萧山概况

杭州奥体博览城，位于杭州钱塘江南岸、钱江三桥以东，萧山区杭州钱江世纪城区块，是杭州市“十二五”城市建设发展的工程，规划总面积583.89公顷。其中，核心区面积154.37公顷，辐射区面积429.52公顷，建筑总面积达到272万平方米，是一个以体育和博览功能为主，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体。

规划总面积583.89公顷。其中，核心区面积154.37公顷，辐射区面积429.52公顷。

核心区共安排14个项目，分别是主体育场、体育游泳馆、国际博览中心、综合训练馆、七甲船闸及江堤加固工程、七甲河整治(含跨河桥梁)、闻涛路（滨江一路）、沿江开发工程、钱江二路（滨盛路）下穿隧道、双塔、地铁奥体站上盖物业、地铁博览站上盖物业等

钱江世纪城的开发建设，是贯彻杭州市委、市政府实施“沿江开发、跨江发展”战略，实现该区“接轨大都市、建设新萧山”方针，使杭州由“西湖时代”逐步迈向“钱塘江时代”的重大举措。它的实施，对拓展杭城发展空间、保护杭州老城区、全面展现杭州新世纪新形象具有重要的历史意义。

钱江世纪城地处萧山城北江滨地区，东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至钱江三桥，南到前解放河，东至利群河和市心路。与杭州钱江新城隔江相望。规划总用地22.27平方公里，可容纳人口16万人。

作为未来杭州城市中央商务区（CBD）的重要组成部分和城市双心结构的核心内容，钱江世纪城的发展模式定位为：立足长江三角洲，作为以上海国际商务中心区为龙头的整体商务功能的扩展和延伸，与钱江两岸遥相呼应，优势互补。在发展中，充分结合地形，尊重自然，构筑现代生活。

建成后的钱江世纪城将具有七大功能：

（1）行政管理功能。

由于萧山独特的交通区位和往浙江省南部、东部等大部分地区的辐射能力，高层次的行政管理中心将入驻钱江世纪城，与钱江新城杭州市级行政管理中心相呼应。

（2）商务办公功能。

由于钱江新城面积较小，市级行政管理机构及其附属机构的入驻将占用相当数量的土地，因而大量的商务功能可择位于用地相对宽广的钱江世纪城，其次，萧山工业产业发展迅猛，将来330平方公里的江东工业园区和临江工业园区的建设将强化萧山的产业功能，真正成为世界的制造工厂，国内外大型公司将云集萧山，钱江世纪城将作为公司总部的首选，成为世界制造业的窗口，因而商务中心功能将是钱江世纪城的主导功能，其次，萧山是水、铁、陆、空四位一体的交通枢纽，依托交通枢纽可培育现代化的物流中心，并以此为依托，强化钱江世纪城的商务功能，为了考虑区域内部用地的兼容性和灵活性，亦可如钱江新城，规划部分公寓式办公建筑和宾馆等设施，兼具商务与居住功能。

（3）金融贸易功能。

金融贸易功能是与商务办公功能互相补充，两者不可缺一的功能组成部分，钱江世纪城作为商务功能的集中区，为金融贸易功能的发挥提供了机遇，其内容包括各项与金融有关的产业，例如银行、证券、保险、期货、旅馆等。

（4）科技信息功能。

萧山的产业发展正在向高新技术迈进，与其相邻的钱江科教城的科研成果需要转化为现实生产力，而行政、商务、金融贸易等综合功能的汇集必然使钱江世纪城成为信息中心，因此，科技信息功能是钱江世纪城不可缺少的功能，这也呼应了现代产业发展过程中科、工、贸一体化的发展态势。

（5）空港服务功能。

钱江世纪城与萧山国际机场近在咫尺，联系便捷，具有作为空港服务基地的天然优势，并可充分利用空港带动高层次商务、金融、旅馆等产业的发展。

（6）生活居住功能。

由于规划采用城市中心和居住社区复合的模式，以形成中心区的人气，保障中心区交通的有机组织，钱江世纪城的生活居住功能也是一大主要功能。由于钱江世纪面积较大，为多样化的生活居住功能的体现创造了有利条件。

（7）商业文娱功能。

商业功能和文化娱乐功能是钱江世纪城的配套功能，这一功能既要服务于居住在钱江世纪城的12万居民，又要服务于中心区的其他诸如商贸、宾馆、科研等功能。因此，多样化和多层次将是这一功能的特征。

区位：萧山区城西，东至蜀山街道西山，西至钱塘江边，南至绕城公路南线，北至杭甬铁路，距杭州市中心约20公里

自1995年湘湖旅游度假区成立起，湘湖板块的城市定位就是非常明确的：重点发展休闲旅游产业，打造长三角的休闲旅游集散地。随着湘湖保护性开发的推进，目前在湘湖区域内已经建成了一湖、两带、三园等多个景点，一批如休博园、杭州乐园、动漫馆等娱乐展馆的兴建，又使湘湖具备了承办国际型会展的功能。2008年5月，湘湖被评为国家4A级旅游风景区，区域内休闲旅游氛围已初步形成。湘湖新城将以湘湖旅游度假区为基础，打造江湖一体的自然山水环境，建设以历史文化为基础、以休闲旅游为特色，高端酒店积聚、人居环境一流的新城区。

萧山正式提出建设南部卧城概念是在2002年，把老城区南环路以南，通惠路以西，风情大道以东，绕城以北地区规划为南部卧城。之后的十年，南部卧城经历了大规模的土地出让，大手笔的路网和基础配套设施建设，尤其是随着市心南路延伸段、育才路南伸段、晨晖路的相继建成通车，南部卧城格局日渐清晰。加上今后开通的地铁2号线直驱核心，使南部卧城形成了四通八达的立体交通圈。

在自然景观资源方面，这里河道密布，水系丰富，除了南门江、姚江、箩婆河等河道，湿地风光旖旎。南江载清公园、贺知章公园已经建成开放，许多规划中的公园也即将动工。譬如名门世家南面的清江公园已经初展姿容。在南面，穿过晨晖路，便是规划中的吕才庄河道景观带。据萧山区河道办最新消息，萧山南部的大型生态水景公园即将建成，城南吕才庄河道整治工程也已全面启动，整治工程东起通惠路，西至高桥路，河道长约1200米，宽30至100米。除了拓宽清淤，还将在沿河两侧建立景观绿化带，同时配建景石跌水、景观亭、观景平台、休闲广场、运动空间、生态停车场、游船码以及7座景观桥等等，生态公园建成后，将成为萧山城区除湘湖以外最大的城市公园。

目前，这里已形成的南环路繁华商圈及大型的世纪联华超市、汇德隆购物中心，为南部卧城提供了完备的商业配套。今后，开元广场建有11万平方米的高档商业配套，相当于两个杭州庆春银泰，将引进大型百货、IMAX巨幕影院、真冰溜冰场、KTV以及餐饮娱乐等设施，成就南部卧城的“生活中心”。

人文气息浓厚，教育资源丰富

城南板块不仅有山有水，有很多公园，生态环境比较好，而且还有着深厚的人文底蕴。这里是唐代大诗人贺知章生活过的地方。因果相承，南部卧城由此成为公认的文教区，几乎汇集了萧山区最优质的教育资源，如早教中心、高桥小学、高桥初中、萧山中学、萧山十一中、新青少年宫等。教育是根本，住在城南，就等于为孩子创造了良好的就学条件，一流的生活环境。

所以，早在卧城规划之前，有开发商就将目光移到了城南尤其是南环路沿线一带。泰和花园、颐和花园成为最早开发的两个楼盘，随后四季花城、文源广场、半岛花园等品质楼盘的涌现，使这一区域逐渐成为萧山人心目中的中高档住宅集聚区。

近几年来，这里掀起了一波又一波的土地出让潮，南部卧城也因此成为萧山房地产业的主战场之一。无论是绿都、汇宇、开元等房产大佬还是得力、天翔、柳桥等后起之秀，都先后在城南“攻城略地”。如今，这些项目或已完成规划，或已开盘在售，或即将公开发售，形成了千帆竞发、百舸争流的闹猛局面。

随着萧山城区分区规划的实施，萧山向区域网络化大城区发展战略的转变，强化城区的组团布局结构和集约化建设，萧山必将发展成为具有实力的创新型城区、有机生长的园林式城区、高品位的生态型城区和信息化的高效型城区。

未来萧山城区，有较强的科技创新能力，有机增长的城市弹性空间结构，成为适宜居住的生态型、园林式、高效型杭州大都市副城区。

中心城区分区规划，规划面积151平方千米，东至新城路，西到风情大道，北至钱塘江北岸，南到湘湖二期及南三路。

规划人口规模：2010年的总人口60万人，2020年为80万人，远景（2020年以后）为118万人。2010年的城市人口规模为53万人，2020年为75万人，远景（2020年以后）为115万人。

规划用地规模：近期建设用地53平方千米，远期为87平方千米，远景为138平方千米。

“一带一网七大片区”生态网络化组团布局结构

“一带”即钱塘江沿江景观带；“一网”即由城市快速路、铁路等所构成的分割城区的绿色生态廊道网络；“七大片区”为：

西北片区：钱江世纪城片区，与钱塘江北岸的钱江新城一起构成杭州城市的中央商务区，承担市级行政办公、商务、金融贸易、会议展示、文化娱乐、体育和居住等功能。

东北片区：钱江综合产业园片区，形成科研教育、文化娱乐、观光旅游、高新产业等综合功能。

东部片区：新街片区，形成仓储物流、苗木花卉、居住等功能，培育杭州市江南物资集散中心。

中部片区：萧山新区与萧山经济技术开发区，形成以行政、商务及研发为主体的城市中心区。开发区的产业加工基地逐步转变为研发科研基地。

西南片区：湘湖旅游度假区与闻堰镇片区，形成与西湖、之江等旅游功能相辅相成的综合型旅游度假片区。

南部片区：萧山老城区与南部卧城片区，形成环境优雅、休闲生态特色的城市居住片区。

东南片区：新塘和所前片区，形成以羽绒制品工业为主，相应发展房地产、商贸服务业等第三产业的功能片区。

萧山城区对外交通将形成集公路、铁路、航空、水运为一体的综合交通体系。高速公路包括杭州绕城高速公路、杭甬高速公路、杭金衢高速公路等；铁路为浙赣线、杭甬线、高速铁路；航空为杭州萧山国际机场；水运为杭甬运河，萧余线等。

“三纵三横”的城市快速路网

规划新建5条轨道交通线；.形成“三纵三横”的城市快速路网。“三纵”由西向东为四季大道、风情大道、通惠路；“三横”为杭甬高速公路城区段、机场快速路、彩虹大道（萧绍路）。建设“四纵三横”城市主干路。“四纵”为蜀山路、市心路、新城路、03省道东复线；“三横”为滨江二路、建设一路、亚太路。建设滨江一路为沿江景观大道。

公共设施“二轴三级中心”

“二轴”即以市心路为南北向公共设施发展轴，金城路为城区东西向的公共设施发展轴。“三级中心”包括：市级中心：即钱江世纪城，是浙江省域中心CBD的组成部分，布置市级乃至省级的行政管理、商务办公、金融贸易、体育、科技信息、文化娱乐、商业等城市设施。区级中心：即萧山新区中心与城厢老城区中心，也是杭州城市的副中心，是萧山区的行政管理、政治与文化、商贸与信息中心所在地。居住地区级中心：即每个居住地区设置居住地区级中心。

新区建设步行商业街

新区步行商业街布置大型百货、专卖店、餐饮宾馆、文化娱乐、金融服务等多种不同类型商业业态。

其他项目

在钱江综合产业园将建设中国国际水城、水文化主题公园等设施项目；在钱江世纪城建设国际会展中心；在省级湘湖旅游度假区建设休闲博览中心。

规划设想在钱江综合产业园建设省级大型体育中心；在居住区和小区建设综合体育活动中心，在湘湖旅游度假区内综合设置特色体育设施。

2013年，总区域面积约40平方公里，核心区块3.3平方公里的萧山科技城正式成立。该科技城是一个重点招引生命科学产业以及新能源、新材料、智能装备、信息软件等“新兴、智慧、绿色”产业项目的创新平台。  

萧山科技城将与青山湖科技城、未来科技城错位发展，重点为区域工业经济和农业经济提供技术创新、产品创新支持，努力打造成为全省一流的科技新城、萧山发展创新型经济的重要平台。

目前，萧山科技城已集聚了清华长三角研究院萧山生物工程中心、环特药物筛选平台等创新企业、平台。萧山科技城也与国内外60余家知名企业达成合作意向，包括日本JF-MA等花卉企业、中科院海洋生物中心等院校科技开发平台和一批行业电子商务平台。  

根据规划，10年后，萧山科技城将集聚标杆企业、成长企业、创业企业3000家以上，实现经济总量1500亿元以上，高新产业和总部经济比重80%以上，成为区域经济的重要增长极。

近年来，萧山积极培育多个转型升级的科技创新平台。就在萧山科技城成立当天，中科院上海微系统所项目正式落户临江，双方将共同投资设立中科院杭州汽车电子工程中心暨浙江中科领航汽车电子有限公司，打造自主汽车电子零部件产业，首期项目将发展自有汽车电子芯片及核心零部件，提供自主知识产权的整体解决方案，并服务上下游企业。事实上，包括之前的中科新松南方中心和雷神激光，这已是第三个落户萧山临江工业园区的中科院项目。目前，临江正在创建国家级高新区。

城市转型，创新驱动。作为以化纤制造等传统产业为主导的城区，今后的萧山将大力发展新兴产业和高新技术产业，尤其突出以信息化和信息产业为重点的高新技术产业发展，大力培育机器人、3D打印、物联网、工业软件、云计算、大数据等新兴产业。萧山将加快发展萧山经济技术开发区、大江东产业集聚区、萧山科技城、杭州软件新城等一批创新平台，不断拓展高新产业发展空间，同时加快镇街工业功能区向科技园、软件园、信息港、电子商务园等功能性园区转型，大力扶持发展企业孵化器、大学科技园等创新创业载体，培育一批创新型龙头企业和科技型中小企业。目前，萧山已出台海外高层次人才来萧创业创新“5213”计划，积极引进海外高层次创新团队。