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好地网9月17日消息（研究员 孙航海）日前，杭州市规划局发布《杭州大江东产业集聚区新湾西单元（DJD10）、新湾单元（DJD11）控制性详细规划（草案）》。
作为杭州湾南翼的“龙头”，大江东是杭州应对区域发展趋势、实施新一轮城市发展战略、促进产业结构调整、提升城市功能的关键地区。
为了更好的指导大江东地区的开发建设，准备下一步土地出让法律依据，大江东管委会启动了新湾单元、新湾西单元控制性详细规划的编制。
规划范围及现状
1、规划范围：
单元远期范围东至杭州湾钱江通道，西至头蓬快速路和义蓬东一路，南至冯娄横河、义府大街和艮山东路东延线，北至江东大道，总用地面积1623.08万平方米。
单元近期启动范围为分区规划确定的近期建设用地范围，东至盛凌湾和宏波路，西至杭绍台铁路和东升路，南至义府大街与艮山东路东延线，北至河景路与创建南横河北侧绿化带，用地面积约481.49万平方米。近期启动范围与现行《杭州市总体规划(2001-2020年)》(2016年修订)的城市建设用地范围要求保持一致，为本次控规的报批范围。
2、现状概况
现状规划范围中南部为新湾镇区，建设较为集中，主要为农居用地和村办企业用地，有少量近年来新建的住宅和商业。
镇区外围有大量零散分布的低层低密度农居用地，主要沿现状河道及道路呈线型带状分布，目前正在拆迁。规划范围东侧边界为钱江通道，是杭州市重要的区域交通通道；规划范围北部为江东大道，是联系杭州主城区的主要道路。另外规划区域内还有大量的农林用地和河流水域。
本网获悉，新湾单元2018年内尚有3宗商住地计划推出，总出让面积408.7亩，总建筑面积67.65万方。
地块位置相邻，位于新湾核心区域，交通、配套、景观等优势叠加。
其中，1号地块，需配建星级酒店，且要求自持；2、3、4号地块计划合成一宗出让，本身定位于打造商业综合体、幼儿园、公园绿地等配套；3号地块则是一宗纯住宅用地。
目前地块周边已有新湾小学、新湾初中、新湾第二幼儿园、四星级农贸市场、卫生服务中心等公建配套。
此外，规划已明确4号地块北侧将新建一所九年一贯制名校，5号地块南侧河道对岸将建设一座大型体育馆。
地块指标（以最终公告为准）
地块位置分布
规划内容
1、功能定位
大江东新区产城融合重点发展区域、区域性的综合功能客运交通枢纽，构建集客运集散、商贸服务、诗意人居、创新产业功能于一体，空间品质优秀、城市功能完善、生态景观优美、充满生机活力的综合功能单元。
2、用地布局
单元范围西北侧围绕杭绍台铁路江东高铁客运站规划商贸商务功能，为该新湾单元内核心的商贸服务片区；东北侧围绕轨道交通8号线站点布置商业、公共服务等功能，形成公共交通综合发展片区；中部结合现状新湾镇区规划三个以居住为主要功能的生活片区；南部布置工业和仓储功能的用地，形成创新产业发展片区。
值得关注的是，江东站选址就位于新湾单元内商贸服务片区，目前杭绍台线路和江东高铁客运站均处于论证阶段。
3、道路网系统
增加城市支路，优化道路网结构，合理设置各类交通设施，完善道路交通体系。
4、公共服务设施
根据《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规足》2016年修订及单元内人口规模，确足配套公共服务设施的规划内容和配建规模。
规划结构
规划形成“一核四轴、四心七片”的结构形态。
一核：位于单元东侧的商贸客运服务核，该服务核以杭绍台江东客运站、轨道交通站点和长途客运站所构建的综合交通枢纽为核心，打造集交通枢纽、商业金融、商务办公、文化娱乐、公共配套等多元功能于一体的服务核心，是体现大江东产业集聚区门户形象的区域核心。
四轴：魅力新湾发展轴、城市综合服务轴、都市客运服务轴、南沙文脉景观轴。
四心：四处公共服务中心，规划结合单元整体用地空间布局，设置四处公共服务中心，分别是一处TOD综合发展中心和三处服务周边的生活服务中心。
七片：依据各自不同的功能属性，将单元用地划分为都市客驿商贸片、TOD综合发展片、现代生活居住片、湾南生活居住片、湾西生活居住片、创新产业发展片和绿廊景观生态片七大片区。
道路交通规划
1、道路系统
规划单元范围内城市道路分为：城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路四级。
城市快速路：江东大道、头蓬快速路；
城市主干路：河景路、闸口路、艮山东路东沿线、义府大街、义蓬东一路、东升路、新湾大道；
城市次干路：宏图路、横一路、蓝商路、塘新线、兴科路、纵二路、义蓬东二路、新四路北段、新凌大道。
城市支路：除以上道路外的其它道路，规划支路红线宽度为12-24米。
2、交通设施
规划公交综合车场1个；公交枢纽2个，公交首末站3个；社会停车场25处，一处为独立占地，其余24处均为与公园绿地结合设置的地下停车场。
绿化景观规划
规划强调生态优先，加强对生态环境的保护，综合运用沿河景观带、公园、道路绿化、居住区绿地等构建多样化的开放空间，规划整体形成以城市公园为核心、沿岸(路)绿带为主轴、居住区公园为补充、水系为依托、点线面相套嵌的三层次绿化系统。
公共服务规划
近期范围内并未涉及城市公共设施。居住区公共服务设施采用街道级和基层社区级两级结构布局。
近期范围内街道级公共服务设施为1处社区卫生服务中心、2处居住区文化活动中心、1处体育中心、3处农贸市场、2处银行营业所、1处邮政所、1处养老院、1处工疗站、1处社区服务中心、6所小学、2所初中、1处街道办事处和1处派出所。
基层社区级公共服务设施主要有社区医疗服务站、文化活动室、体育健身点、居家养老服务照料中心、社区居委会、幼儿园等。
