华润摘湾头商住地 拟建高端住宅和万象城



好地网9月18日讯 华润置地(宁波)有限公司携手宁波城旅投资发展有限公司、民生养老股份有限公司以近15亿元总价，一举竞得江北区湾头(JB05-04-13)地块与江北区湾头(JB05-02-22)地块。华润方面确认，湾头(JB05-04-13)地块规划建设成为高端滨水住宅项目，而湾头(JB05-02-22)地块未来将建成宁波地区首屈一指的高端商业综合体项目———万象城。

在湾头的规划中，面积达84217平方米的JB05-02-22地块被定位为集合了商业、商务办公的城市门户区，是决定湾头崛起的核心引擎。

结合设计方案，地块将被建设成为华润置地旗舰商业项目万象城、万象天地步行街及办公组团，为宁波带来真正意义上的一站式购物体验中心，打破宁波“天一广场-老外滩-和义大道-来福士”的单一消费模式。

以万象城作为区域核心引擎，华润置地还将在湾头(JB05-04-13)地块引入其高端住宅产品线，以契合土地属性，升级宁波的人居品质。

这是宁波市限购松绑之后最受关注的土地出让，也是湾头2014年的首场土地出让。作为区域内最重要的商业核心，万象城落址湾头，标志着湾头的整体开发建设工作进入了全面提速期。

好地网9月12日讯（研究员 楼权） 据好地研究院土地出让行情追踪，下周（9月15日-9月19日）浙江省（除杭州八区外）预计出让25宗地块，其中宅地12宗，商地13宗，总出让面积约为606亩，总起价约22.6亿元。

以下为重点地块的情况：



① 宁波江北区湾头休闲商务区推198亩商住用地，宅地部分楼面价9000元/㎡起

该地块细分为两宗地块：

江北区湾头（JB05-04-13）地块，为住宅用地，出让面积48044㎡，约72亩，容积率2.4，起价103755万元，楼面价9000元/㎡。

江北区湾头(JB05-02-22)地块，为商业用地，出让面积84217㎡，约126亩，容积率2，起价42108.5万元，楼面价2500元/㎡。

该地块位于湾头休闲商务区。根据规划，该区块的功能定位为以水为基调、以绿色为背景，与三江口CBD互补的城市滨水休闲商务区。其中还以艽野洲、鹤鸣洲等9个主题岛屿和1个10余万平方米的中央生态休闲湖——星湖，构成“九岛一心”的核心结构布局。而且根据九大岛屿的不同主题，规划设置高端住宅、商业广场、金融中心、水主题游乐园、五星级酒店、湿地公园、步行广场等项目，集商务、旅游、娱乐、购物、健身、居住等功能于一体。

根据资料，2013年5月，招商地产在该区拿地，楼面价为8245元/㎡，而复地江城国际的地块楼面价9160元/㎡。目前该地块宅地部分楼面价9000元/㎡，算是一个合理的价格区间。

两宗地块颇为引人关注，预计9月17日出让。传闻很有可能用于华润万象城项目，至于结果究竟如何，我们拭目以待。

②宁波江北区推1宗32亩商住用地

地块位于江北区慈城镇新联村，出让面积32亩，容积率为1.1，起价6499.52万元，楼面价2744元/㎡。该地块预计9月18日出让。

地块靠近宁慈西路，距江北高架路口约2.5公里，交通便利，地块周边1公里范围内有慈城中心小学和慈湖幼儿园，地块西面1.5公里为慈城古镇及孔庙公园。离地块最近的楼盘是地块南面3公里的维拉小镇，容积率同为1.1，目前维拉小镇2期270-360㎡湖畔别墅售价9999元/㎡起。

③ 绍兴高新区流拍宅地再挂牌，起价打了9折

该地块东至迪荡湖路、南至龙洲花园、西至下沙盆底（河道）、北至二环北路，出让面积约57亩，建筑面积10.3万方，起价2.83亿元，楼面价为2756元/㎡。根据资料，该地块在6月份就挂牌过，楼面起价为3055元/平米，后来流拍，此次重新挂牌，起价打了9折。该宗地块预计9月17日出让。

地块紧邻迪荡湖路和二环北路，距萧甬铁路绍兴站2.5公里，交通便利。

地块南面1公里为北海小学龙洲校区，北面1.5公里为东湖镇中学，周边也有多个幼儿园，教育资源完善。

地块西面为河流，南面2公里为蕺山公园，景观资源丰厚。

周边有多个住宅小区，居住氛围浓厚，但暂无新的楼盘，竞争较小。

9月15日-9月19日浙江省地块出让信息一览表