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好地网6月13日讯（研究员 孙航海）本周（6.8-6.12），杭州十区5个住宅项目和1个商业项目规划公示，分别是：
萧山区：滨江集团萧山南部卧城住宅项目（萧政储出【2020】19号地块）、融创萧山浦阳镇住宅项目（萧政储出【2020】17号地块）；
余杭区：万科余杭北部新城住宅项目（余政储出【2020】4号地块）；
富阳区：中交富阳江南板块住宅项目（富政储出【2019】12号地块）、杭房富阳东洲板块住宅项目（富政储出【2018】18号地块）；
主城区：西湖区龙坞单元商业项目（杭政储出【2019】32号地块）。
1、滨江集团萧山南部卧城住宅项目（萧政储出【2020】19号地块）
杭州滨宇房地产开发有限公司拟在杭州萧山蜀山街道建设萧政储出【2020】19号地块项目。
地块位置图
2020年5月11日，滨江集团以上限价格497034万元竞得萧政储出(2020)19号蜀山单元XSCQ2704-01、XSCQ2704-02地块，楼面价17388元/㎡，溢价率29.76%，竞配自持3%。
XSCQ2704-01地块为出让住宅部分，总用地面积105869㎡，总建筑面积401384.3平方米，其中地上建筑面积286091.3平方米，地下建筑面积115293平方米，容积率2.7，绿地率35%，建筑密度21.03%。需配建建筑面积为14293㎡的公租房。此外，需集中设置不小于5000㎡的邻里中心，其中不少于3000平方米农贸市场，农贸市场建成后按审计认可的成本价有偿移交给杭州萧山城投资产经营开发有限公司。
XSCQ2704-02地块建设18班幼儿园，用地面积9710㎡，总建筑面积9895.9㎡，地上建筑面积7525㎡，地下建筑面积2370.9㎡，建成后无偿移交区教育部门。
项目总平图
根据公示，项目规划建造28幢高层住宅楼，包含1幢27F公租房，1幢23F自持建筑楼，8幢18F高层商品房和18幢27F高层商品房。
同时配建1所幼儿园和1个邻里中心。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
项目鸟瞰图
2、融创萧山浦阳镇住宅项目（萧政储出【2020】17号地块）
杭州融阳政房地产开发有限公司拟在杭州市萧山区浦阳镇建设萧政储出【2020】17号地块项目（用地东至已出让用地、南至山体、西至山体、北至山体）。
地块位置图
2020年4月20日，杭州融阳政房地产开发有限公司以底价7162万元竞得萧政储出【2020】17号浦阳镇桃花源风情小镇控规单元XSLP07-R2-F0301地块，楼面价4000元/㎡。据企查查显示，拿地公司最大股东为融创，占股51%；另外还有南昌市政公用房地产集团有限公司持股39%，杭州萧山城区建设有限公司10%。
地块用地面积17728平方米，总建筑面积22533.82平方米，其中地上建筑面积17905.28平方米，地下建筑面积4628.54平方米，容积率1.01，绿地率30%，建筑密度30%。多层房源共计163户。
项目总平图
根据公示，项目规划建造5幢7F多层住宅楼。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13900元/平方米，毛坯销售最高单价不高于15290元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。
项目鸟瞰图
3、万科余杭北部新城住宅项目（余政储出【2020】4号地块）
余政储出[2020]4号地块位于杭州良渚新城， 东至彩虹河，北至桥良路，西至杭行路，南至郁宅路。
地块位置图
2020年3月6日，万科以总价277329万元竞得余政储出【2020】4号杭行路东、桥良路南地块，楼面价20308元/㎡，溢价率23.08%。
地块总用地面积59375平方米，总建筑面积199092.5平方米，其中地上建筑面积138012.5平方米，地下建筑面积61080平方米，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%，总户数1213户，机动车停车位1464个，非机动车停车位2376个。配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。
项目总平图
根据公示，项目规划建造16幢15-17F高层住宅楼。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
项目鸟瞰图
4、中交富阳江南板块住宅项目（富政储出【2019】12号地块）
项目位于杭州市富春湾新城，建设单位中交城投富春湾（杭州）置业开发有限公司已委托设计单位上海精典规划建筑设计有限公司按照城市规划要求、建筑设计规范等相关规定进行方案设计。项目分为两期，以地块居中的人行景观通道为界限，南侧为一期，北侧为第二期。
地块位置图
2019年12月30日，中交城市投资控股有限公司（中交城投）以底价14343万元竞得富阳区富春湾新城2号地块，楼面价7200元/㎡。
地块总用地面积83003平方米，其中居住用地面积76845㎡，幼儿园6158㎡。住宅建筑面积189188.98㎡，居住总户数1933户。容积率2.4，建筑密度20.37%，绿化率35%。
项目总平图
根据公示，项目一期规划建造8幢17-20F高层住宅楼和配建幼儿园；二期规划建造13幢20-27F高层住宅楼。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于17930元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。
项目鸟瞰图
5、杭房富阳东洲板块住宅项目（富政储出【2018】18号地块）
项目位于杭州市东洲街道横山区块，由杭州翠祥房地产有限公司开发建设，建设单位已委托设计单位进行方案设计。
地块位置图
2019年6月14日，杭州市房地产开发集团有限公司（杭房）&杭州轩祥投资管理有限公司以总价117790万元竞得富政储出[2018]18号东洲1号-2-A地块，楼面价10536元/㎡，溢价率5.37%。
地块用地面积93161平方米，总建筑面积181556平方米，地上建筑面积111793平方米（其中住宅101003㎡，幼儿园5200㎡，配套5590㎡），地下建筑面积69763平方米，容积率1.2，建筑密度29.95%，绿地率30%，总户数674户。
项目总平图
根据公示，项目北半部分规划建造23幢6-7F洋房项目，南半部分排布23幢联排项目。
项目鸟瞰图
6、西湖区龙坞单元商业项目（杭政储出【2019】32号地块）
浙江蓝绿茶业发展有限公司拟在长埭路西侧，小区进出口道路南侧，规划道路北侧建设杭政储出【2019】32号地块商业商务用房项目。
地块位置图
2019年5月17日，湖南绿城理想小镇建设有限公司&杭州蓝城致盛投资管理有限公司以总价26092万元竞得杭政储出【2019】32号龙坞单元XH1601-B1/B2-04地块，楼面价13646元/㎡，溢价率56.31%。
地块用地面积17382平方米，总建筑面积34230平方米，地上建筑面积19120平方米，地下建筑面积15110平方米，容积率1.1，建筑密度40%，绿地率25%。
项目总平图
项目鸟瞰图
6、余杭仁和养老房住宅项目（余政储出【2019】59号地块）
杭州博源健康管理有限公司开发的余政储出（2019）59号地块位于杭州市余杭区仁和街道，桂丰路以北，紫藤路以西。
地块位置图
2019年11月15日，杭州博源健康管理有限公司以底价4399万元竞得余政储出〔2019〕59号仁和先进制造业基地桂丰路北、紫藤路西地块，楼面价1020元/㎡。
总用地面积约21563平方米，总建筑面积约50811平方米，地上总建筑面积43126平方米，地下总建筑面积7685平方米，建筑密度22.56%，绿地率40.0%,容积率2.0。
项目总平图
根据公示，项目规划建造6幢养老住宅楼。
项目鸟瞰图
