928元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/㎡,最高销售单价不高于17380元/㎡;车位最高销售价格不高于11万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块东侧和北侧,今年11月3日,宁波二批次出让时,各成交1宗宅地。其中:

中信城开&奉化城投联合体以底价11.75亿元竞得东侧甬储出2021-070号地块,楼面价6900元/㎡。

中信城开以底价7.3亿元竞得北侧甬储出2021-072号地块,楼面价6900元/㎡。

两宗地块上限毛坯均价设为1.58万元/㎡,车位限价11万元/个,与此次挂牌地块保持一致。

地块航拍图(来源:好地大数据)

2、奉化区FH24-03-09f地块(住宅用地)

地块位于东郊工业区,出让面积20594㎡,容积率2.2,建筑面积45306.8㎡。

地块起价46212.94万元,起始楼面价10200元/㎡,上限价53112.94万元,上限楼面价11723元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于21300元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于24495元/㎡;车位最高销售价格不高于14万元/个。该地块住宅应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

地块位置(来源:好地大数据)

地块西侧600米处,锦山河建设以底价15.7亿竞得甬储出2021-074号地块,楼面价10000元/㎡。该地块新房毛坯限价23040元/㎡,地块内商业占比不小于21%。

地块东北侧1.1公里处,奉化城投以底价4.8亿元竞得甬储出2021-055号地块,楼面价7500元/㎡。该地块新房毛坯限价19250元/㎡,低于此次挂牌地块21300元/㎡。

地块航拍图(来源:好地大数据)

3、奉化区FH17-02-03b地块(商住用地)

地块位于锦屏板块,出让面积13602㎡,容积率3,建筑面积40806㎡。其中,居住计容建筑面积不大于24400㎡,占比60%。住宅建筑高度36-80米,商业商务不高于80米。

地块起价24891.66万元,起始楼面价6100元/㎡,上限价28591.66万元,上限楼面价7007元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于17900元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于19690元/㎡;车位最高销售价格不高于12万元/个。该地块住宅应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

地块位置(来源:好地大数据)

地块北侧300米处,今年11月3日,奉化城投以底价2亿元竞得甬储出2021-071号地块,楼面价7200元/㎡。该地块商业占比不少于20%。

地块南侧600余米处,今年5月27日,珠江投资以总价6.16亿元竞得甬储出2021-035号地块,楼面价9587元/㎡。该地块商业占比不少于16%。

此次挂牌地块新房毛坯限价17900元/㎡,介于珠江投资地块(17200元/㎡)和奉化城投地块(18200元/㎡)之间。

4、奉化区FH17-01-03c地块(商住用地)

地块位于锦屏板块,出让面积13407㎡,容积率3,建筑面积40221㎡。其中居住建筑计容面积不大于24000㎡,占比60%。住宅建筑高度36-80米,商业商务不高于80米。

地块起价24534.81万元,起始楼面价6100元/㎡,上限价28184.81万元,上限楼面价7007元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于17900元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于19690元/㎡;车位最高销售价格不高于12万元/个。该地块住宅应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

地块位置(来源:好地大数据)

地块与上述奉化区FH17-02-03b地块仅一路之隔,地块属性相似。

两宗地块航拍图(来源:好地大数据)

5、奉化区FH10-02-09f地块(商住用地)

地块位于萧王庙板块,出让面积34814㎡,容积率2.8,建筑面积97479.2㎡。其中居住建筑计容面积不大于77900㎡,占比80%。

地块内需配建9班幼儿园一所,用地面积4655㎡,建筑面积不少于3187㎡,装修标准大于2000元/㎡。

地块起价53126.17万元,起始楼面价5450元/㎡,上限价61026.17万元,上限楼面价6260元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15500元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于17050元/㎡;车位最高销售价格不高于10万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

地块位置(来源:好地大数据)

地块西侧和南侧,今年11月3日,宁波二批次出让时,各成交1宗宅地。其中:

中信城开&奉化城投联合体以底价11.75亿元竞得南侧甬储出2021-070号地块,楼面价6900元/㎡。

中信城开以底价7.3亿元竞得西侧甬储出2021-072号地块,楼面价6900元/㎡。

两宗地块上限毛坯均价设为1.58万元/㎡,车位限价11万元/个,与此次挂牌地块保持一致。

地块航拍图(来源:好地大数据)

6、奉化区FH12-03-07a地块(安置房地块)

地块位于锦屏板块,出让面积33433㎡,容积率2.2,建筑面积73552.6㎡。

地块起价38909.33万元,起始楼面价5290元/㎡,上限价44709.33万元,上限楼面价6079元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。

本地块开发建成后,住宅安置用房均价不高于13205元/㎡,商铺均价不高于27000元/㎡,非人防车位安置限价为6.2万元/个,须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象。

地块位置(来源:好地大数据)

地块东侧200余米处,今年5月27日,同样出让了1宗安置房地块。奉化城投底价10311.79万元竞得甬储出2021-036号地块,楼面价5300元/㎡。

该地块住宅销售价格12805元/㎡,商务用房销售价格7500元/㎡,低于此次挂牌地块。

7、奉化区FH44-02-27地块(安置房地块)

地块位于尚田板块,出让面积26546㎡,容积率2.4,建筑面积63710.4㎡。

地块起价7836.38万元,起始楼面价1230元/㎡,上限价8986.38万元,上限楼面价1411元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。

本地块开发建成后,住宅安置用房均价不高于7700元/㎡,商铺均价不高于17000元/㎡,非人防车位安置限价为4.5万元/个,须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象。

地块位置(来源:好地大数据)

8、江口街道下横住宅地块(安置房地块)

地块位于江口庙板块,出让面积60798㎡,容积率2.4,建筑面积145915.2㎡。

地块起价81566.6万元,起始楼面价5590元/㎡,上限价93766.6万元,上限楼面价6426元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。

本地块开发建成后,住宅安置用房均价不高于11980元/㎡,商铺均价不高于22000元/㎡,非人防车位安置限价为6万元/个,须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象

地块位置(来源:好地大数据)

地块航拍图(来源:好地大数据)

9、江口街道上横住宅地块(安置房地块)

地块位于江口板块,出让面积32375㎡,容积率2.4,建筑面积77700㎡。

地块起价43434.3万元,起始楼面价5590元/㎡,上限价49934.3万元,上限楼面价6427元/㎡。地价封顶后转为摇号确定竞得人。

本地块开发建成后,住宅安置用房均价不高于11980元/㎡,商铺均价不高于22000元/㎡,非人防车位安置限价为6万元/个,须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象。

地块位置(来源:好地大数据)


本文来源:好地网